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警惕長租公寓運作模式的陷阱
2018-08-24 08:28:07 來源: 錢江晚報
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  近期,一些城市房租快速上漲的問題引起了輿論關注。在有的城市,長租公寓房租短時間內漲幅高達20%以上,而這背後,有人指出是房屋中介公司推波助瀾所致。

  這番話剛落,有的地方就傳出長租公寓公司面臨破産清算危機的消息。據中國房地産報報道,已有相關公司因經營不善導致資金斷裂,租戶要想退押金的,需等公司清算以後,由相關部門統籌解決,或自行提起訴訟解決。

  通過房産中介租房子,在找到合適房源後,付給中介一筆中介費,剩下的事情由租客和房東自行協商,這是一直以來房屋租賃市場的基本模式。而如今,這個模式卻被互聯網化、金融産品化了。一些長租公寓運營商,採取的是一種嶄新的交易模式。一方面,公司通過提高房租等方式,與房東簽訂長租合同,大舉攬收房源,另一方面,公司又以“押零付一”等優惠條件吸引租客,與租客簽訂租房協議。而實際上,租客簽下的是一紙網貸協議,等于向平臺貸出整筆(例如一年)房租,然而再分期償還。

  這種模式看起來皆大歡喜:房屋中介可以從平臺那裏拿到整筆的房租,而只需按約定分批給房東,從而獲得一大筆沉淀資金;房東既免去尋找租客的麻煩,又提高了房租;租客可以用更優惠的條件租下房子,而只需要給網貸平臺必要的手續費和利息。但正是這一看似創新的房屋租賃模式,蘊藏著不小的風險。

  問題就出在長租公寓中介公司的操作上。中介公司以高出市場的價格攬收房源,其實是難以從租客那裏賺回來的,甚至是在虧本經營的。如果一套房子正常的市場租金為每月5000元,而中介公司承諾給房東每月6000元或者更多,房東自然是很開心,但租客未必買賬,所以中介公司往往是以倒貼的方式出租房源。那麼,不管中介公司拿沉淀資金做什麼,最終都要有所盈利才能填補這個窟窿,否則生意做越大,虧損越厲害。

  可是,中介公司能怎樣去賺回運營成本,以及彌補租金倒挂的窟窿呢?最直接的辦法,可能就是進入網貸領域,去賺高額利息,但這其中的風險是不言而喻的,一旦資金回收不及時,就可能出現資金鏈斷裂的情形。

  按照以往的租賃模式,租客交不起房租,房東頂多損失個把月房租,而如今,中介公司資金鏈斷裂,影響卻是方方面面。例如,房東因為沒有收到房租,勢必要找租客收回房子,可對租客來講,他實際上是支付了整筆房租,仍需按時償還貸款,雙方都會覺得很冤。而如果房東收回房子,租客又可能拒絕繼續償還貸款,導致平臺出現爛賬。如此惡性循環,波及面也將越擴越大。

  這種長租公寓的運營模式,已經涉及金融風險,而問題在于這種新型金融業務並沒有明細的法規政策規范,其所造成的負面影響也就越發不可控。所以,眼下出現的長租公寓運作模式應引起有關部門高度警覺,深入調研有關業務模式,及時制定和出臺針對性措施。而無論房東還是租客,也應警惕這其中的風險,不能只看到一時的好處,而掉進人家挖好的陷阱。(魏英傑)

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【糾錯】 責任編輯: 張倩
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