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“租房也安居”時代到來了 租購同權是關鍵
2018-08-11 07:41:58 來源: 經濟日報
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  北京市東城區的共享租房的房東,將住所挂于共享租房平臺,出租給他人居住,給租客提供“家”的舒適感。 李華林攝

  對于大部分在城市工作或生活的人而言,或長或短,都有過租房的經歷。大學畢業入職,職場跳槽轉崗,孩子就近上學等,都可能需要找房子、搬新家。如今,伴隨互聯網技術的應用推廣,越來越多租房平臺涌現,租房形式也更加豐富多樣,共享、長租、短租……甚至便捷到只要打開手機,就可直接選房、拎包入住。

  與此同時,租房市場亂象也一直備受詬病:信息不透明,隱性收費,違規群租,克扣押金等。那麼,租房者的合法權益該如何保障?從“居者有其屋”向“住有所租”轉變,相關部門該從何處發力?近日,記者走訪了北京租房市場,就這些問題一一尋找答案。

  亂象不止,信用管理體係亟待建立

  來北京工作兩年多的余先煦最近又搬家了,“之前的合約到期後,中介要求每個月漲價1000元,承受不了,只能換個地方”。

  前幾次租房,余先煦經歷過亂收費、被隨意中止合約等情況,“能順利租到合適的房子需要碰運氣”。

  雖然近年來各地對“黑中介”監管日趨嚴格,但租房市場“套路”仍然層出不窮,例如假房源,信息不透明,隱性收費,違規群租,隨意漲價等。在租賃關係中,租客難改弱勢群體地位,權益常常得不到保障。

  這一次搬家後,余先煦嘗試選擇在北京市官方租賃平臺上找房,“那裏的房源還是比較多,更重要的是可靠”。

  去年7月份,人民銀行等9部委印發的《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》中指出,當前在一些人口凈流入的大中城市,存在著租賃房源總量不足、市場秩序不規范、政策支持體係不完善等問題,要求在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場,並選取12個城市作為首批開展住房租賃試點。

  此後,多個官方住房租賃平臺密集上線。比如,廣州市推出政府住房租賃平臺“陽光租房”,實現放盤、交易、備案、評價、數據發布等房屋租賃“全過程”服務。武漢市房管局聯合中國建設銀行上線武漢住房租賃交易服務平臺,成為省會城市中首次上線政銀合作模式的住房租賃交易服務平臺,等等。

  其中,一些平臺還建立了一套包括租客、房東以及中介服務人員在內完善的信用體係,鼓勵租賃各方相互評價信用。信用好的租客不僅可免交押金,還有可能享受按月繳納房租待遇。如果在租房過程中有惡意失信行為,會影響其信用評估。

  “租賃市場亂象叢生的重要原因之一,在于信用體係不完善。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,一直以來,很少有房東或租客因為信用違約受到懲罰,也很少對信用優質客戶有各種獎勵。因此,基于這種現狀,信用管理體係的逐步完善,將為租賃市場消費行為的規范和激勵創造較好機制。

  短租難尋,共享租房提供便利

  “暑假來北京實習2個月,租房是個問題。大的房屋中介很少有短租房源,通常要求一年起租,還要收一個月租金作中介費。”在朋友的推薦下,大三學生關玥最終在共享租賃平臺上找到了房源,按天計價,手續簡單,費用更合理。

  所謂共享租房,是指房東將自己的住所或空余房間挂在共享租房平臺上,出租給他人居住。租住共享房屋比住酒店更經濟劃算,並且共享房屋通常會配備洗衣機、煤氣灶等設備,能給租客提供“家”的舒適感。

  近年來,伴隨共享經濟、信息技術不斷發展,加之在線短租需求旺盛,有越來越多的人加入其中。途家網、小豬短租、榛果民宿等一批共享租房平臺也快速發展,共享租房已成為我國住宿市場的重要組成部分。

  根據國家信息中心分享經濟研究中心發布的《中國共享住宿發展報告》顯示,2017年我國共享住宿交易規模約145億元,比上年增長70.6%;共享住宿參與者約為7800萬人,其中房客7600萬人;參與共享住宿的房東具有年輕化、高學歷等特點;房客主要是學生、上班族、自由職業者。其中,18歲至30歲的房客佔比超過70%。

  但是,共享租房亂象也不少。比如網上發布的照片與實際情況不符;房東服務水平參差不齊;一些共享租房業主並未在相關部門取得相應的經營許可,一旦出現糾紛,租戶維權困難。

  對此,專家表示,共享租賃有助于推動房屋市場租賃資源的合理流動和優化配置,但與共享單車、共享汽車相似,共享租賃目前在國內還是起步階段,尚處于監管盲區,還需要加強平臺自律和完善市場機制。比如,盡快明確共享租賃的行業屬性,制定經營行為規范、相關衛生標準等。

  為保障租賃雙方的合法權益,減少糾紛,一些平臺正在積極嘗試各種手段。比如,途家網為了推動共享租房的標準化,在安全門鎖、衛生、保潔、方便到達等方面制定了統一標準;小豬短租嘗試引入生物識別等技術,並完善管家服務、智能設備係統以及雲管理體係,進一步鞏固房屋分享的安全壁壘。

  推廣長租,租購同權是關鍵

  “只長租,不出售,90平方米精裝修小三居,租金一次付清10年180萬元起。”這是北京萬科自持租賃房項目——萬科翡翠書院的出租廣告。

  今年4月份,北京萬科宣布旗下第一個自持租賃項目萬科翡翠書院將啟動預租。這批房子只租不售,最長租期達10年,是真正的“長租公寓”。

  按照翡翠書院的規定,租戶需一次性付清首個租期內的全部租金。如果租一套90平方米三居室,按1.5萬元的月租金計算,全部租金將達到180萬元;如果租一套180平方米的四居室,按照3萬元的月租金計算,全部租金也將達到360萬元。

  相對于其他租賃市場,翡翠書院的租房顯然價格不菲,讓不少租客望而卻步。但一次性承租10年,可以為租戶鎖定租金,租戶不用擔心租金上漲、租期未到就被毀約趕出等問題,保證了租房生活的穩定。

  有專家認為,長租市場的興起,讓以房為家的中國人接受“住有所租”的時代提前到來。隨著人們生活態度的改變,更多人尤其是年輕人,對于租房的接受度在逐漸增加。而且,相較于傳統租賃的不穩定及各種弊端,年輕人更偏愛服務優質的長租公寓。

  但也有不少租戶反映,雖然長租公寓確實可以滿足一些租戶對于穩定租房的現實需求,但要想真正推動住房消費新理念,引導消費者從“居者有其屋”向“住有所租”轉變,還需要政府進一步解決租房的配套問題,尤其是“租購同權”問題,使租房居民在教育、醫療等基本公共服務方面真正獲得與買房居民一樣的待遇。

  近些年,一些地方在入學方面已經開始嘗試“租購同權”,只要租了房子,就可以在對應的學區上學。但在現實中,要真正落實並不容易。租住在深圳福田區的向明偉告訴記者,雖然福田區2017年推行公辦小學積分入學制,名義上租客和業主享有同樣的入學權利,但實際上租房居民入學仍會受到諸多限制,往往要排在購房業主之後,“租購同權”從理想到現實還相差很遠。

  從長遠來看,“租購同權”是大勢所趨、現實所需。58同城CEO姚勁波認為,城鎮中有一些福利和享用公共資源的權利附著在産權住房之上,這在一定程度上導致了購房需求越來越旺,如果讓租房者也能享受到同等的公共資源,人們就不一定非擠到購房的“獨木橋”上,買房會更加理性,這也能推動住房租賃制度建設,破除“買房才是安居”的固有觀念。

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【糾錯】 責任編輯: 唐斕
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