盈利模式單一 聯合辦公間的競爭加劇

　　聯合辦公雖然發展迅速，並受到資本熱捧，但這種急速擴張仍為這個興起短短幾年的行業帶來了風險和挑戰。

　　戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務部主管、高級董事嚴區海對北青報記者表示：“盈利模式單一是聯合辦公的一個瓶頸，即便聯合辦公運營商一直都在探索不同的盈利模式，可目前為止還是主要靠租金差來獲得盈利。部分核心區域的寫字樓原始租金成本非常高，因此在激烈的競爭環境下甚至容易出現賬面虧損。此外，在運營層面，聯合辦公也面臨一定的挑戰，例如在同一個城市管理超過20個中心的時候，容易導致管理水準下降從而影響用戶體驗。

　　也有業內人士認為，作為全球聯合辦公的翹楚企業，WeWork將自身定位于一個輕資産運營加上資産證券化和資産資本化的投資公司，擁有租金收入、房地産信托投資基金運營以及股權投資等多種收益形式。相比之下，國內現有的大部分聯合辦公空間仍在靠租金差賺錢，行業本身還沒有擺脫“二房東”的本質，盈利模式單一讓其背後仍存隱患。

　　但這並不阻礙大量的資本涌入聯合辦公領域，並且短時間內激增了大量聯合辦公品牌。好租數據研究中心主任匡健鋒表示，2018年第二季度聯合辦公整體品牌數量增速放緩，但絕對增量相對可觀。目前上海市就有超過了350個聯合辦公的品牌。他預計，隨著整個行業開始進入激烈的競爭階段，收並購和死亡頻發，行業會以快的速度變得越來越好。

　　僅今年就有多起聯合辦公領域的合並收購發生。像今年1月份，優客工場全資收購洪泰創新空間；裸心社收購澳大利亞辦公空間品牌Gravity;3月份優客工場宣布與無界空間合並；優客工場收購wedo聯合創業社；Wework收購裸心社；優客工場與Workingdom進行合並等。多起收並購的發生，也代表著聯合辦公的整合趨勢正在加劇。

　　艾媒咨詢的分析師也認為，隨著聯合辦公行業進入整合期，低端的聯合辦公空間將退出市場，小品牌的聯合辦公空間將被整合到競爭實力強的品牌中，頭部效應將凸顯，頭部玩家的競爭日益激烈。

　　業內預計中國將成全球最大聯合辦公市場

　　競爭地加劇讓現在名目繁多的聯合辦公將出現整合趨勢，但並不影響整體快速擴張。

　　嚴區海表示，“2017年起，大量資本進入聯合辦公領域從而推動了聯合辦公的急速擴張，按照目前擴張的速度，中國很快會成為全球最大的聯合辦公市場。”

　　好租網分析師也告訴北青報記者，2014年至今聯合辦公市場規模始終保持了60%以上的增長速度，預計到2030年聯合辦公市場規模將超過萬億。

　　隨著近年來聯合辦公的興起，一些傳統的大型企業（包括財富500強企業）也開始將聯合辦公作為企業選址的一個重要選擇。小微企業及高新技術企業（尤其是互聯網企業）在中國的快速發展大大推動了聯合辦公的去化，在主流的核心商務區聯合辦公有著很高的出租率。針對此現象，嚴區海表示：“2018年中國的聯合辦公市場出現了更多運營品牌。各品牌都在努力探索其辦公空間的獨特性以及如何給企業租戶更多良好體驗和選擇，未來聯合辦公的品牌將會像酒店一樣針對不同的客群提供多種選擇。”

　　談及對聯合辦公行業未來的展望，嚴區海表示聯合辦公的核心價值是增加辦公效率。如何在這種新的辦公空間裏融入更多的科技元素從而提高效率值得各品牌運營商思考。與此同時，聯合辦公也在探索一條新路徑——通過改造城市核心區的老舊物業（尤其是營業情況不佳的老舊購物中心）提升物業的價值從而帶來租金溢價。由此可見，聯合辦公將會是城市更新的一個重要力量，讓老舊物業煥發生機從而提升城市的商務環境。他總結道：“聯合辦公是中國寫字樓市場的新生力量，在為企業租戶降低了辦公成本的同時又提高了辦公空間使用率。它將會在中國繼續快速發展！”（記者 李桁）

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責任編輯： 劉瓊