新華網 正文
租金漲得快“公寓”尤其貴,“黑中介”橫行收費貓膩多——透視租賃市場亂象
2018-05-27 15:08:02 來源: 新華網
關注新華網
微博
Qzone
評論
圖集

  新華社北京5月27日電 題:租金漲得快“公寓”尤其貴,“黑中介”橫行收費貓膩多——透視租賃市場亂象

  新華社記者鄧華寧、孔祥鑫、李金紅

  加上“公寓”兩字租金就貴很多,明明已經簽了租房合同,莫名其妙又被加收排污費、熱水費……

  記者調查發現,今年以來,房屋租賃市場出現租金上漲較快,長租公寓高端化等問題,消費欺詐、“黑中介”等亂象也屢禁不止。業內人士建議,政府在加大市場整治力度的同時,應盡快完善相關法律法規,並出臺配套扶持政策。

  “公寓”比一般出租房貴,租金趨勢性上漲

  前段時間,北京萬科翡翠書院自持租賃項目引起公眾關注:90平方米三居室的月租金為1.5萬元至1.8萬元,如果一次性簽訂10年的租期合同,租金180萬元起。而同一地段130多平方米的普通三居室的租金也不過8000元左右。

  “現在哪有租客會去和房東談10年一付?”在北京中關村科技園工作的杜晨對記者説,“10年合約鎖死了自己,而且一次性拿不出近200萬元只能去貸款,但租房貸款利息也挺高,還有可能刺激房租上漲。”

  萬科之外,為數不少的長租公寓項目也走了高端路線。據記者調查,在一線和熱點二線城市,以自持物業為主的長租公寓企業拿地成本普遍較高,而以分散運營為主的長租公寓運營成本也很高。據365地産家居網戰略部主席胡光輝介紹,分散運營的長租公寓首先要從居民手中歸集房源,而居民提供不出發票,企業無法抵扣稅。其次是居民房屋多數需要維修,成本也很高。

  據記者調查,為破解投入大、盈利難的困境,目前長租公寓項目租金一般比周邊民房平均租金貴15%以上。

  此外,根據多個專業機構監測,近年來一二線大城市租賃需求持續增長,租金水平趨勢性上升。據千龍網雲房數據中心統計,截至今年1季度末,上海市月租金67.7元/㎡,同比上漲4.0%;深圳市月租金76元/㎡,同比上漲3.2%;杭州市月租金50.5元/㎡,同比上漲6.3%;南京市月租金44.8元/㎡,同比上漲1.1%。

  簽合同後又加收費,剛住1個月被“黑中介”威逼退房

  “有的長租公寓涉嫌消費欺詐,而消費者卻無處維權。”不久前到南方某城市工作的何先生説,他入住了一家品牌公寓,沒想到簽訂合同後,長租公寓又收取了排污費、熱水費近1000元。

  何先生説,這種簽訂合同後又收費的行為涉嫌消費欺詐,他首先打電話報警,警方讓他找住建部門的房屋租賃處,可是電話一直打不通。他又打電話給消協、物價局、市長熱線,得到的答復都很含糊。“我後來要求退押金退租,可公寓方説不交費不能退押金。合同上寫的房租一月2300元,實際花了3300元都不止。”

  記者調查發現,目前租賃市場上“黑中介”、虛假房源、中介收費不合理等亂象仍屢禁不止。在北京租房的張女士從一家中介處租到一套小兩居,以“押一付三”的方式交納了近萬元租金。可是剛住進去一個月,中介就通知她房東要將房子收回,並以各種方式威逼她退房,等張女士報案後才發現是“黑中介”。

  在杭州錢江新城工作的李嘉已經租房3年多,他告訴記者,目前市場上的租賃房源絕大多數是私人房産,租賃合同一次只能簽訂一兩年。租住在南京“東南青年匯”公寓的大學畢業生王華説,即便是政府提供的公寓,租賃周期也不長,有的要求一年一簽,有的只允許畢業住3年。

  “現在都説保護承租人的利益,可是出租方的利益誰來保護?”海口市民陳先生説,他的一套新房出租4年後面目全非。“有的承租人對房屋很不愛惜,而出租協議對于出租人的保護條款不明晰。”

  盡快完善法律法規,並出臺配套扶持政策

  業內人士認為,推進租賃市場健康發展,需要在加大市場整治力度的同時,盡快完善相關法律法規,並出臺配套扶持政策。

  我愛我家副總裁胡景暉説,我國租賃市場缺少標準,同樣類型糾紛,不同的法院判決的結果可能不同。所以,胡景暉等業內人士建議,盡快出臺《住房租賃管理條例》,規范承租人、出租人、中介的各方行為。

  “要加快制定符合租賃行業發展的稅收標準,推進長租項目資産證券化步伐。”中國飯店協會公寓委員會專家組教授穆林説,近日相關部委已經出臺推進住房租賃資産證券化的文件。要落實好這份文件,還需要在稅收方面制定切合實際的優惠政策,形成合力共同推進。

  貝殼找房首席經濟學家楊現領認為,未來中國的租賃房體係應形成多層次供應。存量物業改造的長租公寓産品應用來保障中端市場,而政府籌措的各類公租房,以及在集體土地上建設的出租房源也應加快實現平價上市。

  一些市民建議,銀行在設計租房貸這類産品時,要多考慮年輕人的實際承受能力,推出利息優惠、能分期支付或短期使用的金融産品。(參與採寫:鄭鈞天)

+1
【糾錯】 責任編輯: 陳俊松
相關新聞
  • 中介叫賣天津落戶指標:大專4萬,不符要求也能辦
    天津這幾天無疑是搶人大戰的焦點,“零門檻”政策實施之初,有媒體報道,短短的96個小時裏卻經歷了四次政策微調。為了杜絕“戶口空挂”“暗度陳倉”等現象的發生,天津宣布將嚴格實行先落檔後落戶的規定。
    2018-05-23 07:06:37
  • 中介出租房頻現甲醛超標 維權困難不少租客忍氣吞聲
    根據《民用建築工程室內環境污染控制規范》(GB50325)規定,一類民用建築工程室內甲醛標準為0.08 mg/m3,檢測時需要關閉門窗1小時。今年清明節後,租房中介平臺管家聯係徐璐璐,表示免費退租終于申請下來,並且同意報銷檢測費用。
    2018-05-20 07:31:23
  • 7平方米房子2天“漲”44萬 中介吃差價引法律糾紛
    一套7平方米的小房子,被中介以130萬元的價格賣給了王先生。但在王先生與房主簽約時,他才發現,這套房子房主原本只賣86萬元。王先生與房主簽約的時間,距離中介與房主“簽下”房子的時間,僅過去了兩天。
    2018-04-17 08:51:20
新聞評論
加載更多
海南航空開通天津至溫哥華直達航線
海南航空開通天津至溫哥華直達航線
青島,幸福之城
青島,幸福之城
備戰高考
備戰高考
藍天之約
藍天之約

010020010010000000000000011101031122894657