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重慶一套房子拍賣溢價2400萬元 買家有10個人
2018-05-12 07:15:35 來源: 重慶晨報
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  56次競價!這套房子拍賣溢價2400萬元!

  北碚人民法院在淘寶網上拍賣的這套商服用房離洪崖洞很近;根據法院公示,競拍成功的用戶其實是10個人

  近日,北碚區人民法院在淘寶司法拍賣平臺公開拍賣了一套商服用房,起拍價為1637.64萬元,保證金1600萬。有8個買家參與競拍,最終以4037.64萬成交,溢價金額高達2400萬元。

  溢價2400萬,也是北碚區人民法院網絡司法拍賣的新高。重慶晨報記者從法院、知情人士及公開信息獲悉,拍下這套房的,實際上是10個人,其中的楊先生還是這套房屋的租賃方,他也是該房産的優先購買權人。目前,有關後續事宜還在進一步完善之中。

  幫人擔保,她千萬房産被執行

  公開信息顯示,這套房地産權證的主人是一位“70後”女士,姓張,她的這套房産建築面積806.72平方米,套內面積680.54平方米,建于1997年。

  張女士成為被執行人,跟她為一家公司向銀行借款的擔保有關。2014年9月12日,某銀行與這家公司簽訂了貸款合同,雙方約定:公司借款2000萬元,期限為1年,並約定了利息。

  同日,銀行與張女士簽訂了《自然人保證合同》,約定她為該公司的2000萬債務提供連帶責任保證。

  約定期滿後,這家公司並沒有如約還款。銀行一紙訴狀,將公司及擔保人張女士一起告上了法庭。北碚區人民法院最後判決:一同列為被告的張女士為這筆債務擔責,償還本金、清算利息,因這筆債務引發的糾紛成本,也由張女士和被告公司埋單。

  一輪漲價最低20萬,溢價2400萬

  在立案、判決到進入執行程序的兩年多,借款公司沒有出庭,也沒有站出來清償債務。昨日記者通過“天眼查”發現,張女士擔保的這家公司被卷入多起債務糾紛,已經自顧不暇了,有多人被列入失信被執行人,“風險項”更是達到了28條之多。

  進入執行程序,張女士的這套房産被公示,進行司法拍賣。北碚區人民法院發布公開信息,稱將于2018年4月23日10時至2018年4月24日10時止在淘寶網司法拍賣平臺公開拍賣。

  這段時間裏,張女士的這套房成了香餑餑。保證金1600萬,起拍價1637.64萬元,共有8個誠意買家交了保證金,報名參與競買。56次激烈競價、39次延時,每次加價至少20萬,記者梳理競價記錄發現,最高的一次加價金額為320萬。

  那一場拍賣,也有不少圍觀者,平臺顯示,有77人設置提醒,引起了7487次圍觀。

  競價的高潮出現在24小時“期滿”之際,每隔不到5分鐘,就有買家加價。按照規定,24小時滿了以後,5分鐘之內無人加價,就由“價高者得”。

  最終,淘寶用戶名為“X8915”的買家以4037.64萬元的價格競拍成功。這一價格,比起拍價多了2400萬元。

  買家有10個人,租客或將變身房東

  截至發稿,記者沒有見到“X8915”這個神秘買家。托知情人士捎去消息,對方表示:還在處理司法拍賣的後續事宜,“不是接受採訪的時機”。

  北碚區人民法院公示的《網絡拍賣競價結果》顯示,競拍成功的用戶,其實是10個人。出于保護隱私的角度,不便于在媒體報道中公開他們的名字,不過在這10人名單中,有一位楊先生是房屋的“優先購買權人”。他提交給法院的優先理由是:他是這裏的租賃戶,租約自2013年9月1日起至2020年8月31日止,根據楊先生提供的租賃合同等證據,法院認可了其優先購買權人的身份。

  市民如何參與司法拍賣?

  對此,專業人士有幾點提醒:

  一是要具備一定的法律知識和經濟常識,能夠理解相關條款。

  二是要具備一定的買受能力,無論是按揭或是全款,都需要具備相應的給付和償還能力。

  三是要仔細閱讀司法拍賣的公告,涉及的細節較多,需要全面地閱讀理解。

  四是遵照網絡司法拍賣的流程,整個過程公開、透明,只要看準機會,成功者也許就是你!

  這裏是網紅重慶的核心區

  昨日,重慶晨報記者現場探訪了這處溢價2400萬的房産。

  這裏位于臨江支路附近,與滄白路相鄰,與網紅重慶的網紅景區解放碑、洪崖洞都很近,到洪崖洞,真的只有“幾步路”,到解放碑也不到5分鐘。

  附近出入的人很多。房産所在的地方是一家火鍋店,面積很大,裝修也很重慶。火鍋店工作人員告訴記者,他們火鍋店改過名,但老板沒變。服務員們並不清楚老板拍下了這家店,他們即使耳聞,也只能當傳聞聽。

  房産位于所在樓宇總樓層30層的第-1層(平臨江支路-1層、平滄白路1層),層高約3.5米,有車庫、有各種配套。房屋為鋼筋混凝土結構,有供水、供電、有消防栓、電梯。標的外墻刷外墻漆,內墻部分實木裝飾、部分貼墻磚。房屋本身的開間約為13米,進深約為45米。這樣的火鍋店面,屬于中型偏大級別的。

  法院的公示信息顯示,此處房産的基礎穩固、無沉降,結構、墻體、樓屋面完好堅固;門窗開關較靈活,內外墻無空鼓。但也客觀地説了“粉刷有部分脫落”。此外,在法院的公開信息中,還有這樣的專業表述:標的物(拍賣房産)土地使用權類型為國有建設用地使用權,出讓地,土地級別為重慶市商業用地1級,土地使用權終止日期為商業2032年5月25日,土地形狀為較不規則多邊形,地勢開闊,地形較平坦,宗地內達“六通”(通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通路),宗地外達“六通”(通上水、通下水、通電、通路、通氣、通訊)。

  那麼,楊先生等10人是否繳納了剩余款項,是全款繳納的嗎?

  這些問題,在楊先生和其余9個合夥人完成後續事宜前,都無法給出確切答案。例如,法院在公告中説明,房屋過戶涉及的契稅、物管費等,都需要買受人自行負擔。執行法官告訴記者,截至發稿,有關後續事宜仍在處置之中。(記者 張旭)

  名詞解釋

  網絡司法拍賣,是指人民法院依法通過互聯網拍賣平臺,以網絡電子競價方式公開處置財産的行為。對于經過兩次網絡司法拍賣未果而流拍,且未能以物抵債的,應該繼續採取網絡司法變賣的方式相銜接繼續處置財産。去年,最高人民法院發布《最高人民法院關于認真做好網絡司法拍賣與網絡司法變賣銜接工作的通知》對規范網絡司法變賣行為進一步予以規范。

  另外,司法變賣雖然與拍賣緊密相聯,但拍賣並非變賣的必經程序,對于不適于拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的,人民法院可以委托有關單位變賣或者自行變賣。未經拍賣直接變賣財産,主要包括兩種情形:

  (1)對查封、扣押、凍結的財産,當事人雙方及有關權利人同意變賣的,可以變賣。

  (2)金銀及其制品、當地市場有公開交易價格的動産、易腐爛變質的物品、季節性商品、保管困難或者保管費用過高的物品,人民法院可以決定變賣。

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【糾錯】 責任編輯: 王佳寧
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