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“房住不炒”讓房價漸回理性
2018-02-16 16:36:51 來源: 新華網
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  新華社北京2月16日電 題:“房住不炒”讓房價漸回理性

  新華社記者王優玲

  日光碟、地王熱、開發商坐地漲價……類似樓市“高燒”現象逐漸退幕,在“房住不炒”指揮棒作用下,供需兩側發力的調控政策效果顯現,房價漸回理性通道。

  “房子是用來住的,不是用來炒的”為房地産市場正本清源:房屋的真實價值在于其居住屬性。以此為出發點,去年百余城市陸續採取限購、限貸、限商、限售政策,掐斷樓市投機炒房通道,逼退樓市“高溫”。

  回顧去年以來房價變化節點:8月份,15個熱點城市新房環比價格首現最近3年來全面停漲;10月份,10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前水準;12月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落。

  房價變化是調控效果的直接表現,但房價控制並非本輪調控終極目標。

  住建部部長王蒙徽明確,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,完善促進房地産市場平穩健康發展的長效機制。要深化住房制度改革,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。

  過去一年,房地産長效機制建設“多點開花”,住房制度改革取得實質性進展。

  ——住房租賃市場加速布局:廣州、南京等12個城市正在進行首批住房租賃試點;北京、上海等13個城市試點集體建設用地建租賃住房;2018年住建部將大力發展住房租賃市場特別是長期租賃,支援專業化、機構化住房租賃企業發展,加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺,加快推進住房租賃立法等。

  ——“政府壟斷住房用地”格局將改變:國土部明確,將研究制定權屬不變、符合土地和城市規劃條件下,非房地産企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法,深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房改革試點,完善促進房地産健康發展的基礎性土地制度。

  房地産長期平穩健康發展的根基正在夯實,房價非理性上漲根源正在被拔除,投機炒房勢力失去卷土重來的土壤。

  住建部強調2018年房地産市場“從緊”調控。王蒙徽説,“堅持調控目標不動搖、力度不放松”,要保持房地産市場調控政策的連續性和穩定性,繼續嚴格執行各項調控措施。

  同時,樓市調控將提高精準調控的能力和水準,進一步強化地方政府主體責任。強調“分類調控”“差別化調控”,滿足首套剛需、支援改善需求、遏制投機炒房。

  對于地方調控,住建部相關負責人表示,地方調控前提是必須符合中央調控政策,不能違背大的政策,否則就要進行幹預。同時,地方應在“差別化調控”中對政策進行更加清晰的解讀,避免市場對政策誤讀而對預期産生不利影響。

  為防范資金變相進入樓市,對市場風險進行有效監管和化解,央行提出2018年要加強房地産金融宏觀審慎管理,銀監會強調要嚴控個人貸款違規流入樓市。

  中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼説,進一步完善住房金融體係,建立健全住房租賃金融支援體係,採取疏堵並舉的策略,可以降低杠桿,防控金融風險,促進市場健康發展。

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【糾錯】 責任編輯: 成嵐
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    從終端金融需求入手,可以在短時間內有效扭轉房價上漲預期,同時最大程度避免誤傷剛性住房需求,實現區域住房市場穩健運作。
    2018-01-24 07:50:55
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