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北京大興門頭溝三宗地吸金113.75億 一改1月冷清局面
2018-02-03 07:28:08 來源: 新京報
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  北京大興、門頭溝三宗地吸金113.75億

  多家開發商爭搶,一改1月土地市場冷清局面;1月份北京土地市場共成交16宗地塊,五天三宗宅地流拍

資料圖: 一在建樓盤 中新社記者 駱雲飛 攝

  2月2日,北京迎來了2月份的首次土地出讓。其中位于大興區一宗,門頭溝區兩宗。這三宗地塊一改一月份土地市場的冷淡,為多家房企積極爭奪。據統計,這三宗土地,單日吸金113.72億元。截至昨日,今年北京土地市場已經成交516.82億元。2017年,北京土地成交額高達2796億元,刷新歷史紀錄。

  房企拿地審慎 成交地塊起價低

  首場出讓的大興區龐各莊鎮PGZ02-21地塊,銷售均價不超4.2萬元/平米(含全裝修費用),最高銷售單價不超過4.4萬元/平米(含全裝修費用),起拍價23億元。經37輪角逐,被中海以32.75億元斬獲,溢價率42.4%。這一溢價率,遠高于一月份11.55%的平均溢價率。

  據諸葛找房數據顯示,龐各莊地塊起拍樓面價1.93萬元/平方米,周邊二手房挂牌均價3.01萬元/平方米,據諸葛找房分析師陳雷表示,這一地塊從盈利情況來看,盈利空間高于北京市前期拍賣的其他地塊。

  此外還值得注意的是,電建地産參與了昨日剩余兩宗位于門頭溝永定鎮地區的土地出讓。據了解,電建地産在這一區域內已經有電建瀧悅長安和電建金地華宸等項目,在區域內有一定的開發經驗和市場認可度。因此,對于電建地産的積極參與不少房企人士也表示在情理之中。具體來説,其中一宗地塊由金地+電建+山西建投+隆泰實業(北京)聯合體以34.5億元拿下,溢價率28.83%。而另一宗則由電建+隆泰實業(北京)聯合體以底價46.5億元收入囊中。

  對此,中原地産首席分析師張大偉分析認為:“3宗地塊,冷熱不一。主要原因還在于土地起價高。2月2日成交的3宗土地,起價要明顯低于之前流標土地,所以溢價率相對較高。具體來説,大興地塊雖然溢價率高,但土地價格與銷售限價依然有一定差距,而且從容積率看,地塊屬于相對優質的限價房地塊。其次,從整體土地成交情況看,房地産企業拿地積極性相比之前有所退燒。房企資金情況相對趨緊。”

  一月份五天三宗宅地流拍

  事實上,房企拿地態度謹慎在一月土地市場就已經有所體現。據新京報記者統計,1月份北京土地市場共成交16宗地塊,成交額達到403.07億元,同比2017年1月上漲三倍有余,環比去年12月份大幅增長161%。可以看出,其土地供應節奏在明顯加快。2018年將繼續是北京土地供應大年,但是否是成交大年,是個未知數。尤其是一月份,五天內連續三宗宅地流拍。

  業內人士表示,五天三宗宅地流拍。這在近幾年的北京土地市場十分罕見,據中原地産數據顯示,2017年北京宅地流拍2宗,2015年1宗,2014年4宗,2013年1宗,2012年6宗。

  而更值得注意的是,據北京市規劃國土委的數據顯示,去年流拍的兩宗宅地分別發生在11月和12月。

  至于土地流拍原因,就地塊的本身屬性而言,總價高、配建多、還建與限價條件非常嚴格。

  對于當下融資渠道來説,2018年最明顯的收緊是信托資金,這使得房企拿地,特別是拿大的地塊難度越來越大。

  “連續三個月流拍,而且是住宅用地,這種情況值得關注。”張大偉認為,最主要的原因還是房地産調控下,土地屬性復雜,且地價房價全面限價,同時大量的共有産權地塊存在,這種情況下,全行業虧損已經出現。

  中原地産北京公司總經理任莉表示,開發商做共有産權房和限價房一直是賠錢的,之前全靠商品住宅的利潤補貼,現在政府限售價,商品房已經沒有了多余利潤,所以流拍會是常態。她認為,如果流拍繼續,土地供應結構應該會有所調整,從市場需求的角度來説,應該多補充些普通商品房的供應,但是按照之前政府5年完成150萬套住房的土地供應計劃,絕大部分還是帶有政策的商品房。(張建 陳禹銘 段文平)

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【糾錯】 責任編輯: 徐宙超
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