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騰訊等四巨頭340億入股萬達商業
2018-01-30 07:26:27 來源: 新京報
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  原標題:騰訊等四巨頭340億入股萬達商業

  騰訊控股作為主發起方、聯合蘇寧雲商、融創中國和京東入股;萬達商業已更名為萬達商管

  目前正在回A股進程中的萬達商業引入了340億元的戰略投資。

  1月29日,大連萬達集團官方發布消息稱,騰訊控股作為主發起方、聯合蘇寧雲商、融創中國和京東340億元入股萬達商業,收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。

  其中,騰訊投資100億元,持股比例為4.12%,蘇寧和融創中國分別投資95億元,持股比例3.91%,京東投資50億元,持股比例2.06%,共計佔萬達商業股份比例約14%。按照這一比例計算,萬達商業目前的估值為2430億元。

  【更名引資】

  為萬達商管A股上市鋪路

  萬達宣布,在引入新戰略投資者後,萬達商業將更名為萬達商管集團,各方將推動萬達商管集團盡快上市。

  關于此次組織架構調整引發的更名,萬達方面表示,這是轉型的需要,也是資本市場的需要。成立商管集團將使公司戰略更清晰,商業模式更純粹,也為了使市場估值更高。

  根據中國證監會披露的最新情況顯示,萬達商業A股IPO最新排名為70名。此前萬達商業私有化項目書顯示,萬達商業計劃在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內地主板市場上市,大連萬達集團將回購全部股份,並向海外及境內投資者分別支付12%和10%的利息。

  萬達方面表示,重新定位的萬達商管集團將利用騰訊、蘇寧、京東海量線上流量和本身巨大線下商業資源開展多方面合作,共同打造線上線下融合的中國“新消費”商業模式。而騰訊和京東將在線上運營、用戶數據、移動支付、消費金融、倉儲物流、雲業務等領域與萬達商業展開全方位合作。

  與此同時,蘇寧雲商發布公告稱,公司計劃出資人民幣95億元或者等值港幣,購買萬達商業股東持有的約3.91%股份。

  至于融創方面還未有官方回應。此次萬達的動作,資深互聯網分析師丁道師表示,萬達與騰訊、蘇寧、京東、融創的合作不只是在資金方面,將在大數據、用戶運營方面有更深層次的合作。

  【萬達商管主業】

  將不再開發房地産,逐步消化地産業務

  “萬達商管今後不再進行房地産開發”,萬達在消息中宣布,在引入新戰略投資者後,萬達商管的主業變化:將用1至2年內消化房地産業務,萬達商管今後不再進行房地産開發,成為純粹的商業管理運營企業。

  萬達解釋稱,如果有房地産開發,還是歸在房地産企業裏,但萬達商業租金利潤已經大過開發利潤。將來商管就是收租金,利潤每年兩位數增長,在此基礎上,再通過線上線下融合做一些東西出來,這樣公司市場估值會更高。新的商管公司將是以輕資産為主、重資産持有為輔的企業,萬達做了公司模擬報表,負債率也非常低,可以説是一個非常優秀的公司。新的商管集團將是萬達集團核心企業。

  在業內人士看來,這一舉措證實了萬達正在淡化傳統地産業務,強化輕資産的戰略。

  根據萬達集團公布的數據顯示,在萬達集團2017年的收入中,服務業收入佔比為63.4%,同比提高8.4%。在服務業收入中,穩定的租金收入佔比約為18%。

  2017年7月19日,萬達商業、融創中國和富力地産三方簽訂協議,萬達以438.44億元的價格將13個文旅城資産包出售給融創,77家酒店資産包以199.06億元的價格賣給富力。

  “此次互聯網方面的企業入股,帶有很強的輕資産運作的戰略思路,”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱。

  分析1

  巨頭入股能否加速萬達回A股上市?

  2016年8月,萬達商業發布公告稱,萬達商業已經向港交所申請于2016年9月20日撤回H股在港交所上市,且該申請已經獲得批準。在萬達商業公布退市消息之時,有分析認為,退市主要是股價表現不滿意,且港交所流動性不足。

  H股私有化完成之後,萬達商業就可能進行的A股發行向中國證監會提出申請,並將繼續考慮H股退市後在A股上市的機會。萬達私有化項目書顯示,萬達商業計劃在2018年8月31日前完成上市。

  分析認為,萬達商業回歸A股有兩條路徑可選,一為排隊IPO,二為借殼上市。目前借殼體量太大,排隊IPO可能需要2-3年時間。

  萬達商業目前在A股IPO的排名一直在50到60位之間,萬達私有化項目書顯示,如果公司在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能夠在國內主板市場上市,大連萬達集團將回購全部股份,並向海外及境內投資者分別支付12%和10%的利息。“萬達商業A股退市資金有了可靠方案”。

  1月29日晚間,騰訊、蘇寧、京東、融創擬投資約340億元收購萬達商業約14%股份,這或正是王健林的“可靠方案”。

  蘇寧副董事長孫為民向新京報記者介紹,此前萬達在香港退市,承諾回購部分原有股東股份;于是萬達分別聯係了騰訊、蘇寧、融創。“蘇寧投資萬達是基于蘇寧和萬達在商業物業上長期戰略合作,蘇寧和騰訊之間是各投各的,就像共同參與聯通混改一樣。”

  分析2

  四巨頭入股萬達商業能做什麼?

  對本次合作,蘇寧公告稱,對于蘇寧來説,萬達商業擁有完善的商業廣場物業資源以及豐富的品牌商戶資源,具有較大的線下入口價值;而對于萬達來説,蘇寧有著豐富的零售業態以及龐大的物業資源需求。雙方此次深化業務合作,能夠形成有效的優勢互補,資源整合。

  “騰訊、蘇寧、京東三家基本上是戰略合作,他們三家一直綁在一起發展,他們主要是線上,萬達、融創主要是線下”,億翰智庫董事長陳嘯天稱,目前線上線下打通是大勢所趨,這是一大方向。

  據了解,重新定位的萬達商管集團將利用騰訊、蘇寧、京東線上流量與自身線下商業資源開展多方面合作,共同打造線上線下融合的“新消費”商業模式。而騰訊和京東將在線上運營、用戶數據、移動支付、消費金融、倉儲物流、雲業務等領域與萬達商業展開全方位合作。

  嚴躍進稱,類似互聯網企業入股,有助于實現萬達後續商業管理業務的發展,也有助于後續改造商業地産業務。從實際情況看,萬達當前此類集團業務獨立發展,利好其專業化運作,後續也有助于商業資源的輸出。

  值得注意的是,騰訊與京東的關係密切,此次“抱團”投資的做法,也和競爭夥伴如阿裏巴巴等形成了抗衡,他指出,所以後續萬達騰訊等企業基于不同的業務分工,在商業地産以及文化地産發展方面會形成一個巨無霸的利益團體,對于阿裏巴巴等企業來説也需要考慮此類影響。

  從合作方面看,蘇寧等企業似乎也在站隊,多少也和相關企業積極撮合有關,所以類似企業的合作,勢必帶來商業地産的變革,後續也有利于商業地産的全面發展,尤其是在類似微信、網絡購物等方面,都會和傳統商業地産進行更好地結合。(記者 楊礪 陳維城 張曉蘭)

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【糾錯】 責任編輯: 王頔
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