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北京房價連續8個月停漲 二手房價格連續8個月下跌
2018-01-19 06:42:57 來源: 新京報
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  北京房價連續8個月停漲

  15個熱點城市新建商品住宅環比價格均表現平穩,北京持平,天津、上海、南京等城市環比上升

  1月18日,國家統計局發布的2017年12月70城市房價數據顯示,70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動,多數城市低于上年同期價格水平。從城市分級上看,一線城市房價環比持平或下降,二三線城市房價環比微漲。

  昨日,國家統計局還發布了2017年全年中國房地産投資和銷售數據。數據顯示,2017年房地産開發投資增速有所回落,不過2017年房地産市場銷售面積和銷售額刷新歷史紀錄,有16家房企躋身千億俱樂部。

  15個熱點城市中9個低于上年同期價格

  國家統計局昨日發布的數據顯示,70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動,房地産市場總體繼續保持穩定。

  從環比看,福州、廈門、廣州、深圳這4個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.2至0.3個百分點之間;北京、杭州和合肥3個城市持平;上升的8個城市分別為天津、上海、南京、無錫、濟南、鄭州、武漢、成都。另據新京報記者統計,北京2017年新房價格連續8個月停漲,二手房價格連續8個月下跌。

  從同比看,15個熱點城市中有9個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.2至3.0個百分點之間,這些城市新建商品住宅價格低于上年同期水平。這9個城市分別為北京、南京、無錫、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都。

  “9個城市出現了房價指數同比下跌的態勢,房價管控積極有效,房價的泡沫得到較好地擠出。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,15個熱點城市中多數城市低于上年同期價格水平。“12月份,‘分類調控、因城施策’房地産市場調控政策效果繼續顯現。”

  不過,張大偉表示,整體看,全國房地産市場持續分化,一線過熱城市的虛火被抑制,二三四線城市非調控熱點城市依然高溫中。

  從70個城市整體情況看,一線城市房價環比持平或下降,二三線城市房價環比微漲。

  據國家統計局測算,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落,12月份比11月份分別回落0.1和0.4個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點,二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格同比漲幅與上月相同,二手住宅價格同比漲幅連續5個月回落,比上月回落0.1個百分點。

  從環比看,初步測算,12月份,一線城市新建商品住宅價格環比持平,二手住宅價格環比下降0.1%。二、三線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.6%和0.5%,漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點;二手住宅價格環比均上漲0.3%,漲幅均與上月相同。

  2018年中國房地産市場走勢如何?在張大偉看來,因持續加碼的房地産調控政策,疊加收緊的信貸,2018年預計全國房地産市場漲幅將繼續放緩。

  房産銷售面積、銷售額刷新紀錄

  昨日,國家統計局還公布了2017年全國房地産開發投資和銷售情況。2017年房地産開發投資增速有所回落,不過銷售面積和銷售額均刷新紀錄。

  從房地産開發投資情況看,2017年,全國房地産開發投資109799億元,比上年名義增長7.0%,增速比1-11月份回落0.5個百分點。其中,住宅投資75148億元,增長9.4%,增速回落0.3個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為68.4%。2017年房地産開發企業土地購置面積25508萬平米,同比增長15.8%,增速比1-11月份回落0.5個百分點。

  “開發投資表現總體不錯,2017年全年投資規模同比增幅為7%,不高也不低,恰是房地産市場供給側結構性改革下的理想數據。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,這個指標既為2018年補庫存創造了較好的機會,同時也反映了房企在樓市調控下依然看好房地産市場。

  從銷售情況看,12月單月銷售額刷新了新月度的歷史紀錄。12月房地産商品房銷售面積2.2億平方米,銷售額1.8萬億元。“12月銷售額刷新月度紀錄主要是因為二三線城市的助推。”張大偉分析。

  從全年整體情況看,2017年中國房地産市場銷售面積和銷售額刷新歷史紀錄。其中,房地産商品房銷售面積第一次突破16億平米,銷售額第一次突破13萬億。

  數據顯示,2017年,商品房銷售面積169408萬平方米,同比增長7.7%,增速比1-11月份回落0.2個百分點。商品房銷售額133701億元,增長13.7%,增速提高1個百分點。

  嚴躍進認為,雖然調控升級,但購房者依然會有積極入市的機會,房屋銷售數據好于預期。“可以説,購房需求非常強勁,剛需市場可挖掘的潛力非常大。”

  在交通銀行研究中心看來,銷售面積增速延續周期回落態勢,而銷售額增速的回升則反映了本期均價的提升。

  數據顯示,12月70個大中城市新建商品住房均價同環比都出現回升,算術平均價格環比、同比增速分別為0.48%和5.76%,較上月分別擴大0.06和0.22個百分點,側面反映樓市供需雙方動能仍在,並非一蹶不振。

  交通銀行研究中心預測,政策可能從全面打擊向保證合理需求方向修正,預售證嚴格管控在今年有邊際放松的市場預期,重點地區也可能在嚴控大局下進行一些局部的、“有條件”的適度修正。

  【市場】

  2017年16家房企躋身千億俱樂部

  2017年多家房企也刷新銷售紀錄。

  公開數據顯示,碧桂園全年累計完成銷售金額5508億,同比增長78%,早在數月前基本鎖定了全年第一。萬科、恒大、融創分別實現合同銷售金額5298.8億元、5009.6億元、3620.1億元,分別排在二、三、四位。據媒體報道,2017年度,中國房企銷售排行榜上,銷售業績“千億俱樂部”有16家。

  另據中原地産統計數據,截至日前,公布2017年銷售業績的上市房企合計42家,42家房企合計2017年全年銷售額高達43897億,同比2016年同期的29460億上漲幅度高達50%,刷新歷史紀錄。計算可以看出,42家房企一年同比多賣房高達1.44萬億。

  在張大偉看來,2017年是房企歷史上最豐收的一年。房企年度目標完成平均超過100%,大部分房企超額完成年度任務。

  “因為過去2年多的樓市火爆,2017年房企迎接歷史上銷售業績與利潤上漲最迅速的一年。從截至日前的財報數據看,大部分主要業務是房地産的企業收獲頗豐。”張大偉表示,雖然樓市調控重壓,但市場表現依然樂觀。從已經公布業績預告的房企來看,表現不佳的房企均為轉型或者中小型房企。此外,在一二線調控加碼的影響下,特別是從2017年初開始的一二線城市限價等政策,也導致部分房企銷售速度開始放緩。

  交通銀行研究中心指出,市場因馬太效應放大,行業集中度將加速提升。

  據該中心統計數據,目前位居TOP10、TOP50和TOP100房企的市佔率已分別達到24.1%、45.9%和55.5%,提高幅度較上一個年度更為明顯。“在緊融資和嚴管控的樓市調整期,房企的持續經營更有賴于雄厚的資金實力和資源稟賦,大型房企的品牌優勢和資源整合能力將更加凸顯,行業並購進程和集中度提升有望加速。”交通銀行研究中心表示。

  ■ 貸款

  12月北京個人房貸新增額為全年最低水平

  隨著北京市“3·17”一係列調控政策相繼出臺,住房市場成交量大幅下降,房地産貸款增加額與增速同步回落,這可以從央行北京營業管理部1月17日公布的數據中得到體現。

  從公布的數字來看,去年北京個人購房貸款增速明顯回落。2017年末,北京市金融機構人民幣房地産貸款(包括房地産開發貸款和個人購房貸款等)余額16333.6億元,同比增長13.5%。其中,個人購房貸款余額9664.5億元,全年增加1366.3億元,比上年少增1075.7億元,余額同比增長16.5%,增幅比上年同期低25.2個百分點。

  此外,北京個人購房貸款在各項貸款增加額中的佔比大幅下降。全年個人購房貸款新增額佔人民幣各項貸款新增額比重降至20.2%,較2016年40.3%的新增額佔比下降20.1個百分點。

  值得留意的是,個人購房貸款月度新增額呈不斷下降趨勢。12月份,個人購房貸款新增額18.1億元,為全年最低水平,比前11個月月均增量少104.5億元。

  另一方面,伴隨著貸款的收緊,房貸利率的上漲也成為焦點之一。融360監測數據顯示,2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%,相當于基準利率1.098倍,環比11月上升0.37%;同比去年12月首套房貸款平均利率4.45%,上升20.89%。

  新京報記者 侯潤芳 宓迪

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【糾錯】 責任編輯: 馮文雅
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