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2017年增長率達40% 長租公寓陷入“規模戰”
2018-01-19 06:41:08 來源: 新京報
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  長租公寓陷入“規模戰”

  2017年長租公寓增長率達40%,競爭加劇,業內預估將迎來大規模洗牌

  鏈家旗下自如獲得40億元A輪融資,平安不動産布局長租公寓未來三年目標資産管理規模100億元,碧桂園計劃三年內發展100萬套長租公寓……在政策東風下,不斷有企業和資本搶灘長租公寓市場,據自如首席運營官梁佔華透露,2015年長租公寓的門店增長率不足15%,但是在2016年增長率接近35%,2017年為40%。長租公寓發展非常迅猛的同時,競爭也愈發激烈。

  井噴式發展

  在租購並舉的政策推動下,我國的租賃市場蓬勃發展。據鏈家研究院預測,到2020年,租房人數將達到1.9億;到2025年,中國租賃市場規模將從現在的1.1萬億元增長到2.9萬億元。

  由于租房市場遭遇資訊不對稱、品質參差不齊、産品錯位嚴重、隨意漲價等行業痛點,而機構化、品質化的長租公寓産品恰好彌補了上述缺陷,受到一二線城市租房人群尤其是青年人群的追捧。

  在經歷了2014年的資本風口後,近兩年來,長租公寓再次迎來二次發展機遇,且是爆發式增長,開發商、中介機構、酒店運營商、創業企業以及金融資本紛紛大舉搶佔市場蛋糕。據不完全統計,在Top30的房企中,已經有三分之一的企業涉足長租公寓市場,在Top20中,過半房企涉足該新興業務,進行規模化布局。

  諸如較早布局的萬科泊寓,已經在全國22個城市累計獲取房間數超7萬間,開業超2萬間,計劃三年拓展45萬間。還有剛入局者碧桂園,計劃三年內發展100萬套長租公寓,重點打造長租城市。保利地産在租賃住房REITs上取得較大進展,計劃三年內完成30萬套長租公寓房間。

  紅藍海之爭

  入局者甚多,競爭加劇,行業洗牌已經悄然展開。由于經營不善等原因,部分長租公寓企業及品牌已經走向“陣亡”。根據克而瑞統計,去年一年內,包括GO窩公寓、Color公寓和好熙家公寓等幾個長租公寓品牌因為經營不善而退出市場。為此,有業內人士表示,長租公寓市場已經進入紅海。

  在新派公寓創始人王戈宏看來,紅海之説主要是基于獲取物業資源競爭的惡性化而言,從面向城市青年居住産品端來説,遠遠沒有多少合適的産品,根本沒有滿足巨大的市場,恐怕連藍海都算不上。

  此説法得到中國飯店協會公寓委員會專家組組長穆林的認可,他認為,不能因為競爭激烈、品牌數量多、市場很熱鬧就認為紅海到來,不能用現在的尺子測量未來的事業,相比租賃需求,目前市場上優質租賃、品質租賃還是非常少的,暫時看不到天花板。

  熊貓公寓CEO王璽龍不認同長租公寓已經進入紅海的説法,他認為目前的公寓從業者相對于整體存量公寓市場來説還是太小。未來有80%的提高空間,大有可為。

  雖然市場很大、預期很高,但長租公寓仍面臨諸多挑戰。在王璽龍看來,這一輪的進入不太正常,預估三年左右,將會有一次大規模洗牌。王戈宏也認為,目前長租公寓事實上成為燒錢的行業,洗牌必然到來。

  對于2018年的發展,王戈宏表示,必須要摸索出可以健康規模化的模式,可以預見的健康模式要麼做輕,品牌輸出旱澇保收,要麼做重,持有運營走資産證券化道路。(本版採寫/新京報記者 段文平)

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【糾錯】 責任編輯: 馮文雅
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