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全國首單長租公寓抵押貸款 資産證券化産品獲批
2017-12-03 07:57:12 來源: 上海證券報
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  上證報記者獲悉,12月1日,“招商創融-招商蛇口長租公寓資産支持專項計劃”(下稱“招商蛇口專項計劃”)獲深交所評審通過,並擬于近期發行。該專項計劃既是全國首單長租公寓抵押貸款資産證券化産品(以下簡稱“CMBS”),也是目前儲架發行規模最大的住房租賃類資産證券化産品——獲批發行規模達60億元,刷新了長租公寓類資産證券化的最高額度記錄。

  據介紹,招商蛇口專項計劃由招商證券資産管理有限公司擔任管理人,採用儲架發行模式,即一次審批、分期發行。管理人可以在無異議函出具日後2年內按照約定的標準篩選底層物業資産,自行選擇合適的時點發行多期CMBS,相比于普通單期産品,發行效率大幅提高,有利于進一步降低企業的融資成本。

  專項計劃融資人則為招商局蛇口工業區控股股份有限公司(下稱“招商蛇口”),基礎資産為單一資金信托項下的信托貸款,並以底層長租公寓的租金收入現金流作為首要還款來源。首期擬發行産品以位于深圳前海蛇口自貿片區的“四海小區”作為標的資産,預計發行規模20億元。招商蛇口為專項計劃提供差額補足,同時以其子公司持有的“四海小區”全部標的物業資産對信托貸款提供抵押擔保,使優先級資産支持證券獲得了AAA的信用評級。

  作為長租公寓行業的龍頭企業,招商蛇口擁有大量低成本的存量長租公寓,通過發行CMBS,既盤活了存量資産,也保留了長租公寓的所有權,為企業打通了“投資、建設、運營和退出”的完整業務鏈條,也為傳統租賃行業轉型升級提供了有效渠道。

  深交所相關負責人表示,招商蛇口專項計劃的獲批,既是資産證券化服務住房租賃市場發展的又一階段性成果,也是深交所繼全國首單住房租賃類房地産投資信托基金(REITs)“新派公寓”後在長租公寓領域內的又一創新嘗試,標志著優質住房租賃企業可嘗試運用儲架式CMBS高效拓寬融資渠道,具有非常積極的示范效應。

  招商證券相關負責人也告訴記者,本項目的獲批是招商證券響應國家發展長租公寓産業、盤活長租公寓資産的重要實踐,也是招商蛇口與招商證券發揮招商局集團産業鏈優勢,推動産融結合的又一成功典范。

  “我們將在總結産品運作經驗、做好風險控制與投資者適當性管理的基礎上,不斷加大資産證券化業務創新和後續産品開發,積極探索和運用資産證券化手段為住房租賃、政府和社會資本合作(PPP)項目、保障性住房建設等領域提供金融支持,助力住房租賃市場健康發展。”該人士稱。⊙記者 張憶

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【糾錯】 責任編輯: 張敏彥
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