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北京燕郊二手房單價普降萬元 專家稱已接近階段性低點
2017-12-01 08:31:52 來源: 新京報
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  與新房量少價穩不同,燕郊二手房市場呈現出量價齊跌的局面。

  燕郊興達置業、夏威夷二手房等機構對外均稱可以幫外地人辦理燕郊購房資格。

  去年,以燕郊為首的環京區域出現了一波“跳漲”,房價接連“破兩萬”“破三萬”。今年6月6日,三河市調控升級,非本地戶籍居民家庭限購1套住房,且需要提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明。隨著政策效應的顯現,燕郊樓市逐漸恢復冷靜。近日,記者走訪燕郊後發現,在售新盤較少,二手房成交量驟降,普遍下跌1萬元/平方米。業內人士稱,燕郊房價已接近階段性低點,短期內大跌的可能性較小。

  ■ 新房

  住宅少 商辦多

  從北京沿著102國道到達燕郊境內,就是燕郊著名的“售樓一條街”。記者多次探訪過燕郊,曾經一下車就被銷售員圍得水泄不通。如今很多售樓處大門緊閉,人去樓空,個別售樓處還在營業。

  記者了解到,匯福悅榕灣目前無住宅在售,僅有40年商住公寓産品,面積為60-74平方米,目前還未開盤,預計價格為20000元/平方米左右;碧桂園時代城處于蓄客階段,還未開盤,預計近期開盤;港中旅海泉灣均價24000元/平方米,目前僅剩4套房,為80多平方米2居室;京東CBD為辦公寫字樓,目前單價為14500元/平方米,市場最高時價格達18000元/平方米;首爾甜城在售商住LOFT公寓,均價19800元/平方米,總價在70萬-80萬元之間;中興和園目前有82、112、125平方米幾種戶型,均價為25000元/平方米。

  一項目代理人員坦言,燕郊目前沒什麼新房在售,只安排一兩個銷售人員駐場。據中國指數研究院的研究報告顯示,今年8月份,燕郊共成交232套,成交面積為20986平方米,9月份燕郊共成交439套,成交面積為38255平方米,而到了10月份,燕郊僅成交173套,成交面積降至15328平方米。

  對此,亞豪機構市場研究部總監郭毅表示,新房供應受到制約,供應量的衰竭讓新房價格保持相對穩健的狀況。

  ■ 二手房

  個別住宅項目單價跌破兩萬

  與新房量少價穩呈鮮明對比的是,二手房市場則呈現出量價齊跌的局面。

  安居客房産研究院的統計數據顯示,從價格來看,二手存量房均價目前在23000元/平方米左右,相比年初房價高點每平方米降了近1萬元。

  據記者了解,@北京項目最高峰時單價達35000元,燕京航城單價達34000元/平方米,上上城四期達27000元/平方米。如今,@北京單價為24000元/平方米左右,燕京航城單價為19000元/平方米,上上城成交價在18000元/平方米左右。

  有媒體報道,燕郊二手住宅中,有些住宅單價1.2萬-1.3萬元。但在記者採訪中,中介人士坦言,現在房價確實降了,但質量最差的住宅,也不可能低至12000元/平方米,“上上城5期,也要15000元/平方米左右”。

  記者從房屋中介處了解到,相比普通住宅,二手商辦房價格較低,有些單價甚至低至1萬元左右。首爾甜城MOBO公寓,單價從火爆時的17000元左右降至目前13000元左右。中介表示,泰達廣場、文化大廈這類商業辦公,有些房源甚至低至1萬元,主要原因在于環境雜亂。

  急售房源是成交主體

  據鏈家網成交係統數據顯示,3月份新增房源量為2220,帶看量為41576,10月份新增房源量為3841,帶看量卻僅為6605。

  記者走訪了解到,目前不論是二手住宅還是商住,市場行情普遍不好,導致二手房成交量下降明顯。從成交來看,由于限購從嚴,僅有一些成交也都是本地購房者。其中,低于市場價的急售房源成為二手房的成交主體。

  “這時候買房,基本挑便宜、業主急售的,業主著急賣房,購房者有資格買,看房子合適就能成交,不像過去會看很多套。”上上城一中介人員表示,過去賣方挑,買方也挑,失敗率較高,但現在賣方都是低于市場價的急售,成交率較高。

  值得注意的是,由于接近年底,銀行放款時間拉長,據中介稱,最低放款時間需4-5個月,因此,業主更偏向于全款或高首付。

  郭毅表示,在嚴厲調控下,一些投資客急于脫手。但限購政策導致燕郊需求端大幅衰竭,二手房市場出現嚴重供大于求的狀況,從而導致二手房價格下跌明顯。不過在安居客房産研究院分析師朱萬鵬看來,目前燕效房價已經接近階段性低點,短期內大跌的可能性極小。從中長期來看,燕郊未來的價值仍值得期待。

  ■ 警示

  三河房管局

  不認可花錢辦資格

  記者通過調查發現,位于燕郊102國道兩側的中興和園銷售中心、興越二手房、興達置業、夏威夷二手房,以及燕順路附近的鼎盛房産、甜橙房産六家機構對外均稱可以幫外地人辦理燕郊購房資格,費用從5萬至12萬元不等。

  據上述銷售和中介機構部分工作人員表示,在燕郊辦理購房資格可以直接按限購政策要求補齊社保,或者直接幫忙辦理過戶手續。上述部分人員還強調,之前已經成功辦理很多購房資格。“若辦理購房資格,需要購房者提供現金,約定事項需要另外簽協議。”

  11月29日上午,記者就此事聯係了三河市房管局,相關人員表示,購房者一定要按國家政策交易,房管局並不認可花錢辦資格的業務,請謹慎行事,防止上當受騙。倘若真正出現購買資格被騙的情況,中介和購房者皆有責任,房管局只能調解,調解不成只能交由司法部門處理。(記者 張曉蘭 張建)

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【糾錯】 責任編輯: 劉陽
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