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環京樓市"加價銷售"風頭不減 多以捆綁精裝等一次性付款
2017-06-30 07:55:28 來源: 新京報
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  原標題 環京樓市 “加價銷售”風頭不減

  據大廠聖拉斐爾小鎮銷售人員介紹,目前該小區只剩疊拼房可銷售,房子價格23000元/平方米左右,項目網簽備案價格是15000多元,實際售價是捆綁了精裝修和車位。

  距離河北省密集出臺政策監管樓市已經過去幾個月,成交統計數據也顯示出了政策威力。不過在這背後,通過捆綁精裝或車位銷售等變相加價的現象依舊存在,甚至蔓延至距離北京相對較遠的區域。近日機構統計的網簽價格顯示,燕郊、香河僅為每平米1萬多元,而記者調查發現,這兩個區域的新房價格均已過2萬元。有的區域網簽價格與實際價格之間甚至存在一倍的差價,這背後隱藏著怎樣的操作手段?

  1.5萬和3萬之間的魔幻現實

  “5月燕郊商品住宅銷售均價為15619元/平方米,環比下跌6.1%……5月香河整體銷售均價為10934元/平方米,價格走勢趨穩……從價格段來看,8000(含)元/平方米以上價位産品為市場成交主力,但較去年同期佔比明顯回落,6000(含)-7000元/平方米價格段産品成交佔比顯著提高。”最近,來自北京中原機構市場報告中的這一串數字引起業內關注。

  在業內和購房人的印象中,燕郊住宅銷售均價為1.5萬元/平方米的市場整體水平,早已經是三年前的事情。現如今,調控發力之後,在燕郊所剩無幾的新盤項目中,即使單價有所回落,新房單價也在2萬多元,二手房報價也超過了2.5萬元/平方米的報價水平。

  而在將目光放到距離北京相對更遠的香河和大廠等區域,其新房報價也早已超越機構報告中顯示的價格。

  自去年年底以來,河北廊坊、保定、張家口等多區域及下轄區域相繼出臺樓市限購政策,部分區域甚至多次出臺升級限購。在政策限制下,環北京樓市的成交量確實出現了降溫狀況,但其價格態勢是否也同樣如此?

  “實際上,報告中的成交均價來源于各區域的網簽價格。”對于報告數據與實際觀感之間的偏差,北京中原方面相關負責人介紹。

  有業內人士也向新京報記者坦言,盡管環北京多區域多次加強對于預售許可的監管,但在環北京樓市,變相加價是公開的秘密。

  去年11月18日,新京報記者就曾報道過在燕郊購買新房,需加價20多萬元。

  當時,新京報記者以購房人身份在禦東郡咨詢時,銷售人員稱,現在的房源都有加價。合同上是按照房管局的備案價簽的,備案價比較低,約23000元/平方米,而其時項目在28000元/平方米左右,購房者得把中間的差價補上。

  值得注意的是,這並非個例。燕郊另一在售項目的銷售人員透露,“除了加價,還有一種情況是,捆綁車位賣,一個車位100萬元。”

  而在調控不斷升級的眼下,環京區域樓市的“潛規則”仍在持續。

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【糾錯】 責任編輯: 劉瓊
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