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西安半年3度調控樓市 "最嚴限購"能抑房價嗎?
2017-06-29 22:19:28 來源: 中青在線
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  原標題:抑制今年以來漲勢過猛的房價 西安出臺史上“最嚴限購令”

  新房網簽滿5年才能交易 對外地人購房作出限制

  西安的房市走向再次成為關注焦點。6月25日,西安市再出最新限購令:新房網簽滿5年方可交易,外地購房者須繳納2年以上社保。此政策出臺即引發各方熱議,被稱為西安史上“最嚴限購令”。

  據中國青年報·中青在線記者了解,此次新規的出臺是為抑制今年以來漲勢過猛的西安房價。作為一座西部城市,西安的房價多年來始終停留在可預期范圍之內。這一情況在去年底以來有所改變:作為古絲綢之路的起點,西安迎來了“一帶一路”新的發展機遇,加之新近確立的“大西安”定位,為一向“四平八穩”的西安房價奠定了上漲的基礎。

  去年年底以來,西安樓市回暖,穩步攀升的房價引人關注。記者注意到,最近半年以來,西安市已對樓市進行了三次調控,調控力度也逐步“加碼”。

  2016年12月30日,西安市政府出臺政策:自2017年1月1日起,本市及非本市戶籍居民家庭,在本市范圍內只能新購一套住房。

  但此次調控並未達到預期效果。今年4月18日,西安市再次發布限購令,住房限購范圍進一步擴大,一些開發區規劃區域也被納入限購范圍;對可上市交易的時間也作出限制,購買的商品住房及二手住房需取得産權證滿2年,方可上市交易。不僅如此,還規定:商業貸款首套房首付不低于30%,二套房不低于40%,第三套房不能貸款,公積金貸款首套房首付比例不低于25%。

  6月25日,是半年來的第三次調控。這一次,在此前基礎上再一次推遲了新購商品房的交易時間,同時也對外地人購房作出限制。這一被稱為西安史上“最嚴”的限購令規定:2017年4月18日以前在西安城七區及開發區范圍購買商品房,自網簽備案起,滿5年方可交易。購買的二手住房,取得《不動産權證書》後滿2年方可上市交易。外地人在西安購房,須提供2年以上的個人所得稅或社會保險證明。

  根據西安市政府辦公廳于6月25日出臺的這份“關于調整西安住房交易政策有關問題的通知”中説,此次限購是“為引導合理住房需求,抑制投資投機性購房行為,穩定住房價格,堅持‘房子是用來住的,不是用來炒的’定位”,對西安住房交易政策作出的調整。

  “這樣的限購要求,的確會抑制相當一部分投資性購房需求。”有業內人士認為,也會在遏制二手房供應的同時,將購買需求集中導向新房市場。”還有觀點認為,這樣的限購政策是為西安留住人才做準備,“城市間的人才競備大賽已擺上桌面,配合西安號稱史上最寬松落戶政策,政府希望住西安房子的,是真正可以留在西安做貢獻的人。”

  相關信息顯示:2016年10月初,西安房價僅為7277元/平米;至2017年2月初,西安房價漲至7788元/平米。隨著房價漲勢的顯化,6月初的西安房價已增至9265元/平米。其中高新區、城南區域的房價已經過萬元。(記者 孫海華)

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【糾錯】 責任編輯: 陳俊松
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