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北京“法拍房”納入限購范圍
2017-04-28 08:10:26 來源: 北京青年報
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  北京樓市調控仍在繼續。近日,北京市住建委、北京市高級人民法院、北京市規劃國土委三部門明確,將住建部門對競拍人購房資格審查納入本市司法競拍流程。這意味著,過去不限購的“法拍房”,現在被納入了限購范圍。

  所謂“司法拍賣房産”,是指遭法院強制執行的房産。近日,北京市住建委、北京市高級人民法院、北京市規劃國土委召開會議,就“法拍房”的購房資格問題進行了研究,明確了“法拍房”納入限購的相關事項。三部門明確,將住建部門對競拍人購房資格審查納入北京市司法競拍流程。法院競拍房産為納入北京市限購政策范圍內、且競拍方為自然人的(個體工商戶、個人獨資企業視同自然人),要求競拍家庭或個人符合本市限購政策。

  拍賣成交後,買受人應向住建部門申請審核其購房資格,審核通過後法院方可向其出具《協助執行通知書》,各區不動産登記部門依據《通知書》按規定辦理産權登記手續。也就是説,將來“法拍房”的競得人,先要和一般購房一樣,提交購房資格審核,審核通過了之後,才能拿到法院的相關通知,才能去不動産登記大廳辦理産權登記。

  據介紹,以往拍賣前,法院相關的網站上會公布拍賣公告,一般法院是將房産委托給拍賣公司,拍賣公司再公開競買。在實際操作中,對于司法拍賣的房屋,不受限購的限制。據了解,雖然“法拍房”的數量並不多,但也成為了一些“房蟲”鑽空子的工具。他們可以通過參與司法拍賣,不受限制地獲得房産,再通過正常二手房渠道賣出來牟利。

  據介紹,競拍房産不在限購范圍內的,由住建部門為買受人出具房屋未納入限購范圍告知單。

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  因“3·17新政”解除合同不擔違約責任

  此次北京住建委等三部門明確,因“3·17新政”影響導致商品住房交易無法進行的,法院依據雙方舉證判定解除合同,不承擔違約責任。對房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款,且買受人能夠舉證其確因調控政策出臺導致首付款比例提高、無法支付首付款項,因而無履約能力的,其以不可歸責于雙方當事人的事由為由請求解除合同,並要求出賣人返還收受的購房款或者定金的,法院可以支持。(記者 朱開雲)

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【糾錯】 責任編輯: 谷玥
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