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早出手 下重拳 漸趨穩——透視深圳樓市調控“半年報”
2017-04-17 09:10:46 來源: 新華社
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  新華社深圳4月17日電 題:早出手 下重拳 漸趨穩——透視深圳樓市調控“半年報”

  新華社記者王曉丹

  自去年10月實施新一輪調控政策,深圳樓市最近交出了“半年報”:新房、二手房量價齊跌,但沒有大起大落,呈現出橫盤微跌的走勢。

  專家表示,作為全國樓市的風向標之一,深圳調控出手早、下重拳,調控政策發力精準,打擊炒房取得明顯實效,樓市實現平穩發展。

  調控半年:深圳樓市告別暴漲暴跌

  2015年以來,深圳樓市在巨量信貸資金和金融高杠桿的推動下,量價齊飛,很多樓盤在短時間內實現了價格翻番,這刺激了更多的購房者衝進樓市,房地産市場的投機氛圍前所未有。為此,深圳市多次出臺調控政策,樓市逐漸恢復平靜。

  深圳中原研究中心的數據顯示,今年3月新房住宅僅成交803套,創下2009年以來的新低;成交均價為54730元/平方米,與去年9月61600元/平方米的均價相比下滑11.2%,價格水平連續5個月保持平穩向下的走勢。

  在主導深圳樓市的二手房市場,今年3月成交4838套二手住宅,較去年9月下降37.3%;成交均價為55115元/平方米,雖然此次是去年10月新政後成交量連降5個月的首次回升,但是較去年9月59276元/平方米的均價下降了7.02%。

  記者近日在深圳龍崗合正丹郡、坪山奧園翡翠東灣等多個樓盤現場採訪發現,市場銷售有序,購房者心態平和,告別了以往的恐慌和焦慮。

  打擊炒房:深圳調控出手早下手狠

  “深圳漲得早,出手調控也早。”中原地産首席分析師張大偉説。為穩定房價,深圳出臺多輪調控政策,並開啟“認房又認貸”模式,讓投機行為受到了限制和打擊。

  去年3月,深圳出臺房地産限購政策,購買二套房貸款首付比例至少四成,非深戶籍家庭購房需提供在本市連繳三年的個稅或社保證明;同年10月,深圳再次出臺調控政策,加碼限購限貸,單身(含離異)限購一套住房,非深戶籍家庭購房繳納個稅或社保年限增加至五年,購買二套房貸款首付比例提高至七成;今年1月,深圳又出臺細則,規定新房備案價不得明顯高于周邊房價。

  張大偉表示,本輪樓價暴漲很大程度受資金推動,高杠桿借貸買房是很多炒房者的“不二法門”,各種加按揭、轉按揭、首付貸等金融産品滿天飛,深圳採取“認房又認貸”的措施,無疑擊中了這些炒房者的“命門”,大大減少了炒作空間。

  深圳中原研究中心數據顯示,自去年10月新政後,深圳二手住宅投資佔比震蕩回落,目前處在24.8%的低位。而在去年9月,該佔比高達33%。

  記者日前走訪中原、鏈家等多家房地産中介發現,在樓市政策的調控下,一些投資客擔心資産縮水,紛紛將手中房源變現。一位福田南區域的中介顧問告訴記者,近期二手房盤源相對增多,而且很多放盤的業主都是投資客。

  多措並舉:促使房地産發展回歸健康

  專家認為,深圳的樓市調控實踐表明:只要出手及時、管控得當,房價過快上漲的勢頭可以得到遏制。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”,關鍵是要管住資金和市場預期,樓市就會逐步恢復平靜。

  “我國經濟發展長期向好的勢頭沒有改變,城市化進程仍在持續,市場需求保持旺盛,房地産市場大幅下跌的可能性也很小。”嚴躍進説,房地産市場站在新的起點上,需要思考的是如何出臺長效機制,促進樓市長期健康穩定發展。

  去年以來,深圳在打擊炒房的同時,也在擴大土地和房地産供應,這一“打”一“擴”,旨在謀求樓市健康發展。

  根據《深圳市住房建設規劃(2016-2020)》,“十三五”期間,全市計劃新增65萬套有效供應住房,其中新建商品住房批準預售與現售30萬套,保障性住房和人才住房供應35萬套(含“十二五”繼建項目)。此外,還力爭實現二手商品住房成交35萬套。

  對于深圳是否會跟進出臺新的調控政策,深圳市房地産中介協會研究總監徐楓認為,目前深圳市場暫時沒有出現反彈或者回暖的態勢,出臺調控新政的必要性不是很大。如果市場“過熱”,也不排除政策加碼的可能。

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【糾錯】 責任編輯: 陳俊松
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