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二手房市場:第三方暗度陳倉 中介首付貸死灰復燃
2017-03-31 15:41:32 來源: 北京晚報
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  “禁止中介機構提供‘首付貸’。”本輪調控中,“首付貸”再度被重申。然而,記者調查發現,在二手房交易市場,仍有中介機構在悄悄提供“首付貸”,只是披上了“消費貸”、“裝修貸”等外衣,而且為掩人耳目,還引入了非本地的擔保公司作為貸款提供方,形式更隱蔽。

  “連環單”環節 中介提議貸款湊首付

  “100萬元,借款兩個月,每個月利息3萬元。”聽著中介機構提出的湊錢方案,權衡再三,業主陳列(化名)還是決定先緩一緩,“沒做過這種貸款,不放心。”

  作為“賣小買大”的換房型購房人,按照原先的計劃,陳列是不存在資金周轉難題的。2016年11月底,他將自己名下的一居室賣給了一對年輕夫妻,又在西邊看中了一套面積略大的戶型,而賣房給他的業主同樣是為了改善而出手換房。因為“三連環”,算上陳列自己涉及到四個購房家庭,到3月18日啟動新一輪調控之時,他的賣房手續還沒辦完。

  “主要是買我房子的買家,貸款速度拖慢了。”陳列告訴記者,春節之後,買家所申請商業貸款的銀行放慢了批貸放款速度,原先估計能在2月初就放出的貸款,得排隊等候到4月份。“屋漏偏逢連夜雨”。就在陳列著急等待房款之時,賣房給他的業主又打來電話,提出讓他提前支付首付款,因為二套房首付提高後,原先準備的錢也不夠了。

  “放款速度變慢不是買家徵信原因造成的,我不能追究買家的責任,可眼見著和賣家約定的交首付時間就要到了,這該怎麼辦?”就在陳列考慮如何挪錢時,經紀人告訴他,可以介紹貸款解決首付資金,只要他對外不聲張是為了湊首付,百分百能夠辦下來。

  100萬貸款月利息近3萬

  “首付如何貸款?”神神秘秘的經紀人很快給陳列提供了一份名為“抵押貸”的借款合同,大意是貸款人因為短期周轉所需,要借款100萬元,為期兩月,每月月利息約5%、接近3萬元。2個月後,陳列需按照約定的利率還本付息,若逾期將承擔額外費用。

  經紀人告訴陳列,2個月內,買房人的貸款就將打到監管賬戶內,到時他可以拿著那筆錢來還本付息,而借來的100萬元加上買房人已經支付的首付,足以作為他的購房首付款。“這樣,你既沒有違約風險,成功買了房,也沒多花太多錢,一舉兩得。”

  不過,令陳列有點驚訝的是,盡管“首付貸”的方案是中介機構提出的,可在合同的借款方一欄蓋章的卻不是中介機構,而是一家不知名的外地擔保公司。

  “首付貸”死灰復燃

  記者調查發現,陳列所遇到的情況,絕非二手房交易市場的特別個案。用消費貸、裝修貸等方式變相湊齊首付,仍在悄悄存在著,不過中介都會引入合作方。

  正在看房中的市民孫女士最近就遇到了一次。前幾日,孫女士經某中介機構介紹,約了一套挂牌中的80平方米兩居室的業主面談。“奇怪的是,見面的當天,業主方來了兩個人,一個是本人,一個卻是擔保公司。”孫女士告訴記者,那時她才知道,業主此前曾拿房子向擔保公司借過抵押貸款,擔保公司要求作為買家的她至少支付100萬元定金,方能同意賣房。

  “100萬元定金我可不答應。”孫女士拒絕的話還沒出口,陪同她看房的經紀人就向賣家提出,可以先支付30萬元定金,再做一個120萬元的短期借款讓對方先解抵押,這120萬元將來就作為首付款的一部分,而這期間的利息由孫女士承擔。

  “一些高利息金融産品往往可以在不用擔保的情況下進行資金給付,並轉換為購房資金流入房地産市場。” 易居研究院智庫中心嚴躍進提醒,貸款做首付本身就屬違規,且此類資金的月息非常高,購房人應警惕其隱藏的風險。(記者 趙瑩瑩)

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【糾錯】 責任編輯: 李志強
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