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“嚴打”風暴中,哪些房地産中介還在違規操作?
2017-03-30 18:08:12 來源: 新華社
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  新華網北京3月30日新媒體專電 題:“嚴打”風暴中,哪些房地産中介還在違規操作?

  新華社“中國網事”記者王成 鄭鈞天 郭敬丹

  近日,上海一位房地産中介為了幫客戶買房,四次與不同的人辦理結婚、離婚手續的網帖刷爆網絡,再次引發網民對房地産中介規范經營的關注。連日來,北京、廈門、成都等地嚴查部分中介頂風作案、擾亂市場的行為,住建部也舉行會議,要求各地重點整治房地産開發企業和中介機構違法違規行為。

  “嚴打”風暴之中,房地産中介市場發生了哪些變化?在樓市調控升級、監管日趨嚴厲的背景下,中介還敢鋌而走險、違規操作嗎?記者對此進行了採訪。

  房地産中介市場掀起“嚴打”風暴

  近段時間,全國多城密集出臺新一輪樓市調控政策。與此同時,多地房地産中介市場也正在經歷一場“嚴打”風暴,不少原來門庭若市的中介大門緊鎖,曾經風風火火的中介市場也變得風聲鶴唳。

  根據北京市住建委通報,在“3·17”樓市新政實施整一周之後,就有38家房地産中介被責令關停或停業整頓。鏈家、我愛我家、麥田等十大中介機構,還被市住建委集體“約談”,明確禁止其參與炒房。而這十家中介機構的簽約量,佔到了北京全市存量房總成交量的八成左右。

  在此輪整治之後,記者以購房者身份撥通了北京市區多個中介電話,實地走訪了西城區多個中介門店。當被問到能否想辦法幫忙“落戶口”“避稅”“補社保”時,中介人員大都表示“這些都要按最新規定來辦,不可能操作,也操作不了”。還有中介在電話中回復説,最近風聲緊、管得嚴,大家都很規矩,沒有人敢頂風上。

  在廈門,市國土局近日也聯合多部門開展專項調查,通過現場檢查、詢問當事人,查實了市內兩家房地産經紀機構擅自在微信朋友圈發布“萬科湖心島”“世茂璀璨天城”等虛假房源信息。目前,這兩家機構的網簽資格已被暫停,相關部門也已立案調查。

  27日,寧波市住建委聯合8部門發布意見,明確進一步加強房地産中介機構和從業人員備案管理,全面推行網簽交易,並把“吃差價”、協助教唆當事人簽訂“陰陽合同”等行為,列入“從業禁止行為”。該意見將于4月1日正式實施,寧波市房地産市場監管服務平臺也將于4月上線。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示,今年以來,一些城市房地産市場出現的“躁動”,與當地中介機構涉嫌哄抬價格、虛假宣傳等違規操作不無關係,必須要對中介市場加強監管。

  “上有政策,下有對策”:房地産中介“四宗罪”

  網上房源“十房四假”、“高評估價套貸款、低評估價避稅”、壟斷市場房源……記者調查發現,相關部門三令五申、嚴打嚴控之下,一些房地産中介仍不收手。

  ——發布虛假信息,請君入“甕”。記者在北京、福州等多地的網站隨機選取了十個當日更新的二手房房源,致電中介。其中兩家表示“網上標價過時了,現在價格漲了很多”,一家中介表示“房源剛給賣掉,太搶手”,還有一家中介直接推薦起了其他房源。

  面對記者的質問,一位中介坦承,“網上房源的信息不一定都是真實的,也是為了吸引客源。”

  ——“高評低報”,套貸逃稅。28日福州樓市新政將本地居民二套房首付比例提高至50%,記者29日以購房者身份致電中介,當了解到記者首付款不充裕時,中介自信地表示:“沒關係,上面有政策,下面有對策。”他説,如果用商業貸款購房,可以幫著把評估價做高,拿到最大的貸款額度,還能把申報價做低,最大程度地避稅。

  以記者咨詢的一套總價190萬元的房源為例,按照新規需繳納近百萬元首付款,但該中介承諾只要準備七八十萬元即可,申報價則可以做低至五六十萬。

  ——騙取購房資格,頂風作案。新一輪調控政策中,多地擴大了限購范圍,記者致電青島、南京的兩家中介公司暗訪,咨詢能否幫助落戶口、辦理社保繳納的相關證明。

  南京的中介説,有的中介幫買家落過戶口,但是後來被查了,還是建議想辦法與本地人結婚落戶。在與青島的中介反復溝通後,他告訴記者,中介公司不能幫忙辦理落戶,但他個人可以找關係出具“限購證明”,證明購房人不在限購范圍之內,從而取得購房資格,開價1.2萬元。當記者追問找什麼人做材料時,這位中介人員沒有回復。

  ——壟斷市場房源,操縱價格。天津購房者小李一直在58同城、搜房網等網站刷“個人房源”,希望能直接跟房東簽約,電話撥通後卻發現都是中介。青島房東唐女士説,挂出房源信息後,中介電話就鋪天蓋地來了,不少中介要求“獨家代理”。

  業內人士稱,中介可以通過壟斷“個人房源”賺取中介費、甚至抬高房屋售價。個別中介甚至採取“獨家代理”的方式,即如果成交價高出房東心理價,則需要給中介一定提成。

  重拳之外還需加強監管、完善法律法規

  早在去年8月,住建部等七部門就聯合印發意見,要求加強對房地産中介的管理。29日,住建部又舉行整頓規范房地産開發銷售中介行為電視電話會議,要求各地重點整治房地産開發企業和中介機構壟斷房源、操縱市場價格等三類違法違規行為。相關部門嚴打之下,房地産中介亂象為何久禁不絕?

  嚴躍進分析説,中介機構管理困難,很大程度上因為房屋買賣是個人行為,不像房企那樣容易被監管。“房東對房源的定價是自願的,房源挂牌也沒有完善的信息審核,所以對二手房房源監管就比較難,中介恰恰是鑽了這個漏洞。”他説。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,當前房地産中介市場缺乏統一、規范的自律組織,涉及房地産經紀行業的法律法規可操作性也不夠強。此外,由于中介機構的注冊金要求較低,有效的審查和制裁機制缺失,也導致中介機構資質參差不齊,從業人員職業素養也較低。

  業內人士認為,中介能夠在交易過程中“興風作浪”,跟交易雙方自我保護意識不到位有關。受訪者圖方便將房屋交由中介機構全權代理,購房者缺乏必要知識,不清楚各項收費的標準,在委托交易中處于被動地位。

  張宏偉等專家建議,凈化市場還須施以重拳,首先要完善相關法律法規,加大對涉案房地産中介整治力度。可以適當採取取締營業執照等做法,淘汰市場中的“害群之馬”。

  上海滬中律師事務所高級律師董敏華表示,二手房交易市場中消費者長期處于信息不對稱狀態,對中介機構又缺乏監管,應強化政府主導的免費服務平臺的作用。目前很多城市已建立存量房交易服務平臺,下一步應該繼續完善服務功能,讓交易方式更自由,交易過程更透明。

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【糾錯】 責任編輯: 張新華
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