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環京樓市購房眾生相:有剛需,也有投資客
2017-03-15 09:07:32 來源: 新華網
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    新華網北京3月15日電(遊蘇杭 于楊)“固安、大廠的房子怎麼樣,你覺得我要買一套不?”半年之前,忽然接到這樣一通電話,打電話的人是記者一位朋友。

    這幾年買房的故事看多了,其實並不新奇。但這位朋友卻讓記者心生感慨:首先,她跟筆者年紀相倣,都是90後;其次她遠在福建,連北京都沒有來過。

    所以環京的房子究竟有多火,以至于遠千裏之外的朋友都想搭上這趟車?這火究竟是實是虛?

    若幹年前,因一河之隔,隔出了固安與大興之間2萬元/平方米的價格差。現今,河猶在,但價差已陡然縮小至不到1萬元/平方米。

    2011年,固安房價均價為5千元。彼時,大興區地鐵剛開通,房價已步入兩萬元時代;2016年,固安房價均價破兩萬元,大興新房均價3萬余元。

    固安飆漲的房價僅是環京樓市的一個縮影。在過去一年間,環京樓市房價量價齊升,呈現快速升溫之勢,不少樓盤成交價格的年度漲幅至少在50%以上。

    2016年,以燕郊為代表的“北三縣”房價飆升到了高位:燕郊新房價格在2.5萬元/平方米至3萬元/平方米;大廠新房價格在1.7萬元/平方米至1.8萬元/平方米左右;香河新房價格在1.8萬元/平方米至2萬元/平方米左右。與“北三縣”相比,固安、涿州、永清等地區樓市雖起步較晚,但新房價格逐漸進入上行通道。

    在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來,環京樓市之所以大熱,主要受到非首都功能疏解、北京人口和産業疏解、新機場建設、市政府東遷等利好政策刺激。造成了北京外溢需求和投資投機需求的涌入。

    “我們買這房子就是為了能夠離閨女近點。”來自東北的車女士對記者説。前年底,剛退休的她,為了能夠方便看望在京的女兒,于是就籌劃著在京買房。

    然而,2015年底北京五環內新建商品住宅銷售均價已超五萬,這與車女士的預算差距過大。正當車女士打算放棄這個念想之時,偶然聽説了廊坊彼時均價尚在7000元左右。這一消息,讓車女士看到了希望,第二天她便踏上了環京買房之旅。

    現今,車女士已在自己的新房中生活將近一年,盡管周圍房價蹭蹭上漲,但這些都並不能激起她心中的波瀾。現在最令她感到開心的,便是每個周末女兒都會從北京市區趕到廊坊與她相聚,距離也就60公裏左右,她覺得很滿意。

    與車女士類似的,此前有媒體曾報道過的李先生也是迫于京內高房價的壓力,最終選擇了在距京70公裏外的涿州安居。不同的是,作為一名上班族,李先生是不得不每天輾轉于各種交通工具之間。

    那時的他每天早上都會開車到涿州東站,坐高鐵到北京西站,再換乘公交車趕到公司。由于早晚高峰時,進出京的公交車恰好與堵車的車流相向而行,李荀不僅沒遇到過堵車的問題,而且一直都能找到座位。

    盡管上班路程耗時很長,每月的通勤費也高達2600元,但涿州的這套房,給了李先生莫大的歸屬感,與此同時,整體開銷也比他在京的住房費用低廉許多。

    除卻此類剛需用戶之外,投資客更是環京樓市的購房大軍的重要一員。

    “北京通州行政副中心規劃的消息一出,我就籌劃著在那一帶買房了。”劉先生得意地説,“我當時是八千一平米買的。那時候在售樓中心,房子都靠搶的。當時必須要先交兩萬到五萬的定金,否則就得按一萬二一平的價格走了。”

    一年後的今天,劉先生所買的那個樓盤雖然尚未竣工,但價格已陡然飆升至兩萬多一平米。

    緊跟著飛漲的房價而來的是相關的調控政策。

    自去年4月至今,環京地區已有8個市縣出臺了限購政策。在去年的二季度,廊坊三河、香河、大廠和固安率先實施限購政策;隨後,張家口懷來縣、崇禮區在去年年底緊隨其後加入限購大軍;而近期保定市的涿州、淶水相繼公布的限購政策則是環北京地區的第三輪限購熱潮。

    中央已經明確指出“房子是用來住的,不是用來炒的”。在此背景下,樓市調控,是否能夠給當前大熱的環京樓市降溫呢?

    胡景暉認為,自去年9月30日起,全國范圍內樓市調控及貨幣政策收緊,導致普通購房人、投資客對樓市預期發生較大改觀。北京樓市已出現明顯降溫,對市場非常敏感的投資客開始撤出樓市,尋求新的投資渠道。

    亞豪機構副總經理任啟鑫表示,隨著調控政策影響的進一步發酵,環京樓市可能會出現下調。“從整個市場來看,環北京區域裏還得需要一定幅度的降溫,在相對合理的供需平衡基礎之上,可能會形成一個很好的價格平臺。”

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【糾錯】 責任編輯: 廖佳
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