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北京“鬼屋”朝內81號修繕完畢 租金達千萬(圖)
2017-03-01 08:59:50 來源: 北京青年報
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修繕後的朝內81號 攝影/記者 崔峻

  近日有網友發帖稱,北京一些網民所稱的“鬼屋”朝陽門內81號院開始對外出租。昨天下午,北京青年報記者在朝陽門內81號院看到,院內兩棟民國建築已經裝修完畢。承接該院落出租事務的中介人員表示,兩棟樓正在對外招租,租金價格約為一年1000萬元,明顯高于周邊其他商業用樓。

  “鬼屋”新裝完畢 對外出租

  近日,有網友在微博發帖稱,被一些網友稱為京城“鬼屋”的朝陽門內大街81號院開始對外出租。該網友提供的截圖網頁顯示為一家針對公司客戶的房地産中介,出租的房産為“京城八十一號”,其介紹信息為“朝陽區朝陽門外朝內大街81號”,並在網站上展示了幾張朝內81號院的照片。

  北青報記者查閱了該中介公司網站,發現該中介公司確實有出租朝陽門內81號院的信息,在對該院落的介紹中,中介公司稱該院落的兩棟樓“始建于1910年,為美國人所建,院內有樓房兩座,均為典型的20世紀初歐美折中主義風格。”

  中介稱,兩棟樓中,“東樓地上三層,帶地下室,磚石結構。門窗邊有水刷石作隅石裝飾。頂層為閣樓,覆以法國‘蒙薩’式雙折屋頂,斜鋪石板瓦,四周為拱形裝飾窗”。而“西樓為L形建築,主樓東西走向,地上三層,頂部有露臺,西端有陽臺,帶地下室,磚石結構。東西兩棟樓之間有連廊”。

  在其網站上,中介公司表示兩棟樓面積合計2348.9平方米,租金為每平方米每天9.9元。有網友指出,該價格明顯高于周邊其他商業用樓,例如與81號院隔著朝陽門橋相對的朝陽區悠唐購物中心,其租金僅為每平方米每天7.5元。

  租用不可改變房屋結構

  隨後,北青報記者以承租人身份咨詢經紀人得知,該“京城81號”包括兩棟主樓和四間小平房,共處一個院子裏。該經紀人介紹,對于承租客戶的經營范圍沒有太大限制,只要滿足“不改變房屋結構、能避免明火”兩個條件就可以租用。關于空缺的售價一欄,經紀人表示:“目前主要考慮招租,暫時沒有準備售賣。”

  針對網友提出的其價格普遍高于附近商鋪和寫字樓價格的問題,該經紀人稱,定價主要是考慮到地理位置,“這個位置距離地鐵口特別近,況且還有單獨的院子,相對比較獨立和安靜。”當記者問及是否存在蹭《京城81號》這一電影熱度而定價較高的情況,經紀人對此表示“不存在”,“我們是根據客戶的要求和地理位置綜合定價,如果有客戶誠心要租,價格可以商量。”

  院子鋪設地磚 墻面破洞已填補

  此前曾有許多網友在網絡上發布自己“探險”81號院的經歷,在這些網友的照片中,三四年前的朝內81號院東西兩棟樓已經無人居住,樓內墻壁多處破損、地板塌陷,多處墻面和木柱上被人刻字或涂鴉,外面墻壁上覆蓋著許多爬山虎。

  去年3月,朝內81號院開始裝修施工,吸引了許多網友的注意。當時官方發布的公告中介紹,修繕工程的招標方係北京市東城區文物管理所,涉及的建築面積約為1800平方米,財政預算金額為3300多萬元。

  昨天下午,北青報記者來到朝陽門內81號院,與幾年前大門敞開、吸引了許多“探險者”相比,現在的81號院大門緊閉,一些外地慕名而來的遊客只能透過門縫滿足自己的好奇心。

  在中介公司工作人員的帶領下,北青報記者進入81號院,院子裏七八米高的槐樹相比幾年前沒有多大變化,而周邊的兩棟樓卻已經“舊貌換新顏”。院子裏整齊地鋪設了地磚,墻壁上的爬山虎被清理幹凈,以前墻面上的破洞也都已經填補好了。

  兩棟樓年租金約1000萬

  中介工作人員打開東側樓的大門,大樓裏面墻壁已經經過粉刷,地板也恢復了平整,樓內許多曾經恐怖的涂鴉已經不見了蹤影,門窗也都換成了新的。工作人員稱,目前樓內水、電、暖氣係統都已經齊備,也安裝了中央空調係統。她表示,東側這棟樓適合當做會所或者辦公樓使用。

  完成內裝 攝影/本報記者 屈暢

  西側大樓的情況也很類似,在該樓整修前的一張照片中,頂層閣樓的地面上有多處地板已經腐朽,留下一個大洞,兩側的木柱也有明顯的破損。而現今整個閣樓已經看不出破損的痕跡。工作人員稱,西側樓在建成時本打算作為講堂使用,因此是東西走向,適合辦公使用。“東邊的樓1200多平方米,單獨租的話大約一年是500萬元,西邊的樓是800多平方米,單獨租的話大約一年是400萬元,如果兩棟樓合在一起租大約是一年1000萬元。”

  她表示,去年10月份,81號院裝修完畢,中介公司是從去年12月份開始承擔該院子的中介工作,“今年有許多客戶來這裏看過房,這兩棟樓本身就是民國時期法國人建的,是二環內少見的獨棟洋樓,因為之前有一部恐怖電影《京城81號》,這棟樓更有名了,因此來看房的人很多。”

  背景

  老宅已歷近百年 曾被鑒定為危房

  2013年,81號院的所有方北京天主教基建辦主任孟奇在接受媒體採訪時介紹,因為多年閒置,院內的兩棟樓不僅有安全隱患,也與城市環境不符。當時雖然允許市民和遊客入院參觀,但因兩棟樓在2004年就已被鑒定為高度危房,所以不建議進樓探訪。

  孟奇説,2005年左右,許多熱衷于城市探險的年輕人來此處探險。他們將自己的經歷經過誇張和想象,臆造出“81號院鬧鬼”的傳言,再加上一些文學、影視作品的演繹讓人們信以為真,其實這都是謠傳。

  北京市檔案館的王蘭順通過整理檔案發現,朝內81號院在1965年以前的門牌為69號,原屬法籍中國天主教徒朱德蓉女士。朱德蓉在北京與時任平漢鐵路總工程師的法國人普意雅結婚,購置了朝內大街69號的宅基地,由普意雅設計施工,建造法式住宅。1921年初,兩棟漂亮的法式三層小樓竣工,在這兩棟洋樓的前院是一座大型花園。抗戰勝利後,由于生活所迫,1946年朱德蓉將院內的西樓一層出租給天主教奧斯汀修女會,在此設立普德診所。

  1948年5月5日,愛爾蘭人孔文德(譯音)籌集國幣10億元(通貨膨脹時的貨幣),購置了朝陽門69號院,設立天主堂,即朝陽門天主堂,1965年改為81號院。解放後,該院落曾成為大雜院,1994年7月,經過多個部門的共同努力,北京市天主教愛國會辦理了朝內大街81號院的房屋所有權證。

  文/記者 屈暢 張香梅

  線索提供/朱女士

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【糾錯】 責任編輯: 谷玥
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