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開發商多佔0.93畝土地 致丹陽200多戶5年拿不到房産證

2017年02月13日 08:14:50 來源: 揚子晚報

  “錦繡江南”小區。淩發 攝

  從2011年開始陸續購房,丹陽“錦繡江南”小區的數百名業主就開始陷入“房産證”之困,因沒有房産證引發的孩子上學、貸款、婚姻、經營等矛盾就一直沒有終止過。眾多業主為此多次上訪,並與開發商、政府交涉,但始終沒有結果。個中緣由居然是因為開發商多佔了0.93畝土地無法處理,才“綁架”了業主的房産證。從發現開發商違規至今,一拖就是5年,數百名業主可謂苦不堪言。昨日,揚子晚報全媒體記者介入調查,該市國土資源局才承諾,今年3月底爭取將此事妥善解決。

  街道辦先建後批,補辦手續才發現多佔了0.93畝

  昨日,揚子晚報記者接到居民舉報後介入調查,發現“錦繡江南”小區位于丹陽市雲陽街道新豐路北側,該項目是在2009年4月,原雲陽鎮人民政府為了加快農村建設步伐,改變南部城區面貌,與丹陽市石城房地産開發有限公司合作建設的集中安置小區。記者從丹陽市雲陽街道辦事處了解到,當時該小區是在土地挂鉤指標上放樣建設的,由于技術原因,直至2012年1月補辦土地挂牌上市手續後才發現,在小區實際已經建成的東南角和西北角,已超出了挂鉤指標范圍,超出面積共0.93畝。而且超出部分當時還屬于保護耕地,因此,無法解決這0.93畝地的上市問題。

  辦不了房産證如果是因為開發商的問題,按照正常的合同規定,開發商應當予以賠償。然而,記者在查看部分業主的購房合同時,卻發現第十五條關于産權登記的約定:“出賣人應當在商品房交付使用後90日內,將辦理權屬登記,由出賣人提供的資料報産權登記機關備案,如因出賣人的責任,買受人不能在規定的期限內取得房地産權屬證書的,雙方同意按下列第____項處理”,空白裏卻是一個“無”,也就是沒有賠償責任。

  21棟樓的部分業主 “神奇”地辦理了房産證

  記者在採訪時了解到,該小區雖然是安置小區,但大部分都是上市出售的,整個小區佔地69畝,22棟樓,滿住的話有500多戶,而拆遷安置的只有100多戶。按照國土部門的説法,發現開發商違規用地後,所有房産證辦理必須全部停下來。但出乎記者意料的是,21棟的業主居然有好多戶辦理了房産證,而且是在國土資源局查出違規用地之後,最遲的居然是2016年1月6日。

  在小區採訪時,記者發現不少業主手裏拿的發票還不是正規的稅務發票,而是收款收據。按照開發商的説法,只要國土部門打開綠燈,他們很快會開出正式發票。記者現場試圖撥通開發商周立群的電話,詢問相關情況,無奈電話無人接聽。丹陽市雲陽街道辦也沒能正面給予答復。

  “錦繡江南”小區因為是學區房,出售時,很多業主都是衝著這點來的,當時的房價也比市面高出很多。遲遲拿不到房産證,給業主的子女上學、房屋出售、按揭貸款、經營等造成了很大的麻煩。每年開學,眾多業主都會去找開發商和雲陽街道辦,費盡了口舌,操碎了心。因為房産證的事,業主也曾多次抱團要説法,但都是無功而返。得到的答復要麼是等,要麼就是讓業主去打官司。

  國土部門承認對開發商沒有監管到位

  昨日,揚子晚報記者在丹陽市國土資源局採訪時,吳局長告訴記者,發現開發商違規多佔是在分割登記時發現的,而記者從該局2015年11月18日給鎮江市國土資源局的調查報告中看到:“丹陽市石城房地産開發公司至今未到我局申請辦理分割登記手續”,如此推斷,發現開發商違規應該是在2015年11月18日之後,而不是雲陽街道辦所説的,是在2012年1月補辦土地挂牌上市手續後才發現的。

  丹陽市國土資源局副局長陸漢龍代表國土局接受記者採訪時説,發現開發商違規是在2012年,21棟樓之所以能將證辦下來,是在2012年發現之前辦理的。這顯然與實際情況矛盾。

  陸漢龍告訴記者,2016年5月之後,省裏有規定解決不了超出部分的土地問題,土地使用證就不能辦理。也就是説,整個小區的房産證辦理就要全部停下來。他承認開發商違規佔地,國土部門確實沒有監管到位。好在目前省裏已經批下來了,這0.93畝非法佔用的土地已經轉為建設用地,可以協議出讓。近期他們將對開發商作出相應的處罰,“錦繡江南”小區的房産證也就是不動産證估計在3月底能辦好。

    揚子晚報記者 張淩發 通訊員 李國平

【糾錯】 [責任編輯: 李志強 ]
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