經濟之聲《天下公司》報道，北京市26日晚間發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，開始對商住房限購。公告明確，已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，但個人購買應當符合名下在京無住房和商辦類房産記錄，且在京已連續五年繳納社保或個人所得稅。與此同時，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

　　記者今天瀏覽北京最大的二手房中介鏈家網站發現，已經有一些商住項目交易被下架。記者以客戶名義進行咨詢，被一名鏈家中介告知，旗下針對個人客戶的商辦項目已經全都下架，只能以公司名義購買。

　　中介：“現在基本上全部都讓下架，規則已經出來我們肯定要下架，今天晚上開會還説之前以個人買的還按個人走，往後買確實還是要以公司名義買。”記者今天撥通了幾個在售的商住項目咨詢電話，工作人員都表示，目前政策還不明朗，項目都在暫停銷售中。

　　中原地産首席分析師張大偉分析説，原則上來説，這次的商住房限購，相當于把所有的商辦類物業的投資需求全面剔除出市場；在後市成交量上，或將帶來50%及以上的跌幅，甚至可能使這個市場進入休眠狀態；而在成交價格上，也將大幅下跌。

　　張大偉説：“一方面的影響就是基本上把商辦的物業其中包含商住一些大家所説的供應，從投資屬性中剔除出來了，其實是符合了‘房子是用來住的，不是用來炒的’這個定義。第二個影響就是對過去持有商辦類物業的投資者來説，基本上不是説投資收益損失多少的問題。第三個影響就是對于目前的開發商來説，有可能要重新判斷一係列樓市調控政策的方向和目的，不是以前的一種方向，乖乖上漲了，而是有可能認為是整個的房地産要理清或剔除掉投資需求的問題，這個政策的方向其實是延續了3·17政策以來七八個政策所有的邏輯，所以後續來看，有可能其他的一二線城市都有可能學習這個政策，那對于全國來説有可能從商辦類物業限購開始，整個樓市調控的方向就會出現一個根本性的變化，成為樓市真正回歸是用來住的不是用來炒的標誌性的事件。”

　　一位剛剛購買了商住項目的買家告訴記者，手裏的商住房可能幾年內都出不了手了，只能當做傳家寶了。

　　北京3·17政策閃電雷霆一擊以來，短短一周時間內，又陸續出臺了多種大大小小的調控措施，密度之高幾乎到了“每天都有新發現”的密度；除了這些正式發布的政策，還有各種“江湖傳言”在路上、一些單位也被傳言出臺了自己的“土政策土辦法”來進行緊縮調控。

　　一位中介公司的李先生告訴記者，真的心慌了。

　　中介：“現在都慌了，亂套了，現在一限購誰來買這種房子，但是將來限購以後，限購的制度政策應該和民宅一樣，如果要都那樣沒人買這種房了，都買民宅了，民宅還能落戶，包括住的條件也會好得多。”

　　李先生説，自己2006年入行以來，從來沒有經歷過如此嚴格的限購政策，作為中介未來的一段時間可能連生意都沒得做了。

　　中介：“最近緊鑼密鼓的政策已經出了五六個了，弄得我們沒法幹了，現在全北京的商住房子全都不展示了。”

　　而對于中介的疾風暴雨似乎才剛剛開始。北京市住建委周末又曝光了麥田公司紅璽臺分部等12家房地産中介門店因違規經營被責令關停。

　　北京“3·17”樓市新政實施整一周，北京市級執法部門重拳執法，嚴查本市房地産中介門店，目前已有38家房地産中介被責令關停或停業整頓。

　　據北京市各區房管部門檢查統計，91家房地産中介公司已自行關停。（記者 唐明 實習記者 曹蕾）

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責任編輯： 郭潔宇