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樓市新政下多地房屋網簽受阻 有購房者半年等來利率四連漲
2017-06-08 09:44:12 來源: 央廣網
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  近日,有一些省份的購房者反映,買房卡在了網簽環節,房管部門不批網簽,房屋合同就出不了,也就沒法成交。新房網簽速度變慢,一等就是幾個月甚至半年。有的業主還等來了利率上浮。高單價的新房已經成為了被限價、限預售證、限網簽的重點對象。

  新房網簽要排隊 貸款利率已四連漲

  今年年初購買了海口萬達城項目的王女士向記者反映,“三月份就交了首付,到現在也沒網簽,跟我差不多時間買的有一批人的網簽都沒批下來。”記者向海口萬達項目的銷售詢問,得到的答復是“新政出來後一房一價,很多備案材料要重新準備。”

  今年以來,海口、三亞房地産市場升溫,房價走勢上漲,整體購房簽約數量回升。在此背景下政府迅速出臺多項調控措施,海口、三亞同日出臺調控細則,目前海南樓市正式進入全面調控期。

  廣州凱粵灣的業主張先生,交齊首付,貸款審批通過,就是網簽遙遙無期,收樓也受影響。“去交錢的時候,售樓處人山人海,忙了半天才辦好,但辦好了首付,不能網簽,貸款也下不來。”張先生説。

  記者發現,有大批廣州的購房人被“網簽”擋住了。通過採訪發現,大家最擔心的是,貸款審批通過後獲得的銀行同貸書有有效期,到期後重新遞資料審批,利率折扣不知道是否有變化。

  記者昨日獲悉,包括民生、中信銀行在內的銀行房貸利率再生變化。其中民生銀行廣州地區首套房貸利率上浮10%,中信銀行首套房貸利率上浮5%。這也意味著,近半年來,廣州首套房貸利率出現“四連跳”,由八五折到上浮10%。

  “不少3萬以上的樓盤一個月只給簽5-10套,銀行同貸書半年期限快到了,去年11月的還有沒網簽的,再申請只能按新利率,損失太大了。”張先生説。

  高價房交錢也不能網簽

  “就蕭山的樓盤來説,目前看來3萬以上的房子網簽受到了很大限制。”杭州一位業主稱。

  一些銷售均價較高的房子,網簽難度很大。杭州一家房企的銷售人員告訴央廣網記者,杭州的申花、橋西、錢江新城等板塊在售新盤單價普遍超過4萬,屬于被限價、限預售證、限網簽的重點對象。“據我所知,從近期開始,對于單價高的新房項目,管理部門的網簽審批均非常謹慎,甚至還出現過短期暫停的情況。因此,購房人感受到的就是網簽得等待了。”

  央廣網記者向網簽負責單位杭州市房管局問詢,得到答復説“網簽係統是正常的,但確實會因為高于基準價而不能錄入,每個樓盤的基準都不一樣。”

  杭州樓市新政後,一方面是當地樓市成交量的急劇下降,另一方面是一手房網簽的速度放慢,以及網簽門檻的大幅度提高,一些高價房很難獲得網簽或領到房源銷售許可。

  開發商資金鏈承壓

  業內人士表示,通過調整新盤項目的預售證審批速度、網簽速度,或者短期集中釋放一批“平價”房源,以達到對于總體房價變動的把控,已經成為各地調控樓市的一種普遍手段。

  據記者了解,目前許多開發商對于市場變化正在重新審視,都有自己的應對之道。

  一位房企銷售人員直言,對于前期高價拿地的開發商來説,價格賣高了不給網簽,賣低了又不能獲得當初既定利潤,對于沒有死扛能力的,只有認清形勢,先讓資金回籠。

  “目前大型品牌房企大都選擇了觀望,也有一些前期高價拿地的項目選擇了階段性出貨。”中原地産首席分析師張大偉認為,“一旦到下半年如果資金鏈出問題,政府政策沒有松動跡象,有可能會産生問題。”

  今年以來各地的樓市新政已經出臺多達160多項,密集出臺的政策已經有效控制了房價的漲幅,部分地區的房價甚至出現了小幅回落。但對于購房者來説,網簽的漫長等待,意味著各項成本的剛性支出,有的購房者一等半年,還等來了利率四連漲,額外的成本又該誰來買單?(記者王夢妍)

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【糾錯】 責任編輯: 郝多
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