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房産經紀人私收客戶50萬元消失 律師:單位難辭其咎
2017-12-11 10:01:03 來源: 北京晨報
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  房産經紀人私收客戶50萬消失

  律師:員工因職務行為給他人帶來損害單位難辭其咎

  今年7月14日,鄭女士通過我愛我家與賣家簽訂購房合同。其間,經紀人以賣家著急用錢為由,讓鄭女士借50萬元給賣家,稱交首付時可抵54萬元。鄭女士隨後將50萬元分兩次轉到經紀人個人賬戶上。今年10月份,鄭女士發現經紀人卷款跑路後報警。對此,我愛我家回復稱,願意墊資20萬元讓客戶趕緊過戶,但客戶並不同意墊資額度。律師表示,經紀人行為屬職務行為,我愛我家公司應承擔部分責任。

  記者在鄭女士提供的收條中看到,只有收款人簽字,但沒有中介的公章。鄭女士/供圖

  50萬私下轉到個人賬戶

  鄭女士告訴北京晨報記者,今年7月份,她通過我愛我家房産中介公司簽訂協議,購買了豐臺區鳳臺路口東裏的一套房子。8月份如期完成網簽,但貸款卻未能申請到預期的180萬元,讓購房資金多出了個缺口。“中介小楊就説賣家正著急用錢,他可以從中幫忙協調,先借給對方一部分錢用,首付時候就給優惠一些。”小楊説後,鄭女士有一些心動。

  當天下午,小楊再次撥通鄭女士電話,説賣家承諾如果能先借50萬元救急,後續首付時可抵用54萬元。“因為7月份他就打電話來説過一次賣家急需50萬的事兒,店長也知道。我覺得這樣也確實劃算,就沒懷疑。”鄭女士稱,小楊説因公司賬戶並不會接收這類款項,要求鄭女士將錢轉到他個人賬戶上,再由他來轉給賣家。

  “我提出三方見面,小楊説之前也操作過很多這種事情,用不著。因為一直都是小楊處理我們買房這事兒,我也沒有懷疑。”隨後,鄭女士分別轉了10萬、40萬到小楊的賬戶上,小楊給了她兩張所謂“收條”。

  經紀人拿錢後玩失蹤

  記者從鄭女士提供的“收條”中看到,顯示“今收到客戶購房款五十四萬元整,此款作為資金監管使用,于過戶前兩日轉入客戶賬戶。”收條中只見一名字,未見任何蓋章和指紋等。“網簽時中介也給過我一個收條,字跡都一樣,我也沒想過這是假的。”

  此後,鄭女士説她每次給小楊打電話,對方要麼説回老家,要麼信號不好。鄭女士説,期間我愛我家一直未主動聯係過她。“但小楊卻給我打過一次電話借錢,我才覺得事情有點不對勁兒。”次日,她來到我愛我家豐臺區望園東裏門店卻被告知,小楊已經十多日未到店裏。鄭女士了解後才知道,賣家根本沒有收到她借出的50萬元,于是報警。

  按原買賣合同,雙方應在11月中旬完成過戶手續。但50萬的巨大差額讓她無力支付首付,12月8日,賣家告訴鄭女士,如不能按時過戶將追究其違約責任。“我原本是覺得這是個大中介公司,值得信賴。50萬説沒就沒了,這麼大的公司應該有個處理態度。”

  中介:願墊資20萬促進解決

  昨日,我愛我家客服部就此事作出書面回應,表示10月27日客服接到店面投訴備案,反饋經紀人楊某以賣家借款為由,欺詐了其50萬元後逃跑。當天,協助處理此事的店經理、區經理與警方溝通後,又將賣家請到,協助一同到派出所,配合提供了大量證詞後最終完成立案手續。“後續通過警方得知鄭女士提供的口供和收據上的金額不符,鄭女士陳述的是借款50萬,還款收據上的金額是54萬,且收據是手寫的,無正規章印和手印。除了鄭女士無任何人能夠證明此收據是楊某本人出示的,也無法證明此收據是業主寫的,且業主對于楊某的借款全程不知情。”

  之後,我愛我家方面與鄭女士一起到楊某老家追繳此費用,但未找到楊某本人,其家人也表示並無償還能力。“得知楊某老家無法承擔此費用後,鄭女士以楊某是我愛我家的員工為由,要求我方承擔其損失的50萬元。”

  11月底,我愛我家考慮到客戶未過戶的風險角度,表示可墊資20萬為促進解決此事,剩余部分由鄭女士負責。“期間鄭女士由1分不承擔變為承擔2萬元,由2萬元變成承擔10萬元。”但由于當天雙方對于方案無法達成一致,鄭女士愛人堅決不同意,隨後離開。12月6日,客服部通過電話形式再次聯係鄭女士,但對方仍堅決讓我愛我家全部承擔墊付責任。我愛我家表示,本周三將再次約客戶見面協商。

  律師:單位難辭其咎

  北京京師律師事務所張新年律師表示,從刑事角度來講,小楊已涉嫌詐騙。

  張新年律師分析,從民事角度講,鄭女士本人未遵照雙方簽訂的合同進行操作,顯然也有過錯,但小楊與鄭女士的相關溝通行為,屬于職務行為,在外觀上給鄭女士造成了這種錯覺。依據法律規定,用人單位的工作人員因職務行為給他人帶來損害的,用人單位難辭其咎。“經紀人是在工作時間,利用職務進行詐騙,中介公司作為用人單位,應當依法在過錯范圍內承擔賠償責任。”

  此外,張律師表示,我愛我家與買賣雙方所簽訂的合同,採用了格式條款,提供格式條款的一方應遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務,並採取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款,鄭女士也可以以此要求對方承擔相應的責任。

  記者從豐臺分局岳各莊派出所了解到,目前已立案調查此事。(記者 康佳)

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【糾錯】 責任編輯: 薛濤
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