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北京上半年新房交易量創新低 二手房跌近谷底
2017-07-03 08:48:40 來源: 中新社
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  隨著北京樓市存量趨勢加深和政策調控趨嚴,今年上半年,北京新房市場大幅下滑,網簽量跌破兩萬套,創下歷史新低;二手房交易量減少逾三成,已經跌近谷底,房價也由區域性回落逐步轉為普遍回落。

  資料圖:北京春季房展會 中新網記者 金碩 攝

  據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計,上半年,北京新建商品住宅(不含保障房)共網簽16332套,環比2016年下半年下滑48.6%,同比2016年上半年下滑38.6%。

  從2010年到2016年,北京新建商品住宅(不含保障房)的半年網簽量一直保持在兩萬套以上,最低點為2014年上半年的2.3萬套,當時全國樓市都處于低谷之中。而今年上半年,北京新房網簽量比這一低點還低出近三成,創下歷史新低。

  有業內人士認為,上半年北京新房市場交易量的大幅下滑,既有市場規律因素,也有政策調控因素,兩種力量聯合作用下,促使北京新房市場交易規模進一步萎縮。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,北京樓市經歷2015年和2016年高熱之後,一方面購房需求被提前透支,後續市場需求乏力。另一方面,為遏制樓市過熱,去年“9·30新政”及時出臺,對降溫樓市起到重要作用,北京新房市場交易量持續下滑;今年“3·17”新政的落地,對穩定市場預期,降溫樓市作用更加明顯,使得北京新房市場交易量進一步探底。

  北京新房市場不僅受到影響,二手房市場也快速降溫。今年上半年,以“3·17”樓市調控政策出臺為分水嶺,北京二手房市場經歷了過山車式的大起大落,

  前3個月,北京二手房市場交易量和房價快速衝上歷史新高,然而,到了3月下半月,隨著“3·17”新政落地,樓市調控趨緊,以及二套房認定標準從嚴、二套房首付比例和貸款利率的提高,購房需求大幅萎縮,二手房交易量呈現斷崖式下跌,房價出現松動。截至目前,北京二手房市場交易量已經跌近谷底。

  據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計,今年上半年,北京全市二手住宅網簽總量約8.7萬套,環比2016年下半年減少36.5%,同比2016年上半年減少35.8%,二手房網簽量結束了自2014年上半年以來,連續增長的態勢。

  該數據還顯示,北京二手房價在3、4月衝高後,開始逐步企穩回落,先是5月環比下跌了3.4%,之後6月又再次環比下跌了4.7%,不僅跌勢持續,且跌幅有擴大跡象,預示了房價拐點的到來。

  胡景暉分析表示,3月下半月,樓市調控政策從緊從嚴後,二手房交易量呈現斷崖式持續回落,與新政前的交易量相比,跌幅達七成左右。目前日均網簽量不足300套,6月網簽量不足萬套,市場已經跌近谷底,進一步下跌空間已然不大,預計未來北京二手房網簽量跌幅將逐步減小、企穩,並持續在低位徘徊。

  針對未來北京房地産的走勢,胡景暉表示,隨著房地産市場後開發時代的來臨,北京土地供應整體萎縮,新房市場的供應和成交規模逐步縮小將成為新常態。再加上北京當下執行著史上最嚴厲的調控新政,下半年北京新房市場還將持續低迷。(記者 于立霄)

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【糾錯】 責任編輯: 劉陽
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