新華網 正文
銀行關“閥門” 房地産信托“斷供”
2017-06-05 07:32:00 來源: 新京報
關注新華網
微博
Qzone
評論
圖集

  給我一根杠桿就可以撬動整個樓市的時代一去不復返。在金融去杠桿和樓市調控的雙重背景下,房子開始難賣的同時,房地産融資的難度也陡增。

  5月底,一則銀監會嚴查違規開展房地産信托業務、融資渠道被收緊的消息把夾縫中的房地産融資推向臺前。此前,銀監會2017年3月底至4月集中發文整頓,銀行表外、通道融資業務受到影響,地産融資業務更首當其衝,銀行幾乎不再放行房地産開發貸,全面收緊額度。

  隨著銀行、票據、信托、再融資、海外發債等渠道全面收緊甚至叫停,昔日的高杠桿狂奔被鎖住了咽喉。6月的初夏時節,一位中型房企的財務人員王剛(化名)和他的老板們卻要想著如何“過冬”自救。低成本融資的日子已經遠去,是時候儲備食物為自己“輸血”過冬了。

  據新京報記者調查發現,過去幾年來房地産企業通過銀行理財、券商資管、基金子公司、私募基金等通道流入房地産的資金絕大多數為債權或“明股實債”,目前,這類融資基本被叫停。包括萬科、恒大在內的大型開發商轉而在項目層面紛紛開展股權融資合作。

  銀行“縮表”,房地産信托融資暫停

  房地産融資開啟“蘿蔔蹲”模式,銀行貸款、私募基金、再融資、國內外發債等相繼被收緊後,監管再度指向房地産信托。

  5月24日,中國證券報報道稱,銀監會向各銀監局下發《2017年信托公司現場檢查要點》,該文件顯示,違規開展房地産信托業務被列入2017年信托公司現場檢查要點,包括是否通過股債結合、合夥制企業投資、應收賬款收益權等模式變相向房地産開發企業融資規避監管要求,或協助其他機構違規開展房地産信托業務等。

  對此,銀監會回應稱,根據銀監會2017年現場檢查計劃,監管部門將對部分信托公司進行例行檢查。為提高檢查的針對性和有效性,銀監會相關部門4月中旬制定印發了《2017年信托公司現場檢查要點》,供具體檢查時參考。印發檢查要點是現場檢查的一種通行做法,僅用于指導具體檢查項目,並非發布監管政策。

  分析認為,由于其他融資渠道相繼受到限制,信托已經成為房地産商拿地融資的重要通道之一。但監管層檢查違規開展房地産信托業務以後,信托公司目前開展的拿地融資業務面臨收緊。這就意味著,房地産融資又一條重要通道正在被收緊。

  Wind數據顯示,4月份房地産信托成立規模環比大幅下滑逾三成。而5月以來,房企國內債券融資規模119.3億元,同比降逾八成。而一季度房企海外發債在經歷了新高過後,二季度以來發行量則同比下降近六成。

  一家大型信托高層人士透露,銀監會要求對信托公司現場檢查每年都有,係常規項目。但是,這是首次點名針對火爆的房地産企業拿地融資的模式。自4月中旬收到文件以來,幾乎全面叫停該業務。不過,個別城市仍可給資質排名實力強大的開發商進行融資。

  “我們暫時叫停了房地産信托融資”。昨日,多位中小型信托公司內部人士做出上述表示,事實上信托融資的主要資金來源于銀行,而目前銀行全面“縮表”,大量表外業務和通道業務資金正在回流,信托資金來源也受到限制,因此,銀監會發文後索性暫停該業務。

  一家城商行內部人士稱,其實信托公司發行的信托計劃,最大的資金來源是銀行,但是,現在多家銀行都限制甚至暫停投資房地産信托。所以,房地産相關的信托發行收益都非常高。盡管如此,多家銀行依然暫停投資,房地産信托“斷供”。

  記者獨家獲得的銀監會2017年3月29日下發的“三違反”和相關附件顯示,銀監會嚴查信貸資金違規進入樓市。要求各銀行檢查是否直接參與房地産炒作,是否在房地産開發貸款和按揭貸款中虛假、違規操作。

  “去年資産慌,又沒有限制,大的房地産公司發行的信托計劃都被銀行搶購”。上述人士稱,而現在房地産企業發行信托計劃基本都賣不出去了。

   1 2 下一頁  

+1
【糾錯】 責任編輯: 劉瓊
相關新聞
  • 上市房企資産規模增速放緩
    中國房地産業協會、上海易居房地産研究院中國房地産測評中心近日聯合發布研報顯示,在房地産去杠桿的大趨勢下,上市房企資産規模增速開始放緩,未來部分房企的資金鏈或面臨較大壓力。
    2017-05-31 18:15:26
  • 2017中國上市房企百強揭曉 行業洗牌加速
    2016年以來,上市房企資産規模增速放緩,盈利普遍有所增長,但行業間分化洗牌加劇,並購重組成為行業趨勢。
    2017-05-27 07:32:41
新聞評論
    載入更多
    “蛟龍”雨中深潛4187米 完成雅浦海溝第一潛
    “蛟龍”雨中深潛4187米 完成雅浦海溝第一潛
    廣西三江侗寨荷香
    廣西三江侗寨荷香
    一周看天下
    一周看天下
    成都市中心發現堙藏千年的著名古寺
    成都市中心發現堙藏千年的著名古寺
    010030090900000000000000011101171121084278