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北京商住房"速凍":3天僅7套 交易降99.9%
2017-03-31 09:25:38 來源: 北京日報
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  交易量劇降99.9%——這種難以想像的成交走勢正在京城“商住房”市場上演。

  上周日,劍指“商住房”的樓市調控新政落地,市場交易迅速降溫。不論是開發商、還是供應二手房的中介,“商住”房源都在全面下架,市住建委也加大了執法力度。來自中介的統計數據顯示,新政之後3天,商業辦公類的項目僅成交7套。

  突變:從價格高漲到全面下架

  月初,想賣掉手中“商住房”換套住宅的王女士連找了幾家中介門店,經紀人都是笑臉相迎、頻頻來電談價。但到了這周,中介突然斷了聯繫,電話追問得到的答復只有一句:“姐,我們不賣了,代理不了了。”

  王女士住的小區——旭輝奧都已有10年左右的房齡,也是朝陽北苑地區最有名的“商住房”之一,此前因為不限購,廣受中介熱捧。然而,記者近幾天在鏈家、我愛我家等中介網站上查詢該樓盤都顯示“找不到”,此前挂網的房源已經全部下線。

  鏈家APP關于“旭輝奧都”的成交記錄顯示,歷史上這裏成交過877套房子,成交均價在去年3月是29777元/平方米,今年2月已漲到了46542元/平方米。去年9月,成交量曾達到59套;自去年10月開始到今年1月,每月均保持20套以上的成交量;受春節假期影響的2月,也有15套成交。

  “挂牌的已經全下架了,都不代理了。”多家中介門店經紀人説。

  反悔:剛買“商住”無責解約難

  看到針對商業辦公項目的調控新政出臺,市民陳先生焦慮地給開發商打電話,對方只是冷冷地回了一句模棱兩可的話:“估計你的房子已經網簽了,可能不受影響。”

  此時,距他購房已有半年。這半年間,雖然與開發商簽了合同、交了首付款,貸款卻一直沒能下來。此前屢屢傳聞“商住房限購”,他一直擔心自己如果沒能順利網簽將會被卡在門外。

  隨著上周日“靴子落地”,陳先生更焦灼了:如果沒網簽,交出去的首付款怎麼辦?如果網簽了,貸款在新政後還能批下來嗎?

  根據新政,銀行方面針對商住項目將不予貸款。記者咨詢了銀行方面,一位工作人員透露:現在具體細則還沒有發布,大家都在等。“已經放貸的影響基本沒有;但如果已經網簽、但沒批貸的,能不能批還不好説,得等具體細則。”陳先生説,他跟開發商方面溝通的結果是:如果想退房子,需要支付房款20%的違約金。

  “即使是買二手‘商住房’,也要符合資質要求,很明顯未來這種房子很難賣出去。”陳先生説。

  北京市盛廷律師事務所主任律師、北京市物權法研究會秘書長畢文廷分析,“以後出手很難”只能算政策風險造成的後果,但無法成為無責解約的充分理由。

  降溫:商辦樓盤業務員放假

  堪稱“最重磅”的北京商辦類物業調控政策之後,除了二手“商住房”,迅速降溫的還有商辦新房交易。記者走訪發現,此前打著“不限購”旗號的商住新盤已偃旗息鼓。“現在不賣了!我都放假回家了!”大興義和莊地鐵站旁一商住樓盤銷售人員告訴記者。

  來自中原地産研究中心的統計數據顯示,北京商辦市場在新政後3天(3月27日、28日、29日),網簽總量僅為7套,只有位于通州的個別項目企業簽約5套、另外還有門頭溝與豐臺各有一宗企業購買。由于只能由企業購買,北京所有商辦交易全面冰凍。

  而新政前三天,北京商辦項目簽約套數還高達850套。也就是説這項新政落地後,商辦類物業簽約跌幅高達99.9%。中原地産首席分析師張大偉分析,過去幾個月北京商辦類物業每月簽約都在3000套以上,預計在二季度有可能快速跌落到500套以內。

  亞豪機構市場總監郭毅説,北京二手“商住房”市場分化會比較明顯,一些供應量大、位置不佳的地方未來價格風險較大。

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【糾錯】 責任編輯: 陳俊松
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