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樓市解碼:14個熱點城市房價停漲 多地發力收緊房貸
2017-02-23 07:24:58 來源: 中國新聞網
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  經過四個月的樓市調控後,1月份全國70個大中城市房價同比漲幅近14個月來首次收窄,全國房價走勢步入平穩定通道。國家統計局22日發布數據顯示,1月,一、二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲,三線城市走勢總體平穩。

資料圖:購房者在北京亦莊某樓盤進行買房或咨詢。

  房價持續趨穩回落 環比上漲城市數量減少

  與2016年12月相比,1月份70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有20個,上漲的城市有45個,持平的城市有5個。結合近6個月的數據來看,房價上漲的城市數量處于繼續減少態勢。

  在70城新建商品房環比價格變動中,最高漲幅1.7%,最大跌幅0.5%。而在去年12月的環比價格變動中,最高漲幅為1.2%,最大跌幅為0.4%。“這反映了1月份房價最高漲幅在擴大,最大跌幅也在擴大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中新網(微信公眾號:cns2012)記者。

  分城市來看,一、二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲,三線城市走勢總體平穩。

  “1月份,一線城市新建商品住宅價格環比繼續持平;二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點;三線城市房價走勢總體平穩,環比上漲0.4%,漲幅與上月相同。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀時稱。

  70城房價同比漲幅近14個月首次收窄

  從同比看,一、二線城市房價漲幅進一步回落。劉建偉介紹,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月持續回落;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續2個月回落。

  易居研究院根據統計局發布的數據,對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均,計算得知,2016年1-11月份房價漲幅總體處于不斷擴大的態勢,12月份漲幅呈現構築頂部的特點。今年1月份房價同比漲幅出現14個月來的首次收窄。

  “受到去年全國大范圍政策調控影響,全國70個大中城市房價走勢已基本進入穩定通道。”亞豪機構副總經理任啟鑫説。

售樓員為民眾推薦商品房戶型。 韋亮 攝

  14個一線和熱點二線城市房價環比停漲

  再來看15個熱點城市的房價變動情況,相比去年12月,統計局發布的1月份15個熱點城市新建商品住宅價格環比指數變動幅度並不大。

  劉建偉認為,這些城市因地制宜、因城施策實施房地産調控政策以來,市場變化明顯,房價持續趨穩回落。1月份,11個城市新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.5個百分點之間;3個城市環比持平;廣州環比上漲0.6%,漲幅已連續4個月回落。

  “一線城市除廣州外全面停漲,可以説是歷史首次。”中原地産首席分析師張大偉分析,15個熱點城市中深圳、無錫環比下降0.5%,天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢等城市也都出現了輕微下調。

  春節後北京、天津等地收緊房貸政策

  熱點樓市全面降溫,與覆蓋幾十個城市的調控政策不無關係,樓市調控趨勢依然延續。

  春節假期過後,北京再次收緊信貸政策,除全面、嚴格落實房貸利率折扣最高九折外,還調整了個人住房商業貸款業務的規定,要求自2月8日(含)起網簽生效的二套房貸款期限最長不超過25年。隨後,天津、深圳等多地銀行先後收緊信貸政策,將商貸利率最高折扣限定在九折。

  值得注意的是,本輪調控可謂多角度發力,除了通過需求端的購買限制、信貸收緊來“控房價”外,還從源頭的土地市場入手,長遠遏制房價上漲。

  任啟鑫介紹稱,繼北京開始執行“限房價、競地價、競自持”之後,天津也開始加入這一行列,報價達到上限之後“拼自持面積”;廣州、深圳等多個城市也在土地出讓當中實施限價;而杭州、鄭州等地則是對于溢價率進行限制。

  據中原地産統計,截至日前,從2016年9月30日來的一係列樓市調控政策已出現在28個城市,出臺各種房地産新政接近80次。“在一係列收緊政策的指導下,預計2017年各大中城市房價水平將維持穩中有降的水平”,任啟鑫稱。(種卿)

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【糾錯】 責任編輯: 陳俊松
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