新華網 正文
拒絕公積金貸款于法無據
2017-11-16 09:16:56 來源: 法制日報
關注新華網
微博
Qzone
評論
圖集

  使用公積金貸款的客戶主要以首套房的剛需客戶為主,如果開發商直接拒絕公積金貸款,無疑是對這些住房剛需客戶説“不”,直接影響群眾的正常住房需求

  記者近日在廣東、福建等地調查發現,一些開發商拒絕公積金貸款。在福州,記者走訪了融僑方圓等8家樓盤,有6家拒絕公積金貸款。如即將開售的、每平方米售價3萬元的陽光城·檀府,銷售人員明確表示只賣給全額付款客戶,公積金貸款甚至商貸按揭客戶都“機會不大”(11月15日《新華每日電訊》)。

  使用公積金貸款的客戶主要以首套房的剛需客戶為主,如果開發商直接拒絕公積金貸款,無疑是對這些住房剛需客戶説“不”,直接影響群眾的正常住房需求。這不僅是涉嫌違反法律政策的行為,還是涉及民生的大事。制定公積金政策的目的就是為了解決職工購房融資困境,不能用來貸款的公積金無異于水中月,人們只能看到一串數字卻絲毫不能用來改善居住環境,公積金政策也喪失其存在的意義,反而不如直接以現金的形式發放給職工。

  “房子是用來住的,不是用來炒的”已經成為廣泛的共識,拒絕剛需購房就是對該共識的顛覆。要知道炒房者基本上是採用全款購房,拒絕公積金貸款也就是相當于變相支援炒房。開發商拒絕公積金貸款的原因無非就是逐利,因為公積金貸款資金回籠慢,住房公積金貸款流程較為復雜,放款周期比較長,對于開發商來説,回款率是其注重的剛性指標。急需回籠周轉資金的開發商認為公積金貸款流程繁瑣、回款太慢,更願意購房者付全款或使用商業貸款,以盡快回籠資金。記者採訪各地公積金管理部門發現,一般放款時間在1.5至3個月,但季末、年底受額度所限或者其他原因,放款速度會慢一些。

  公積金貸款審批時間長不應成為拒絕貸款的理由,因為任何貸款都有必要的審批程式,即便是最大限度地提升審批速度,也不可能像直接支付全款那樣迅速。回籠周轉資金歸根結底是開發商企業的內部經營管理問題,開發商不能因為有內部規定、自身困難而去對抗公積金政策。住建部聯合財政部、中國人民銀行聯合發布《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,其中第七條明確規定:“房地産開發企業不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。”《住房公積金條例》明確指出,繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。簡言之,任何開發商拒絕公積金貸款均屬違法行為,對于這種以內部規定、自身困難等理由不執行法律政策的行為,就應該進行嚴厲懲罰,不能指望開發商主動自覺地照章辦事。

  執行公積金貸款購房的政策法律,就必須簡單直接、清楚明瞭。開發商不能對公積金貸款客戶有任何歧視性規定,不得以任何形式增加限制條件或附加條件。部分城市出臺政策嚴厲打擊拒絕公積金貸款購房的行為,違反規定的開發商將面臨暫停項目網上簽約和預售資金監管賬戶資金撥付等嚴厲處罰。希望這種嚴厲處罰更多、更廣,讓違反規定的開發商得不償失。踐行“房子是用來住的,不是用來炒的”的理念,切實滿足群眾對美好居住環境的向往,就必須事事處處發揮好執法監督的作用,不能遷就、包庇開發商的違法違規行為。(劉勳)

+1
【糾錯】 責任編輯: 年巍
相關新聞
  • “允許個人自繳公積金”是公平之舉
    住房公積金制度改革不僅要“擴圍”,還要針對現實中存在的其他弊端對症下藥,以促進公積金制度更公平,讓體制機制更合理。
    2017-10-17 10:44:59
  • 放開個人自繳公積金,有助激發城市活力
    以較低的社保費率規定允許自由職業者自繳公積金,是制度設計上的一種變通。這種政策變通,有利于讓公積金社保政策擴圍,並觀照城市弱勢群體的權益保障。
    2017-10-16 08:25:05
  • 公積金補充養老保險不合理也不可行
    相應地,我國的職工養老保險捉襟見肘,養老撫養比由2014年的2.97 : 1降至2.87 : 1 。據報道,為緩解養老金不足的狀況,人力資源和社會保障部正在調研以住房公積金補充養老保險的改革方案。應當探索把新興服務業態從業者納入養老金繳費范疇、加大財政和國企上交紅利對社保基金轉移力度和完善社保基金投資等多種辦法,而不能動不動就打住房公積金的主意。
    2016-09-21 08:25:47
新聞評論
載入更多
通訊:開往印度洋港口的“中國造”列車
通訊:開往印度洋港口的“中國造”列車
美國藝術博物館舉辦兵馬俑特展
美國藝術博物館舉辦兵馬俑特展
天津北大港濕地迎來大批遷徙候鳥
天津北大港濕地迎來大批遷徙候鳥
“雪龍”號穿越赤道進入南半球
“雪龍”號穿越赤道進入南半球
010020060700000000000000011101111121963905