據經濟之聲《央廣財經評論》報道，這兩天，“限購”、“認房不認貸”，“二套首付60%”等等字眼又開始刷爆朋友圈。據不完全統計，在過去不到20天的時間裏，包括北京、廣州、長沙、石家莊等在內的全國17個城市啟動或升級了限購限貸措施，22個城市出臺措施對本地樓市進行調控。

　　其中，北京的調控措施被認為將此輪調控推向了高峰，同時也標誌著北上廣深四個一線城市全部執行“認房又認貸”政策。還有一個特點值得關注的是，本輪限購更多出現在熱點城市周邊的縣市以及省內熱點城市，調控的重點依舊是落實房子的居住屬性。

　　對于這一波的樓市調控，清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵表示，這一輪限購大潮是預防性的，主要是防止在未來幾個月出現一輪新的房價上漲，是發燒前吃一顆“阿司匹林”。也有分析認為，本輪房價的上漲勢頭並不會持續太久，需要關注的則是信貸資金過度流向房地産所可能引發的風險。

　　對此，國家發改委主任何立峰指出，房地産和實體經濟的失衡，進一步推高了實體經濟發展的成本。要分類調控因城施策，控制信貸資金過度流向房地産業。不過，面對房價上漲壓力，地方政府落實樓市調控的主體責任更加艱巨。因此，市場期待樓市調控的長效機制盡快出臺。

　　房地産專家韓世同對此作出分析與評論。

　　韓世同：“有專家認為本次調控是預防性的，是‘發燒前吃一片阿司匹林’，我認為這既是預防也是一種治療手段。因為現在行情從2015年就已經開始形成了，第一波是北上深，第二波是‘四小龍’，第三波是部分二線熱點城市。這一次在我看來是第四波，而相對應的調控也是一波接一波。現在我認為需要重點關注深滬，因為之前已經大漲，大起後是否會有大落？我們要嚴防係統性風險，既要防上漲又要防大落，”

　　經濟之聲：在一線城市都限購的情況下，目前投機性的購房能佔比在多少？現在一線城市房地産是否嚴重投機泡沫？

　　韓世同：“現在正常情況下，一般投資投機的大概在15%左右；超過30%會形成亢奮、過熱的局面；低過10%，市場就會變得非常不活躍。但現在看來，在成交已經大量下跌的這些城市中，投資性需求已經退市，主力可能就轉換成改善型，即剛需性需求。同時，在上揚區域中，環京區域還是投資性需求居多。”

　　經濟之聲：大跌的風險主要是集中在哪裏？

　　韓世同：“我認為主要集中在合肥、蘇州、南京、廈門這些已經上揚後，現在成交大幅萎縮的城市。現在環京地區、環長三角、華中以及華南區域，是擴散型的補漲、輪漲，實際上，也需要進行調控。”

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責任編輯： 陳俊松