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鄭州土地出讓拍出1元房價續:涉不正當競爭被叫停

2017年01月25日 09:10:12 來源: 北京晨報

  原標題:鄭州土地出讓拍出1元房價

  由于要執行“限地價、競房價”的規則,鄭州市近日在土地挂牌拍賣中出現了奇葩現象,有一塊地被以1元/平方米的綜合房價拍出,另幾塊地也出現綜合房價低于樓面價或僅高出樓面價2元/平方米。目前,這幾宗地的交易已被叫停。

  網友驚呼:

  開發商要送房子?

  1月22日,鄭州市鄭東新區挂牌出讓7宗住宅用地,其中,多宗土地觸發“熔斷”機制,根據鄭州市人民政府2016年10月發布的《鄭州市國有建設用地(住宅)使用權網上挂牌交易限價競買暫行辦法》,出讓鄭東新區、鄭州經濟開發區范圍內的住宅用地使用權時,競買人先競地價,地價如達到熔斷,再競房價,即競買人承諾銷售房價不得高于規定的所處區域的綜合房價,且其所報的綜合房價最低者為土地競得人。土地競得人不得高于競得房價進行銷售。

  成交記錄顯示,牟政出【2016】198號土地綜合房價僅為1元/平方米,地價5.4億元,競得者為河南好喜地置業有限公司。這意味著如果該地塊成功出讓,房屋的銷售價格為1元/平方米。鄭東15號地塊以23631元/平方米的最低房價報價拍出,這一綜合房價僅比樓面價高了2元/平方米。

  消息一出,許多網友驚呼:開發商是要送房子嗎?

  專家分析:

  或現200萬元的車位

  房企為什麼敢出這麼低的競拍價格呢?中原地産首席分析師張大偉説,開發商可以通過搭售的方式來彌補房價,比如這個房子值300萬元,房價1元/平方米,但他搭售一個新風係統要價300萬元,這就賺回來了,所以如果地塊成功出讓,將來就可能出現200萬元的車位、100萬元的裝修等離譜現象。

  “出現這種現象的表面原因就是當地政府制度設計存在漏洞,沒有規定綜合報價的最低額度,于是讓房企鑽了空子。”張大偉説,“但其背後的原因是當地政府急切地想控制房價,各種手段都用上了,想通過限地價來規避‘地王’,但我認為調控方向出現了偏差,歸根結底還是要打擊投機投資行為,增加土地供給。

  官方通報:

  屬于惡性競爭涉嫌違法

  鄭州市國土局通報稱,在挂牌出讓牟政出【2016】198號等5宗地的國有土地使用權時,出現了綜合房價報價異常的現象。相關競買人隨後被舉報明顯違反市場規律、屬于惡性競爭、涉嫌違法。

  該通報稱,相關房地産開發商關于綜合房價的報價如低于其擬開發建設房地産項目的成本,不僅違反《中華人民共和國反不正當競爭法》等相關法律規定,而且擾亂房地産市場的正常交易秩序,對購房人的購房安全也可能産生重大隱患。因此,暫停牟政出【2016】198號等5宗國有土地的使用權出讓後續工作。據新華社

【糾錯】 [責任編輯: 張新華 ]
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