“今天，我們將批復全國首批兩隻數據中心REITs註冊，下一步將繼續支持科技企業利用知識産權、數據資産等新型資産開展資産證券化、REITs等融資，進一步盤活科技創新領域存量資産。”6月18日，中國證監會主席吳清在出席2025陸家嘴論壇時&&。

  當日，記者從中國證監會和滬深交易所官網獲悉，南方萬國數據中心REIT、南方潤澤科技REIT正式獲得中國證監會准予註冊的批復，全國首批兩隻數據中心REITs高效落地。

  具體來看，南方萬國數據中心REIT將登陸上交所，該項目底層資産為位於江蘇省昆山市的國金數據中心，擬募集資金規模為19.33億元，是長三角樞紐節點的標杆項目。項目客戶包括中國電信、中國聯通等頭部企業，近三年保持100%簽約率和92%以上的計費率。國壽投資保險資産管理有限公司黨委委員、副總裁匡濤&&，數字經濟蓬勃發展，數據中心是核心基礎設施，萬國數據中心REIT的獲批具有里程碑意義，有利於為市場提供清晰、透明的“價格錨”，有效引導市場理性投資與健康發展，推動整個數據中心産業生態優化升級。

  另一隻南方潤澤科技REIT則以潤澤（廊坊）國際信息港A-18數據中心為底層資産，該項目入選2023年度國家綠色數據中心名單，位於河北省廊坊經濟開發區梨園路2號，共有機櫃5897個，機櫃總功率超42MW，上架率超99%。

  深交所相關負責人&&，南方潤澤科技REIT的獲批，是深交所踐行建設數字中國國家戰略，加快培育新質生産力的有益嘗試，為盤活新型基礎設施提供了可複製樣本，有助於引導更多社會資本投入新型基礎設施建設，形成良性産業循環。

  南方基金表示，公司將與産業鏈上下游合作夥伴深度協同，全力推動首批兩隻數據中心REITs的精細化運營，致力於將其打造成為我國數據中心公募REITs領域的標杆項目，通過優化資産配置與提升資本運作效率，持續為投資者創造價值，同時以金融創新賦能實體經濟，助力構建高質量發展新格局，驅動實體經濟轉型升級，為構建新發展格局注入強勁動能。

  根據首程控股、中聯基金及戴德梁行聯合發布的《數據中心行業投資與價值洞察》，隨着各地區、各行業數字化轉型深入推進，中國內地數據中心市場規模將保持持續增長態勢。數據中心行業屬於典型的重資産模式，投資規模大、回報周期長，頭部企業的機櫃數量往往以萬計，資本開支壓力巨大。

  業內人士指出，數據中心作為REITs的底層資産，受益於雲計算、大數據和人工智能的發展，行業需求呈上升趨勢。尤其是在智算中心快速發展的背景下，數據中心的市場需求持續增長。這類新型基礎設施REITs獲批，將為行業探索金融創新提供可借鑒的金融創新模式，推動行業從重資産運營向“投融管退”閉環轉型，加速資金回籠，有助於促進整個基礎設施行業金融創新與可持續發展。