“剛發的通知，武漢首套房商貸首付比例不低於15%，二套房不低於25%；首套房商貸利率由3.55%降至3.25%，二套房商貸利率目前是3.35%。”武漢某房地産中介機構工作人員5月21日&&。

  在近日有關部門接連&&優化調整住房貸款方面文件後，多地銀行陸續對房貸利率、首付比例等政策進行調整。業內人士&&，優化首付比例可降低購房門檻，有助於提振住房消費。

  銀行落實政策要求

  5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布通知，首套房和二套房商貸最低首付款比例分別降至不低於15%和不低於25%。人民銀行還宣布，取消全國層面首套房和二套房商貸利率政策下限，並下調個人住房公積金貸款利率。

  人民銀行通知要求，銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

  上述政策&&後，不少地區的銀行已按照要求對房貸政策進行了調整。據悉，武漢部分銀行目前已開始執行新的房貸利率，首付比例和房貸利率均有調降。

  不過，在首付比例方面，某國有大行相關人員&&，目前還沒接到調整首付比例的通知：“據我了解，目前首套房商貸首付比例還是20%，沒有調整。房地産企業一般都有與其合作的銀行，購房者辦貸款往往在合作銀行中選擇，所以，要確定合作銀行才能更進一步了解貸款利率等信息。”

  上述武漢房地産中介機構工作人員説，首套房商貸首付比例也可能會根據樓盤銷售情況有所調整。“假如有的樓盤銷售情況不理想，那麼，首付比例可能還有下調空間，房地産公司可以和銀行商談。不過，實際首付比例也要看購房人自身可承受的月供額度、工作情況等。”他説。

  除武漢外，合肥某國有大行也已開始執行新的房貸利率。合肥多家房地産中介機構工作人員透露：“剛接到通知。”比如，某國有大行首套房和二套房商貸利率都降至3.45%，首套房商貸最低首付款比例降至15%。“具體細則估計還要再等幾天公布，銀行的要求可能各不相同。”一位銷售人員説。

  調控“工具”豐富

  “最低首付比例優化後，可降低居民購房門檻，有助於提振住房消費。”在此前國新辦舉行的國務院政策例行吹風會上，人民銀行副行長陶玲&&，住房貸款最低首付比例調整後，地方政府仍可據此進行因城施策。在政府確定的首付比例下限基礎上，商業銀行可根據客戶風險狀況自主決定具體的首付比例。

  開源證券地産建築首席分析師齊東分析，此次政策明確首套房商貸最低首付比例下調至15%，二套房商貸最低首付比例下調至25%，首付比例創歷史新低，降低了居民購房門檻。“我們認為由於一二線城市大多已經採取因城施策的辦法設置首付比例，該政策對三四線城市效果更好。”齊東説。

  此外，近日部分地區為進一步促進房地産市場平穩健康發展，推出了多項提振舉措。5月20日，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，重慶市促進房地産市場平穩健康發展領導小組辦公室發出通知支持剛性和改善性購房需求，涉及實施多子女家庭購房補貼等六大舉措，包括進一步加大對靈活就業人員解決自住住房需求的支持力度、優化重慶市靈活就業人員繳存使用住房公積金産品等。

  房地産政策“工具箱”裏還有哪些措施？國金證券首席經濟學家趙偉分析，目前，從居民購房支持政策來説，首付比例、房貸利率已降至較低水平，後續穩地産政策可關注財稅端。此前，對滿足一定條件的住房換購者已經推出了個人所得稅退稅優惠政策，而購房稅費優惠、個稅住房貸款專項抵扣等政策尚未有較大調整，有可能成為後續穩地産儲備政策之一。