國有六大行聯袂助力構建房地産發展新模式-新華網
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2023 12/06 10:16:46
來源:證券日報

國有六大行聯袂助力構建房地産發展新模式

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  12月4日,中國銀行、郵儲銀行相繼發布消息稱,近期與多家房地産企業進行交流,共商新形勢下房地産行業銀企合作新思路,推動房地産市場平穩健康發展。至此,國有六大行均與房地産企業開展交流或座談。

  接受採訪時業內人士表示,近期銀行密集召開房地産企業座談會,與企業進行深入交流,有助于改善房企融資環境,改善行業預期,促進行業加快向正常化回歸。

  房企:融資需求迫切

  近段時間,一係列支援房地産企業的政策信號相繼釋放。11月17日,中國人民銀行等三部門聯合召開金融機構座談會,要求各金融機構一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求,對正常經營的房地産企業不惜貸、抽貸、斷貸。11月27日,中國人民銀行等八部門聯合發布的《關于強化金融支援舉措助力民營經濟發展壯大的通知》提出,“保持信貸、債券等重點融資渠道穩定,合理滿足民營房地産企業金融需求”。

  隨後,多家國有大行積極落實政策及會議精神。12月4日,記者從中國銀行獲悉,近期,中國銀行黨委、管理層及相關機構主要負責人積極走訪多家混合所有制及民營房企,圍繞深化銀企合作、金融助力房地産市場發展進行一對一交流。當日晚間,郵儲銀行發布消息稱,近期,該行通過一對一座談形式與八家房企深入交流,共商新形勢下房地産行業銀企合作新思路。

  此前,工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行也均積極對接了多家房地産企業。從與房企的交流形式來看,工行銀行、中國銀行主要以一對一形式與房企進行業務交流;農業銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行主要以召開座談會形式與房企深入研討。

  整體來看,所涉及的房地産企業既包括行業頭部,也包括各類所有制企業代表以及民營房企。在國有大行與房企的交流中,多家房企代表對當前市場形勢等進行了分享。例如,有企業表示,近期國家出臺了一係列支援政策,銀行等金融機構積極響應、快速行動,逆周期調節正在發揮作用,融資環境逐步改善;房地産市場仍有結構性機會,對未來仍有堅定信心。

  多家房企介紹了當前面臨的困難挑戰以及訴求。有企業表示:“目前面臨階段性困難、流動性緊張,市場預期有待進一步穩定,下一步關鍵在于提升精細化管理水準和産品力。”還有企業表示,自身持有各類商業物業,迫切希望能快速、足額地利用此類資産獲取資金用于企業日常經營。

  中指研究院企業研究總監劉水表示,商業銀行密集與民營房企座談,解決民營房企融資難點、堵點等問題,加快解決房企合理訴求,加大其融資支援力度,將促進改善民營房企融資環境,有利于改善行業預期,促進行業加快向正常化回歸。

  大行:將持續優化産品與服務

  通過與房企的業務交流,多家國有大行表示,將積極踐行國有大行責任擔當,加強銀企對接,持續優化産品和服務,助力構建房地産發展新模式。

  從下一步具體舉措來看,各家銀行均有所側重。工商銀行及農業銀行表示,將重點圍繞剛性和改善性住房、租賃住房等領域,在房地産開發貸款、個人住房按揭貸款、並購貸款及債券承銷與投資等方面加大資源投入,進一步深化合作,支援房企各周期多維度合理融資需求。

  中國銀行將從五方面開展工作,一是保持房地産新增信貸支援力度;二是助力房企盤活存量資産;三是持續支援民營房企發債融資;四是發揮中國銀行全球化優勢,通過銀團貸款、債券承銷投資等多元化金融服務支援房企在境外的新增、再融資等合理融資需求。五是高度重視暫時困難民營房企的風險化解工作。

  建設銀行表示,將與企業攜手共進,更好支援房地産企業合理融資需求,對正常經營的房地産企業,加大境內外聯動服務和母子協同力度,通過授信支援、投行服務、債券投資、展期和調整還款安排等全方位金融服務幫助企業改善流動性,助力房企穿越周期,做好“保交樓、保民生、保穩定”。

  交通銀行則提出以三專和兩重的“3+2”機制做好對公領域房企金融支援服務,並將圍繞住房場景做好零售信貸領域合作。其中,“三專”包括建立工作專班、創設專屬審批通道、實施資産負債表改善專項計劃;“兩重”指一視同仁支援不同所有制房地産企業融資和推進保障性住房建設、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”。

  根據會談情況,郵儲銀行第一時間下發非國有房企重點支援名單,明確業務策略,確保精準滴灌。重點支援房企公開市場債券融資、優質樓盤項目建設和經營性物業抵押貸款。

  58安居客研究院院長張波表示,對房企融資支援從監管指導到商業銀行落實,説明當前各方對房地産行業資金側面臨的壓力已經非常重視。未來,預計監管會通過一係列政策操作來滿足房企合理融資的需求。

【糾錯】 【責任編輯:閆惠卓】