新華社石家莊9月14日電　題：農地入市 農房出租——河北鄉村發展新空間觀察

  新華社記者趙鴻宇

  “我研究了20多年藥材收穫機，申請了多項專利，設備市場前景非常好。”河北省安國市田潤農業機械有限公司負責人崔永建説，他們公司位於安國市石佛鎮南程各莊村，佔地比較小，隨着市場需求增加，需要擴大産能。

  與此同時，由於農村適齡學生數量減少，南程各莊村的小學校捨已閒置多年，不僅不能給村莊帶來效益，還需要有人定期去清理、維護。

  這種“兩難”的情況在河北各地不同程度存在。近兩年，河北有序推進農村集體經營性建設用地入市改革，在厘清職責、理順關係、明確程序的前提下，通過多種途徑發展壯大農村集體經濟。

  得益於此，2023年下半年，南程各莊村通過“四議兩公開”等程序，將校舍以租賃形式，在保定市公共資源交易中心進行競拍，最終安國市田潤農業機械有限公司以50萬元的價格獲得了20年的租賃權。

  此後，田潤農業機械有限公司改建生産車間，産能翻倍增長。崔永建説，新建廠房後，企業新招聘30人就業，務工人員多是附近村民，人均年增收6萬多元。

  南程各莊村黨支部書記崔佔魁説，大部分村民看好企業的發展，經過商議，他們利用租金和部分村集體收入，入股了這家企業10%的股份，預計今年至少有10萬元分紅。

  在推進農地入市的同時，河北不少地方還探索農戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用。保定市打造“保定小院”項目，在充分尊重農民意願前提下，通過引導農村成立黨支部領辦的專業合作社，將閒置宅基地和房屋流轉到村集體，再出租給保定市農業發展集團有限公司或民營企業進行建設運營，進而發展民宿産業和庭院經濟。

  文化名家工作室、企業辦公場所、特色農家飯店、機車維修店……在保定市蓮池區韓莊鄉王西良村，昔日破敗的閒置農房正在被改造成一棟棟白墻黛瓦、充滿江南韻味的徽派建築。

  王西良村村幹部尹前説，村集體辦的合作社流轉了村內98套閒置宅基地，統一向外出租，並要求承租方按照相對統一的外觀進行裝修。出租期限一般為15年，租金每隔兩年根據市場情況進行調整。

  圖為一家企業在租下王西良村的一處閒置宅基地後，對房屋進行的裝修。新華社記者趙鴻宇 攝

  王西良村一些村民通過出租閒置宅基地和房屋獲得了穩定的租金收入。村民王東説，他目前已經住上了樓房，之前的老房屋已空閒多年，現在出租出去，每年都可以獲得3萬多元房租。

  不僅如此，不少村民還在建設施工、物業管理、日常維護等環節中得到了就業機會。尹前説，他們對村中道路、停車場、上下水等基礎設施進行了維修或加固，帶動一些人務工增收；同時正在準備成立物業公司，未來將吸引本村和周邊地區村民加入，讓人們能夠就近就業。

  邯鄲市叢&區南呂固鄉招賢村附近有紅色電影小鎮、墨耕園美術館等，每年不少游客和畫家前來，看到這個機會，招賢村黨支部今年集中流轉15戶村民的閒置房屋，出租給第三方公司改造成10個民宿院子，豐富游客游玩體驗。

圖為招賢村的民宿。新華社記者趙鴻宇 攝

  “每戶租金每年為5000元，租期10年，房屋到期後村民可選擇繼續或停止出租。”招賢村黨支部書記李長江説，民宿建成後村容村貌得到提升，優美的環境讓村民更注重衞生，不少村民吃上了旅游飯，在和游客交談過程中拓寬了視野，營造了良好的鄉風文明。