一間十幾平方米的客廳裏，並排擺着3張大床，床與床之間以置物架隔開，陽&上也擺着一張大約1米寬的床，除去這些，房間裏僅剩下“L”形的通道供人走動，大床日租100元，陽&床位日租60元。

  這是《法治日報》記者近日在北京市石景山區某小區的一套民房內看到的情景。

  7月25日中午，記者在北京市石景山區一小區門口見到了身着黑色休閒裝的王嬌（化名）。王嬌在該小區裏租下兩套房，再作為“二房東”對外出租。

  記者&&想租一個床位，租期大概兩個月。王嬌説“沒問題”，然後帶着記者進入小區。

  幾分鐘後，王嬌來到其中一棟單元樓前，乘坐電梯上到3樓，掏出鑰匙打開一間東向房屋。這是一套兩室一廳的房子，大門正對着廚房，一名年輕男子正在做飯，兩個臥室的門都關着，大門左手邊是十幾平方米大小的客廳。

  王嬌介紹，暑期是小區租房的旺季，因為周圍有兩家醫院，租客多是到醫院看病患者的家屬，住在這裡還能做飯送到醫院。目前對外出租的只有客廳中間的一個床位，包月價格(含水電氣暖費用)是3000元。

  記者看到，客廳裏並排擺着3張大床，床與床之間用置物架隔開。王嬌所説能夠出租的床位，是3張床中間的一張床。“床旁邊的置物架，還能存點東西，我覺得挺適合你。”她説。

  記者看到陽&上也放着鋪蓋卷。王嬌説，如果租客願意住，這裡也能當作一個鋪位出租，包月價格1800元，如果沒人住，就空着。“咱們租房子不就是為了想節省點，是吧？”

  這意味着，如果這個客廳的4個鋪位都出租，一個月的收入達10800元。

  記者接着問起單間的價格。王嬌介紹説，單間裏是長租客，目前包月是4800元。

  看記者還在猶豫，王嬌勸説道，如果現在確定租房，“可以照顧你”，租住單間的價格是一天150元，租住客廳床位的價格是一天90元。

  這種群租現象並非個例。記者隨後&&附近一小區居民李女士，其有兩套自有房屋用於出租。記者看到，在其中一套兩室一廳的房子裏，南面的陽&被改造成單間對外出租，一天120元，夏天需要單加每天30元的空調費。

  “我去年租房時發現，一間頂層複式閣樓被分出10間房，除了主臥與北臥外，其餘房間變成了可供單人居住的改裝房間。”來自山東青島的樊女士回憶，一樓的廚房和客廳隔成了單間，二樓的閣樓甚至也能分出4間單間。由於當時手頭比較緊，她無奈選擇租住其中一個單間。

  她告訴記者，在這種居住條件下，有時上廁所需要排隊等候。在作息時間方面，由於租客們的生活習慣與工作方式不同，凌晨三四點鐘也能聽到開關門、洗漱及收拾東西的噪聲，日常休息難免受到打擾。

  最令人擔心的還是居住安全問題。廚房被改裝成了一個供人居住的單間並被租客上鎖，連燃氣公司都無法及時檢查燃氣。

  採訪中，有住過隔斷群租房的租客告訴記者，幾十平方米的室內被隔出好幾個房間，一到晚上，六七個人同時用電，多次跳閘斷電，用電安全問題令人擔憂。

  記者調查發現，非居住空間改裝的出租屋情況在租房市場上並不少見，順着一些租房App界面翻幾頁，便會發現許多“奇形怪狀”、空間逼仄的出租房型。

  對此種現象，《住房租賃條例》作出了禁止性規定，廚房、衞生間、陽&、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，不得單獨出租用於居住。租賃住房單間租住人數上限和人均最低租住面積，應當符合設區的市級以上地方人民政府規定的標準。

  首都經濟貿易大學京津冀房地産研究院院長、北京市房地産法學會副會長趙秀池認為，該規定增加了出租方的違法成本，出租方必須嚴格遵守規定，避免違規出租，否則將面臨罰款等處罰；對於承租方而言，有利於其選擇合規房源，避免租用非居住空間和群租房，保護了自身權益。

  在北京市物權法學研究會副會長畢文強看來，《住房租賃條例》關於非居住空間出租與居住標準的規定，對出租方而言，直接壓縮了通過違規改造牟利的空間，倒逼其回歸合規經營。對承租方則意味着基本居住尊嚴的保障，避免陷入“陽&蝸居”“十人群租”等安全隱患。

  趙秀池建議，監管部門可通過信息&&、信用體系建設、定期檢查等手段加強監管，確保執法落到實處。可以建立有獎熱線舉報電話，完善租賃信息&&的房源發布管理，加強房源備案管理和合同管理，通過信用體系建設，使合規出租方在稅收、融資方面得到優惠等手段，實現有效監管。

  畢文強呼籲，落實《住房租賃條例》該條規定需創新監管機制，特別是建立動態監管機制，通過建立全國統一租賃備案&&，要求出租方上傳房源實景照片與戶型圖，通過AI圖像識別自動篩查違規改造。還要實行信用懲戒聯動，將違規出租納入個人徵信，限制其房産交易、貸款等金融活動。（記者 陳磊 趙麗 實習生 殷增梓）