世邦魏理仕近日對外介紹，2025年北京零售物業市場“以舊換新”明顯，一些商場經過改造升級重出江湖，老牌商場內品牌業態也不斷更新、激活新消費，助力空置率回落。

  2025年，北京零售物業市場新增供應主要來自城市更新項目，標誌着“以舊換新”成為市場主線。比如，由中關村廣場更新而來的中關村大融城西區和東區，分別在當年5月和12月開業，也是四環內規模最大的城市更新商業體，僅西區就引進102個品牌，其中40余家為首店。

  除了新增供應，老牌商場也通過經營模式轉型、業態重塑與內容創新來重獲競爭力。

  零售方面，服飾鞋包類從年初到年末呈現回升態勢，本土、年輕設計師品牌與潮流服飾零售佔比顯著提高。在消費者“情緒悅己”需求、商場提升消費體驗的推動下，體現生活方式的新店佔比攀升，尤其在非核心商圈更為明顯。

  運動戶外、健康消費品類展現出超越周期的韌性，新店佔比在各季表現穩定，沉浸式、場景化體驗店保持溫和可持續的增長。此外，首店經濟持續升溫，成為撬動傳統文化與現代潮流、本土特色與國際視野融合發展的核心驅動力。

  世邦魏理仕華北區域董事總經理劉煥麗説，2026年，北京成熟商圈的新增供應依然主要是改造項目。外圍商圈將有大型新建項目入市，定位也較為多元，或聚焦“情緒價值”“古跡+商業”等主題，或通過打造沉浸式場景吸引客流，預計將為局部市場注入差異化內容與新鮮活力。（記者 曹政）