個人將購買不足2年的住房對外銷售增值稅率從5%下調至3%（政策速遞）

  北上廣深納入滿2年住房銷售免徵增值稅範圍

  財政部、國家稅務總局12月30日發布《關於個人銷售住房增值稅政策的公告》，自2026年1月1日起，個人（不含個體工商戶中的一般納稅人，下同）將購買不足2年的住房對外銷售的，按照3%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

  《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》附件3《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》第五條第一款規定，“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。”按照30日兩部門發布的公告，自2026年1月1日起，上述條款同步停止執行。

  公告明確，2026年1月1日前，個人銷售住房涉及的增值稅尚未申報繳納的，符合本公告規定的可按本公告執行。

  北京國家會計學院副院長李旭紅&&，此次個人銷售住房增值稅政策調整，是穩定房地産市場的重要舉措，體現了政策的延續性與優化性。將購買不足2年住房對外銷售的增值稅徵收率從5%降至3%，大幅降低短期交易稅負；將北上廣深納入滿2年住房銷售免徵增值稅範圍，有助於實現全國政策普惠，減少區域差異。從宏觀來看，這一調整既降低了住房交易環節成本，能激發存量房市場流動性，促進“賣舊買新”的改善型需求釋放，又通過統一政策標準營造了公平市場環境，助力一二手房市場良性循環。政策兼顧了剛性與改善性住房需求，有利於穩定市場預期，為房地産市場健康發展注入動力。（記者曲哲涵）