新華網北京5月24日電（王日晨）日前，2022中國房地産上市公司研究成果發布會暨第二十屆産城融合投融資大會舉辦，會上，中指研究院發布了《中國産業新城運營商評價最新研究成果》。

　　從總資産增速來看，2021年，産業新城運營商資産增速整體呈上升趨勢。運營商升級發展戰略，以産業投資帶動産業發展。

　　從營業收入來看，2021年，産業新城運營商營業收入呈增長趨勢，一方面産業投資板塊持續發力，帶動園區開發業務發展。另一方面，運營商持續升級産業空間載體，産業新城物業銷售與租賃收入較上期均大幅增加；從收入結構來看，2021年，産業新城運營商進一步加大投資業務，通過産業基金等方式，加大産業新城內企業投資力度，通過産業投資促成投招聯動有效閉環，與産業新城開發運營主業協同發展，産業新城營收在整個業務佔比顯著提升。

　　從盈利規模來看，運營商凈利潤規模在5-20億元之間，只有招商蛇口凈利潤超過50億元。隨著運營商業務從房地産銷售收入向産業運營的成功轉型，産業新城投資收益和租賃收益成為凈利潤的重要來源。

　　産業新城運營商融資規模穩步提升，基礎設施公募REITs拓寬融資渠道。2021年以來，先後有4只産業園類公募REITs上市，分別為博時招商蛇口産業園 REIT、東吳蘇園産業REIT、華安張江光大園 REIT和建信中關村産業園REIT，其中，博時招商蛇口産業園 REIT、東吳蘇園産業REIT以及華安張江光大園 REIT募集資金超70億元。公募REITs的問世，將有利于運營商積極研究探索，以發行公募REITs為主要方式的運營模式，促進産業新城開發可持續發展。

　　不同于房地産開發企業，産業新城運營商以産業運營為核心，以長期投資回報為主線。2021年，産業新城運營商持續增強産業投資孵化能力，增值業務佔比逐年提升，負債水準持續維持在較低水準。

　　産業定位方向

　　調研結果顯示，産業新城逐漸由原先的高速發展向高品質發展轉變。運營商加強資本整合力度，通過設立産業基金、創新基金運作模式，構建産業基金生態環境，幫助企業實現全周期的資金覆蓋，助力企業創新孵化。同時運營商匯聚優質企業服務資源，創新深化運營服務體係，致力打造創新産業服務平臺，構建全方位多層次服務體係。

　　未來，隨著産業新城運營商加速分化，運營商應不斷提升自身運營管理能力，創新盈利模式，從而提高市場競爭能力，實現産業新城的高品質發展。