在金華開發區，發展的脈搏強勁有力。今年1到6月，固定資産投資增長31.3%，跑進全市前三，重點項目一個接一個落地，節點完成率76.7%。“加速度”的背後，有一個角色在默默發力——金開産業發展集團做地專班人員，他們幹的是最基礎、也最關鍵的活兒：為産業騰飛整出好土地。這兩年來，該集團承擔了開發區85%以上的做地任務（工業用地），以創新之力讓土地“活”起來，精準匹配産業需求。

  精準做好地

  讓項目落地跑出加速度

  一個急需落地的産業項目，最怕什麼？等土地。對此，金開産業發展集團錨定痛點，自去年10月至今，不到一年時間裏，該集團配合蘇孟鄉、秋濱街道完成金華新能源及高端裝備製造産業園範圍徵收及政策處理土地面積1500余畝，完成文保勘探1190畝，累計支付片區開發資金2.23億元。這樣的速度和力度換來了實實在在的成果：1018畝優質土地成功儲備入庫，其中870畝“熟地”迅速摘牌，助力中興、博俊、合達等21家企業順利落地，為開發區主導産業注入新動能。

  速度是怎麼來的？金開産業發展集團以創新作答——

  高智街以西228畝地塊平整，涉及挖方約12萬方、填方49萬方，工程量大，資金壓力也較大。為確保項目順利推進，金開産業發展集團根據招商落地情況，採取“分片交付、滾動開發”策略，並在填方環節創新採用渣土消納方式，不僅將傳統支出項變為收入源，更一舉破解了區域渣土處置困局，實現經濟與效率雙贏。

  針對招商急需地塊，金開産業發展集團通過“零星工程”快速通道先完成局部挖方平整，剩餘部分則嚴格招標保障質量與規範。在此策略下，中興地塊僅用15天就完成了近10萬方渣土消納與場地平整，為2025年開發區第一批重點項目集中開工奠定基礎。

  時間，對企業來説就是生命線，金開産業發展集團把這根線攥緊了。

  同時，做地絕非簡單的土地交付，更深層次的模式變革在於開發邏輯的顛覆。金開産業發展集團摒棄“建好再招”的被動，轉為以市場需求為導向，實行逆向設計、訂單式開發。新能源汽車産業園二期、內飾件工廠、噴塗車間、程遠智造園等項目，從廠房層高、荷載到配套，均緊扣意向企業需求精準定制，以此形成“投資-建設-運營-滾動開發”的良性閉環。截至去年底，集團旗下各投運園區完成招商租賃面積超62萬平方米，産業面積使用率近70%。

  當好多面手

  既調解當下又謀劃未來

  金開産業發展集團的工作人員，名片上的頭銜可能只有一個，但在實際工作中，他們得隨時切換角色。

  不久前，在萬里揚以西地塊，考古勘探等着進場，可地塊尚未完成清表。為保障進度，金開産業發展集團快速調度機械進場。然而，挖機剛進場，就被村民圍了起來。原來，土地剛徵收，錢雖已撥到了村裏，但村裏因土地分割的歷史遺留問題，部分村民尚未領到補償款。金開産業發展集團做地專班人員第一時間趕到現場，當起了“調解員”和“傾聽者”，一邊安撫大家情緒，一邊迅速&&街道和村幹部。兩個多小時的溝通，道理講明白了，矛盾化解了，村民也主動撤去了阻攔。

  地塊清出來了，項目落地後，工人怎麼進出，水電夠不夠，他們又提前當起“規劃師”和“協調員”，主動對接兄弟單位，協調周邊配套道路的規劃建設，提前謀劃電力接入等。他們的目標很明確：等地塊以“熟地”出讓時，周邊的水、電、路都能同步跟上，讓企業拿地就能開工，省去後顧之憂。他們深知，做好土地，只是第一步；服務好産業生態，才是長久之計。

  構築生態圈

  “鏈”動目標更清晰

  如今走在開發區，金開産業發展集團精心構築的産業載體矩陣已然成型：在商務辦公領域，建成包括金華信息經濟産業園、望湖廣場、未來財富中心等在內的百萬平方米級標杆項目集群；在工業製造領域，精準落子先進製造，打造了涵蓋新能源汽車配套産業園、金開現代智造園、金開金西智造園、金開仙源製造基地等十余個、總面積超百萬平方米的工業小微園矩陣。這些園區深度聚焦細分領域，構建起專業化的産業服務&&，有效串起上下游産業鏈閉環。

  此外，呂塘物流園、人才公寓、保障性租賃用房等關鍵配套也在加速推進，一個要素齊備、深度協同的産業社區日漸清晰，助力開發區加速打造“産業集群+特色園區”生態圈。

  從平整一磚一瓦的土地，到構建生機勃勃的産業生態，金開産業發展集團用創新的思維、市場的邏輯和貼心的服務，讓土地承載起發展的希望。“重點發力新能源及高端裝備製造産業園的配套建設，計劃投入超10億元；精心打造至少3家標杆性旗艦園區……”築巢引鳳的生動故事，將在金開産業發展集團年度目標規劃中繼續書寫。