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2023 01/ 13 09:46:52
來源:新華網

金融部門開年推出新方案 改善優質房企資産負債狀況

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  新華社北京1月13日電 題:金融部門開年推出新方案 改善優質房企資産負債狀況

  新華社“新華視點”記者吳雨

  當前,努力促進房地産與金融正常循環是金融部門的工作重點之一。記者日前了解到,為貫徹落實中央經濟工作會議部署,有效防範化解優質頭部房企風險,改善資産負債狀況,有關部門起草了《改善優質房企資産負債表計劃行動方案》,擬重點推進21項工作任務,引導優質房企資産負債表回歸安全區間,推動行業向新發展模式平穩過渡。

  着力改善優質房企經營性現金流

  堅決阻斷風險傳染,有效防範化解優質頭部房企風險,需要從供需兩端發力。為防止風險從出險房企向優質房企擴散,綜合施策改善優質房企經營性和融資性現金流,有關部門起草了行動方案,並將於近期推動盡快落地。

  記者了解到,該方案按照穩當前也利長遠的思路,通過短期針對性措施和中長期制度性安排,圍繞“資産激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四個方面,重點推進21項工作任務。

  在“資産激活”行動中,通過優化政策激活合理需求,加大保交樓力度,穩定房地産銷售,壓實企業瘦身自救責任,支持優質房企通過並購提升資産質量,着力改善經營性現金流。

  保交樓是金融部門確保房地産市場平穩發展的重要切入點。加快新增1500億元保交樓專項借款投放、設立2000億元保交樓貸款支持計劃、加大保交樓專項借款配套融資力度、強化保交樓司法保障……一系列圍繞“保交樓、保民生、保穩定”的工作安排將在近期加速推進。

  工作任務中還包括設立全國性金融資産管理公司專項再貸款,支持其市場化參與行業重組並購,加快風險出清。在推動住房租賃市場建設方面,金融部門近期也將&&金融支持住房租賃市場發展的相關文件,並設立1000億元住房租賃貸款支持計劃,支持部分城市試點市場化批量收購存量住房,擴大租賃住房供給。

  中國民生銀行首席經濟學家溫彬認為,隨着一系列金融支持政策的落地實施,優質房企現金流得到更強保障,保交樓穩步推進,風險將趨於收斂。經過風險出清,行業將逐漸步入良性發展軌道。

  多渠道穩定優質房企融資

  記者了解到,在風險可控和保障債權安全的前提下,金融部門將從存量和增量入手,加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度,保持優質房企融資性現金流穩定。

  根據行動方案,下一步,金融管理部門將鼓勵金融機構與優質房企自主協商,推動存量融資合理展期;加大信貸、債券等新增融資支持力度;研究銀行向優質房企集團提供貸款,合理滿足集團層面流動資金需求;支持境外債務依法償付,提供外匯管理等政策支持。

  要進一步降低優質房企財務杠桿、提升抗風險能力,需引導房企運用好股權融資。行動方案特別提出了“權益補充行動”,支持優質房企充實資本。一方面,支持股權融資,調整優化並購重組、再融資等5項房企股權融資措施;另一方面,發展公司制房地産投資信託基金,培育專業化、機構化住房租賃主體,加快住房租賃市場建設。

  專家&&,進一步穩定和拓寬優質房企融資渠道,促進房企信用修復,有利於引導優質房企資産負債表回歸安全區間,提振市場信心和預期。

  完善金融政策提振信心

  當前,推動房地産市場企穩回升壓力依然較大,迫切需要精準施策,提振市場信心。“金融管理部門要不斷完善房地産金融政策,按照穩當前也利長遠的思路,做好短期針對性措施和中長期制度性安排。”中國人民銀行副行長潘功勝&&。

  近年來,我國加快建立健全房地産金融管理長效機制,先後推出重點房企“三線四檔”規則試點和房地産貸款集中度管理等制度。行動方案明確,合理延長房地産貸款集中度管理制度過渡期,同時完善針對30家試點房企的“三線四檔”規則,在保持規則整體框架不變的基礎上,完善部分參數設置。

  值得注意的是,行動方案主要針對專注主業、合規經營、資質良好的優質房企,重點是其中經營規模較大、覆蓋區域較廣,具有一定系統重要性的優質房企。方案只設定了優質房企條件,沒有具體名單,金融機構可自主把握。

  人民銀行、銀保監會日前聯合召開的主要銀行信貸工作座談會強調,要因城施策實施好差別化住房信貸政策,更好支持剛性和改善性住房需求,加大住房租賃金融支持,做好新市民、青年人等住房金融服務,推動加快建立“租購並舉”住房制度。

  潘功勝&&,下一步,金融部門要深入領會貫徹中央經濟工作會議部署,深入研判房地産市場供求關係和城鎮化格局等重大趨勢性、結構性變化,優化完善住房金融服務,逐步推動房地産業向新發展模式平穩過渡。

【糾錯】 【責任編輯:吳咏玲 】
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