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2022 03/ 03 08:57:59
來源:證券時報

房企銷售有點冷 多地為樓市吹暖風

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  今年2月份樓市整體低迷,房企銷售成交持續轉冷。為了引導市場恢復信心,多個二、三線城市近期推出“降首付”等政策以刺激購房需求。

  2月,百強房企銷售同環比雙降,且降幅大于往年同期。據克而瑞研究統計,2月行業百強房企實現銷售操盤金額4015.8億元,環比1月降低23.5%,同比降低47.2%,較1月降幅擴大逾10個百分點,較2021年月均水準則降低56.5%。

  具體來看,今年1~2月房企十強分別為碧桂園、萬科、融創、保利、中海、招商蛇口、華潤置地、金地、綠城、龍湖。與去年同期相比,恒大、金茂在十強中出局,綠城、龍湖進入榜單。

  目前十強房企中僅有碧桂園和萬科公告了2月銷售數據。碧桂園實現合同銷售額約327.6億元,同比下降29.62%,環比下降9.9%;合同銷售建築面積約448萬平方米,同比下降14.82%,環比下降3%。萬科實現合同銷售金額293.7億元,同環比分別下降34.96%和17.5%;合同銷售面積185.2萬平方米,同環比分別下降32.95%和12%。

  不同規模的房企銷售情況都不容樂觀,直接導致各陣行銷售門檻值腰斬。據中指研究院數據,今年1~2月TOP10房企銷售門檻為200.4億元,而去年同期為403億元;TOP30、TOP50和TOP100房企的銷售門檻分別為100.5億元、62.6億元、20.9億元,同比均有40%~55%的下降。

  此外,市場趨冷導致2月成交也創近年來單月新低。克而瑞28個重點監測城市成交面積環比下降32%,同比下降35%。其中4個一線城市供應再陷低迷,成交全線回落,同、環比分別下降25%和42%。但北上廣深情況有所分化,由于房企大幅調降供貨力度,深圳近乎斷供,而上海市場熱度慣性延續,核心地段限價盤仍能實現“日光”。

  24個二、三線城市市場持續轉冷,成交同、環比分別下降37%和29%。具體而言,受困于疫情出現反覆,蘇州、杭州等房地産市場近乎停擺,成交皆創新低;南寧、東莞等市場下行壓力加劇,成交同比跌幅超70%;西安、南京等部分二線城市市場則有所轉暖。

  綜合多家研究機構觀點,2月市場低迷的原因在于行業信心不足、購房者觀望情緒濃厚、返鄉置業不及預期、局部地區疫情以及春節假期等多重因素。其中克而瑞研究指出,雖然目前政策面有緩和、好轉的趨勢,但短期內市場下行壓力仍然較大,3~4月份市場能否回暖尚有待觀望。

  近期,多地為樓市松綁。中原地産研究中心統計,1月中旬至今,全國共有15個省市或區域針對當地剛需或改善型需求下調購房首付比例。

  綜合來看,此輪“松綁”信號出現在二、三線城市,例如鄭州放松限購、限貸,重慶、山東菏澤、江西贛州部分銀行下調首套房商貸首付比例至20%,廣西南寧、山西晉中分別將二套房公積金貸款首付比例下調至30%和20%。

  實際上,這輪調控政策延續自去年底,彼時便有多座城市出現“救市”信號,具體措施包括提供購房補貼、契稅補貼以及加大人才引進力度等。近期也有吉林延吉對農民進城買房全額補貼契稅,且發放家電、裝修消費券;雲南、江蘇紹興則推出人才引進計劃,雲南給予人才最高100萬元生活補貼,紹興對高校畢業生“零門檻”落戶。

  對于此輪調控政策,克而瑞研究認為,其主要目的在于穩定並引導恢復市場信心,以進一步促進房地産業的健康發展和良性迴圈。短期內行業政策調控的主基調不會改變,房地産市場依舊面臨較大的下行壓力,行業整體銷售規模仍將保持穩中有降的態勢。(記者 毛可馨)

【糾錯】 【責任編輯:李童 】
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