城市更新作為推動城市高質量發展的核心舉措，正從增量擴張轉向存量優化，而老舊社區空間改造作為其中的關鍵環節，直接關係到居民生活品質的提升與城市功能的完善。中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發的關於持續推進城市更新行動的意見明確提出，到2030年要讓城市成為人民群眾高品質生活的空間。在這一目標的指引下，各地通過創新實踐探索出一系列行之有效的改造策略，不僅破解了老舊社區的空間困局，更彰顯了人文關懷與可持續發展理念。
黨建引領下的多元協同治理策略
老舊社區改造涉及多方利益訴求，構建高效協同的治理機制是確保改造成功的前提。昆明東華街道金色社區的昆風小區的實踐，為此提供了生動範例：在黨建引領下，社區黨委牽頭成立改造工作專班，並採用“敲門行動+議事會+線上群”的多維渠道模式徵集意見，確保了385戶居民的訴求得到充分回應。從電力改造方案的制定到電動車棚的擴建規劃，居民全程參與決策，實現了從“旁觀者”到“參與者”的轉變。這種“黨建穿針引線、居民主體參與、多方協同發力”的治理模式，不僅化解了改造中的分歧，更增強了社區凝聚力。
在上海普陀區泰山人民坊項目中，協同治理機制進一步升級。街道通過社區代表大會、居民議事廳等渠道，收集了3000余戶家庭的意見，形成58項優先級提案並逐一落實。改造過程中，設計方案根據居民反饋動態調整數十次，從優化花壇高度到增設車棚天窗，每一處細節都體現着“問需於民、問計於民”的治理智慧。這種多元協同模式打破了以往政府單向主導的局限，構建起“政府搭&、企業唱戲、居民參與”的良性互動格局，為改造工作的順利推進提供了堅實保障。 存量空間的高效盤活與功能升級策略
老舊社區普遍面臨空間利用率低、功能配套不足等問題，通過存量空間盤活與功能複合化設計，能夠實現“小空間大作為”的改造效果。昆風小區在改造過程中，將紅磚房後方的閒置場地清理整治後擴建為電動車棚，實現停車容量從200輛增至600輛，有效解決了居民“停車難、充電險”的難題。同時，通過拆除封閉圍墻、改用通透柵欄的“開墻透綠”工程，將毗鄰的金棱河公園景觀引入小區，讓居民在樓下就能享受公園級休閒體驗，這種“借景”手法極大拓展了空間的視覺縱深與使用價值。
北京、濟南等地則探索出“分層利用、一地多用”的空間優化模式。濟南市高新區舜泰廣場通過“地上建公園、地下建停車+商業”的複合設計，新增車位超1000個，商業出租率達95%，實現了生態、交通與商業功能的有機融合。上海泰山人民坊通過“破墻+分流”策略，打通三個小區的物理壁壘，增設三處次入口並串聯起核心服務點，將居民步行時間縮短3至7分鐘。這一舉措使原本割裂的封閉小區蛻變為開放的活力街區，並以8405平方米的戶外休閒空間，極大豐富了居民的活動場景。
功能升級同樣注重全齡友好與實用導向。泰山人民坊在核心區域打造700多平方米的社區共享會客廳，整合圖書館、多功能活動區與寶寶屋等多元空間，滿足了不同年齡段居民的多樣化需求；社區食堂推出長者折扣與免費送餐服務，精準對接老齡化群體需求。
多元投入與可持續運營賦能策略
資金保障與長效運營是老舊社區改造的關鍵支撐，各地通過創新投融資模式，破解了“資金短缺、後續乏力”的難題。昆風小區採用“居民自籌+政府補貼”的模式，居民自籌54萬元資金與政府補貼相結合，完成了高低壓電箱重建與“一戶一表”改造，既緩解了政府財政壓力，也增強了居民對改造成果的珍視。這種資金分攤模式充分調動了居民的參與積極性，實現了“共建共享”的改造目標。
智慧化賦能讓改造效果更具持久性。昆明昆風小區通過電力改造實現“電表到戶”，精準核算電費的同時降低了安全隱患；北京中海大吉巷項目嵌入“大吉貓”IP形象，通過數字化手段增強居民體驗感。這些智慧化舉措不僅提升了空間使用效率，更為後續運營管理提供了技術支撐。
生態融合與文化傳承的共生策略
老舊社區改造不僅需改善人居環境，更要守護城市記憶與生態本底。在生態營造方面，各地摒棄“大拆大建”模式，轉而踐行“微更新”理念，以此提升社區的生態品質。上海泰山人民坊打造普陀區首個生境花園，保留原生香樟，引入鄉土樹種，新增6處口袋花園，綠化面積提升20%，年固碳量增加1.8噸。花園中設置“昆蟲客廳”“共享植物”等特色空間，既改善了生態環境，又成為自然教育的科普基地。
文化傳承在改造中同樣得到重視。北京中海大吉巷項目堅持“原樣原建”原則，採用灰磚青瓦、木作榫卯等傳統工藝，最大限度還原明清建築風貌；康有為故居等文保建築經過數字建模後原貌復建，開放為博物館，讓歷史文脈在更新中延續。這種“保護+活化”的策略，既留住了城市記憶，又讓傳統文化融入現代生活，實現了空間功能與文化價值的共生。
城市更新驅動下的老舊社區空間改造，本質上是一場關乎民生福祉的空間重構與治理升級。昆明昆風小區的“金色樣本”、上海泰山人民坊的“高階版本”、北京胡同的“煙火重生”，共同印證了科學改造策略的實踐價值。通過黨建引領的協同治理、存量空間的高效利用、多元可持續的運營模式、生態文化的共生融合，老舊社區不僅實現了“舊貌換新顏”，更成為承載居民美好生活的幸福空間。未來，隨着城市更新行動的持續推進，這些可複製、可推廣的社區改造策略將不斷完善，讓更多老舊社區在存量優化中煥發新生，為城市高質量發展注入持久動力。
（作者：南昌大學建築與設計學院藝術設計係劉錫睿）
