這是12月16日在雲南省曲靖市馬龍區拍攝的黃壩居民小組一隅。新華社記者 王冠森 攝
老村蝶變旅居村，成為旅居客的第二故鄉；老廠房轉型為消費新場景，吸引青年返鄉創業；老街區遍佈時尚新業態，讓古城文脈在煙火氣中綿延生長……近年來，地處珠江源頭的雲南省曲靖市採取“政府引導、企業賦能、群眾參與”的模式，引入經營主體、創新業態，盤活老村落、老廠區、老街巷，讓“沉睡”資産變為發展新動能。
現在，閒置的民居、廠房和老舊街巷不再是發展的“包袱”，而是轉變為承載鄉愁記憶、激發經濟活力、增進民生福祉的寶貴資源。曲靖正以繡花功夫精耕細作，讓“老資源”迸發新活力，走出了一條“保護中開發、開發中傳承”的煥新之路。
12月16日，游客在雲南省曲靖市馬龍區黃壩居民小組休閒散步。新華社記者 王冠森 攝
老村煥新托起旅居夢
“推窗就是青山綠水，空氣裏都是草木清香，我已經離不開這裡了。”上海游客張婷和母親來到黃壩村旅居，原本只計劃小住月余，沒想到被黃壩村的山水田園和煙火氣留住，還準備在黃壩過春節。
清晨，“頭枕青山，三面環水”的馬龍區王家莊街道格裏社區黃壩村縈繞着一層薄霧，村旁車馬碧水庫波光粼粼，周圍山峰鬱鬱蔥蔥，進村如同闖入靜謐的山水畫卷。
張婷在黃壩村租的是一棟黃墻青瓦兩層樓民居，庭院裏栽種着楊梅、枇杷和月季，房子背靠青山，面朝水庫。“黃壩旅居才是我們嚮往的生活。”張婷説，這裡山好水好，遠離城市喧囂，是自己和母親一直在尋找的理想旅居地。
然而，這座山水間的旅居新村一年前還是遍地泥濘、無人問津的小山村。黃壩村位於馬龍區車馬碧水庫畔，幾年前興修水庫時，村民們搬遷至附近山坡上的小區裏，留下108間土木結構舊房，成了“空心村”。
“這裡的青山綠水就是最寶貴的資源，發展文旅優勢突出。”王家莊街道黨工委書記徐國勇説，藉&旅居熱的東風，靠着天然山水景觀，盤活這些舊民居，村莊有了“點綠成金”的發展機遇。
2025年12月16日，旅居客在雲南省曲靖市馬龍區黃壩居民小組一處住宅休閒娛樂。新華社記者王冠森攝
思路既定，多方合力破局。開會給村民説清規劃、模式、收益，消除村民疑慮；當地政府爭取專項資金2700萬元，完成43戶老舊房屋外部改造和基礎設施配套。引入若谷文旅公司投資500萬元，負責內部裝修和專業運營；村民則以房屋、土地入股，形成“政府引導、企業運營、群眾參與”的三方聯動模式。
“我們不大拆大建，保留黃泥墻、馬頭墻等滇東北民居特色，讓老房子既留住鄉愁又適合居住。”徐國勇説，政府、企業和村民三方合力讓老舊房屋煥發新生，守住傳統風貌的同時，又適配旅居産業發展的需求。
青山擁村落，碧水潤新居。如今，黃壩村108間老房被改造成37套旅居房，在水庫邊的山坡上錯落分佈，還配套建設了合院民宿、共享書屋、同心廣場等公共文化活動場所，咖啡屋、畫室、燒烤攤等多種業態次第開花。村民的129畝田地成了配套旅居的觀光農業基地。
“我心中有個田園夢，在黃壩實現了。”黃壩旅居村村長老雷曾因長期高強度工作而身體抱恙，在朋友推薦下來到黃壩散心，被眼前的美景打動，決定留下來，帶着“此心安處是吾家”的理念，成為37套旅居房的“大管家”。
2025年10月，黃壩旅居村正式開業，迎來首批“新村民”。“旅居房月租從2600元到3200元不等，2026年暑期訂單已全部訂滿。”老雷説，許多外地游客來到黃壩後都會前來諮詢租金等事宜，把到黃壩旅居提上日程。
老雷每天都會拎着備用鑰匙穿梭在村落裏，幫客人檢查水電、開窗通風，再去村裏的共享菜園看看蔬菜長勢。菜園裏種着白菜、蘿蔔等蔬菜，旅居客可免費採摘，參與勞作的還能多得一份收成。
日常生活中，老村民會把自家種的蘿蔔送到旅居客家中；新村民們也會分享自己做的菜，教村裏老人用手機，拿着牛奶、啤酒到老村民家裏聊家常。原本的“外來客”和“本地人”漸漸變成了節日互訪、遇事互幫的“自家人”。老雷説，旅居是“始於山水、歸於煙火”，而煙火氣就藏在人與人之間溫暖的細節中。
“村子變化很大，我們的生活也更有奔頭了。”村民邵春榮算了一筆賬，除了種地的收入外，家裏還有流轉土地、出租老屋的租金，自己又在村口經營起一家露營基地，加起來收入喜人。
目前，老村閒置資源被盤活，村民的收入來源也從單一農業拓展為“租金+工資+創業+分紅”多元增收，戶均年增收逾2.96萬元。“現在是多方受益，聯農帶農得到進一步提升。”徐國勇説，企業運營旅居村實現收益，村集體靠旅居村産業營收分紅、土地流轉服務費産生收益，村民靠舊房出租、土地流轉、就近就業、自主經營民宿等獲得收益。
在曲靖，像黃壩村這樣立足鄉村生態稟賦、盤活閒置資源的鄉村旅游樣本正在不斷涌現，從馬龍土瓜衝到羅平雲上花鄉，曲靖正規劃多點分佈的旅居産業生態圈，讓更多沉睡的鄉村資源煥發生機，讓更多村民在山水間吃上“旅游飯”。
這是12月16日在雲南省曲靖市拍攝的“重機印象”創意園一隅。新華社記者 王冠森 攝
盤活閒置資源催生新業態
裝飾在中式婚禮廳頂的龍鳳雕件栩栩如生，金碧輝煌；西式婚禮廳內，星空頂晶瑩剔透，流光溢彩……曲靖慶宴婚禮宴會中心是麒麟區白石江街道臨江社區“重機印象”創意園的新地標，2025年4月開業以來，已有200余對新人在這裡舉辦婚禮，共同邁向新生活。
2024年，這裡還是墻面斑駁的車間。如今，佔地4800平方米的老廠房被精心打造成7個宴會廳，可同時容納2300人就餐，和周圍實現蝶變的工業建築一同見證着這片老廠區的新生。
這片老廠區始建於1958年，1999年更名為曲靖重型機械製造有限公司（簡稱重機廠），曾是曲靖機械製造工業的標杆。2016年，隨着産業升級和“退市入園”政策推進，廠子整體搬遷至新的工業園區，116畝老廠區、3.4萬平方米老廠房處於閒置狀態。廠區內臟亂差問題突出，制約了片區發展，陷入了“企業管不了，資源盤不活”的境地。
為幫助企業擺脫困境，提升片區城市風貌及基礎設施承載能力，街道尋求突破，與産權企業達成共識，啟動盤活這個老舊閒置廠區的工作。臨江社區黨委書記朱麗芳説，2024年，通過招商引資，搭建政企對接平台，促成重機廠與有關公司達成合作，啟動“重機印象”創意園項目。
據介紹，項目由産權方投入426萬元升級水電、消防、雨污分流管網等基礎設施，運營方投資5000余萬元對廠區立面風貌、綠化、廠房等結構加固、優化空間布局。改造堅持“修舊如舊、新舊共生”原則，在保留紅磚墻、工業桁架、老機床等原生風貌的基礎上，將廠房分割為58個商業空間，還打造了工業記憶文化長廊、時間機器景觀等45個工業風景觀，19處特色塗鴉、動漫彩繪，與各類業態巧妙融合，讓工業遺存展現新魅力，變身城市潮流新地標。
12月16日，人們在雲南省曲靖市“重機印象”創意園一處咖啡館內喝咖啡。新華社記者 王冠森 攝
現在的“重機印象”創意園，已成為青年扎根創業的熱土。“90後”創業青年李永婷來到曲靖創業，把咖啡館開在老廠房裏。“在裝修時，我們既保留工業遺産的歷史厚重感，又為它注入時尚的新活力。”李永婷按照“新舊共生”的改造理念，咖啡館簡約文藝的裝修搭配原生紅磚墻，成為年輕人爭相打卡的網紅地。
許多像李永婷這樣的創業者在這裡扎根生長，讓老工業遺存煥發着青春活力。據統計，園區內已入駐75家商戶，涵蓋餐飲、文創、休閒等多種業態，形成了“工業風+現代潮”的多元業態集群，成為曲靖市具有代表性的返鄉創業街區，帶動580余名青年就業。
“目前園區二期建設也在推進中，計劃植入文創市集、運動場館等新業態，讓老工業基地持續釋放新活力。”朱麗芳説，“重機印象”創意園二期建設施工正在火熱進行，已有不少商家簽約入駐。
“堅持微改造、高質效、可持續的理念，以新元素激活舊場景。盤活老廠區不是簡單翻新，而是要找準資源與需求的契合點，用活政策紅利，讓閒置資産成為穩就業、促發展、惠民生的源頭活水。”麒麟區區長張忠文説，麒麟區按照“政府引導、社會投入、專業運營”的思路，建立多方聯動機制，走出了一條“以存量換增量、以舊貌換新顏”的轉型之路。
在“重機印象”創意園不遠的寥廓街道園林社區，一棟4000余平方米的閒置樓房，通過政企合作的模式，被改造為集中醫館與養老服務於一體的頤養中心，為長者提供多元化養老服務。
“我們探索‘社區搭&、企業運營、專業服務、群眾受益’的機制，社區負責爭取政策資金、監督服務質量，企業發揮運營優勢，讓閒置樓房變成了‘養老寶地’。”麒麟區寥廓街道園林社區黨委書記路斌介紹，作為公建民營的城市嵌入式養老服務綜合體，中心引入專業的康養企業運營，設計床位113張，配備24小時呼叫系統、可調節醫療床等適老化設施。
如今，走進這棟煥新的樓房，一樓中醫館藥香氤氳，二樓以上的居住區溫馨整潔，老人們圍坐在一起聊天。“社區把老樓改造得這麼好，為我們老年人辦了件大實事！”92歲的老人金傳慧是中心首批入住的老人，她説，這裡每天都有各種文娛活動，還會根據老人身體狀況定制營養餐，比家裏住着還安心。
據統計，麒麟區近年來已先後盤活軌道廠、鋼模廠等5個老廠區，閒置土地480余畝、廠房15.8萬平方米，打造了1956創意園、M3文旅公園等一批特色項目，讓沉睡的閒置資源轉化為“民生資産”，既破解資源閒置難題，又完善就業創業、養老等公共服務，讓城市發展更有溫度。
12月16日，人們在雲南省曲靖市西門街片區參觀。新華社記者 王冠森 攝
老街區蝶變新市井
穿過麒麟區西門街片區青石板鋪就的小巷，轉角處的“傣小苑”內芭蕉樹綠意盎然，老房的青瓦木梁被傣族織錦、竹編等元素點綴，老闆娘玉婉正忙着招呼客人。這位來自西雙版納的創業者，2022年租下這間曾堆滿垃圾的閒置院落，投資50萬元將庭院打造成充滿傣族風情的特色餐館。
“這些年政府改造了街道，老街人流量越來越大，大家的生意也更紅火了。我們正計劃從西雙版納引進新菜品，豐富菜單品類。”玉婉見證了西門街片區的變化，曾經的老舊街區污水橫流、電線亂拉，現在青石板路面乾淨整潔、兩側小店林立。
12月16日，人們在雲南省曲靖市西門街片區參觀。新華社記者 王冠森 攝
西門街片區是曲靖中心的老城，已有600多年歷史。隨着時代變遷，這裡面臨着基礎設施老化、管線雜亂等問題，其中45%以上的房屋存在嚴重破損。“老街不能拆，記憶不能丟。”麒麟區寥廓街道辦事處副主任梁瑩説，我們堅持“微改造、精雕琢、慢生長、可持續”的思路，構建“市、區、街道、社區”四級聯動，政府、商戶、群眾三方協同的工作格局，走出了一條保護性開發的新路。
明確“三街兩巷、一園一坊”的街巷定位，形成整體的規劃體系；對權屬單一、結構獨立的房屋鼓勵居民“單體式更新”；對産權人較多的明清風格大院由社區集體經濟組織或社會資本統租後“整院式更新”；對房屋相連的區域實施“區塊式更新”；對優質地塊引入國有公司“開髮式更新”……在保留街巷肌理和建築風貌的基礎上，完成37個傳統大院和341戶居民房屋修繕改造，完成雨污分流管網5.2公里，整理“空中飛線”5公里，鋪設青石板路面。
西門街房屋租金在改造後大幅上漲，社區集體經濟收入由60萬元增至130余萬元，轄區創業實體數達407戶，帶動就業900餘人，實現“老街煥新、商家增收、居民受益”的多贏局面。“盤活閒置資源的最終落腳點是惠及群眾。”張忠文介紹，我們不搞大包大攬，政府投入1.56億元開展更新改造工作，目前已撬動社會投資10億元，預計後續還將撬動30億元，針對政府前期的投入，將通過盤活集體資産、打造研學路線等方式逐步收回成本，確保更新改造的可持續性。
通過“舊院落+新經濟”“老建築+新消費”模式，西門街片區引入78家中小企業和141家個體工商戶，文創、茶咖、非遺體驗等新興業態增至88家。趙樾故居、陳家大院等37個傳統大院修繕後，成為展示曲靖民俗文化的重要窗口；摩登市集、新青年藝術市集等活動常態化開展，高峰期日均吸引游客1萬餘人次，年均帶動消費3000萬元以上……打造新場景，點燃煙火氣，業態升級讓老街區迸發新活力。
12月16日，人們在雲南省曲靖市西門街片區參觀。新華社記者 王冠森 攝
西門街片區一棟曾閒置多年的老舊建築經“整院式更新”改造後變身“清風劇場”，朱紅大門搭配復古窗欞，與周邊明清風格大院相映成趣，成為老城文化新地標。“清風劇場”自運營以來，年均舉辦非遺展演、民俗講座、庭院劇場展演等活動50余場，每天晚上還播放各類電影，平均每月吸引客流3000餘人次，成為當地居民與老街區的文化紐帶。
現在的西門街，白天可觀明清建築、品特色小吃，夜晚可賞燈光夜景、享休閒時光，街巷裏的百年老鋪與潮流新店林立，既留住了“老曲靖”的鄉愁記憶，又充滿了新時代的氣息。梁瑩説，現在這裡形成百年老店、精緻小店、潮流新店多元共生的業態場景，被遺忘的老街區變身為有活力、有溫度、有煙火氣的新街區。
夜幕降臨，暖黃的燈光映照在青石板路上，勾勒出古街的輪廓。“以前路不好走，每天只來四五撥客人，現在院子每晚都會坐滿。”禾唸書咖主理人楊夢嫣2021年租下西門街的一間老房創業，自己和丈夫親手設計了4間主題房間，使用黑膠唱片、老式卡帶等裝飾墻面，充滿懷舊氣息。西門街改造後，街道客流量大增，禾唸書咖成為當地年輕人聚會的熱門選擇。楊夢嫣不僅續租多年，還計劃擴大經營規模。
“片區將繼續完善業態布局，打造更多消費場景，讓西門街成為曲靖的城市名片。”張忠文説，“我們將進一步創新思路、整合資源，持續提升城市品質、豐富城市業態，讓城市更新成果更加可感可及。”（記者王長山 熊軒昂）
