近日，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司（600663.SH，簡稱“陸家嘴”）發布半年度業績報告。
2023年上半年，陸家嘴實現營業收入約39.58億元，同比減少22.43%；歸屬於上市公司股東的凈利潤約7.49億元，同比減少34.14%；基本每股收益0.1858元，同比減少34.14%。
期內，陸家嘴主營業務由房地産租賃、物業管理、金融服務、酒店服務、其他項目以及房地産銷售構成，營收佔比分別為：42%、25%、16%、6%、6%和5%。
相比2022年陸家嘴的業務板塊構成來説，2023年陸家嘴戰略布局“掉頭”意味明顯。2022年1至12月份，陸家嘴的營業收入構成為：房産銷售佔比36.93%，房地産租賃佔比26.04%，物業管理佔比16.23%，金融業收入佔比14.63%，酒店業務收入佔比2.44%。
陸家嘴在財報中解釋稱，受房地産項目結轉周期的影響，房地産銷售收入和利潤有所下滑；同時，受信託業轉型和金融市場震蕩的影響，公司子公司陸家嘴信託本期收入及利潤也出現了下滑。
在半年度報告公布同期，陸家嘴同時披露了2023年上半年的主要經營數據。
公告稱，至二季度末，陸家嘴持有的主要在營物業總建築面積290萬平方米，其中甲級寫字樓的總建築面積191萬平方米，高品質研發樓的總建築面積33萬平方米，商業物業的總建築面積47萬平方米，酒店物業的總建築面積19萬平方米。2023年1-6月，陸家嘴實現房地産租賃現金流入23.22億元，同比增長35%；權益租賃現金流入18.84億元，同比增長33%。
同期，陸家嘴主要在售的住宅項目為2023年6月底入市的錦繡雲瀾第一批，項目整體去化率約43%。2023年1-6月，公司住宅物業銷售簽約面積1.73萬平方米，同比增加12%，權益簽約面積1.73萬平方米，同比增加13%；合同銷售金額11.06億元，同比增加85%，權益合同銷售金額11.06億元，同比增加85%。
值得一提的是，在項目銷售向好的時段內，陸家嘴的項目資金流入狀況卻不樂觀，2023年1-6月，實現住宅銷售（含車位）現金流入6.31億元，同比下降19%，權益現金流入5.83億元，同比下降25%。
除數據外，陸家嘴還披露了2023年下半年的經營工作計劃。公司將致力於精耕細作塑品牌，聚焦上海張江科創中心核心區承載區的項目建設；在辦公樓宇營銷方面，積極推動前灘四方城的租賃工作，吸引更多行業龍頭、優質客戶入駐前灘，使前灘成為總部經濟最集聚、産業創新更活躍的國際商務區。銷售住宅項目繼續關注設計方案深化，以更好的設計吸引潛在客戶，做好錦繡瀾灣住宅銷售。
“公司經營戰略方針是長期持有核心區域的優質物業，短期出售或者轉讓住宅及商辦物業，積極推動‘商業地産+商業運營+金融服務’三輪驅動，一體化發展的戰略，實現公司股東利益最大化的目標。”陸家嘴方面&&。（劉帥）
