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商品房銷售面積下降,房價基本穩定

2019-08-15 08:43:06 來源: 湖南日報

  湖南日報記者 陳淦璋

  相比去年樓市的火爆,今年以來市場更為平緩,但也出現了一些新變化。省住房和城鄉建設廳、省統計局近日發布《關于2019年上半年湖南省房地産市場形勢的通報》(以下簡稱《通報》)稱:上半年全省房地産市場繼續調整,商品房銷售面積下降,土地市場量價齊跌,房地産稅收增速、貸款增速雙雙回落;但房地産開發投資仍然較快增長,房價基本穩定,市場總體平穩。

  商品房銷量整體回落

  《通報》顯示,1至6月,全省商品房銷售面積3566.63萬平方米,同比減少6.8%,增速較去年同期回落14.3個百分點;銷售金額2164.56億元,同比增長0.1%,增速較去年同期回落20.4個百分點。

  在嚴格的樓市調控政策、棚改規模大幅下降等因素作用下,長沙樓市銷量有所下滑,上半年商品房銷售面積944.4萬平方米,同比減少5%,增速較去年同期回落5.5個百分點。各市州銷量下滑更加明顯,上半年商品房銷售面積2622.23萬平方米,同比減少7.3%,增速較去年同期回落17.5個百分點。

  一波“小陽春”行情

  長沙樓市是全省的風向標。今年初長沙樓市低迷,但3月後出現了一波“小陽春”行情,部分性價比高的樓盤再現“搖號”搶購現象,市場預期不太穩定。4月下旬,在省委、省政府統一部署下,省財政廳會同省住建廳、國家稅務總局湖南省稅務局在全國率先取消了長沙市二套住房契稅優惠政策,迅速穩定了市場。

  省統計局數據顯示,1至6月,全省新建商品住宅均價為每平方米5795元,全國排名27位,中部6省末位。

  國家統計局數據顯示,6月,長沙、岳陽、常德新建商品住宅均價同比分別上漲8.8%、4.9%、12.3%,環比分別上漲0.7%、0.2%、0.5%;其中長沙環比漲幅較5月收窄0.2個百分點,岳陽、常德較5月分別擴大0.3個、0.2個百分點。

  房地産開發投資“加碼”

  《通報》顯示,上半年全省完成房地産開發投資1867.66億元,同比增長15.6%,增速較去年同期提高5.5個百分點,高于全國增速4.7個百分點。

  上半年全省14個市州房地産開發投資均實現正增長,增幅較大的為張家界市(70.5%)、懷化市(35.7%)、衡陽市(29.1%)。其中,長沙市完成房地産開發投資761.91億元,同比增長12.9%,增速較去年同期提高21.3個百分點。

  受長沙經濟發展態勢好、人口持續流入等因素影響,開發商普遍看好長沙投資價值,拿地熱情較高。相比2018年下半年的不溫不火,今年以來長沙土拍市場可謂“風生水起”。上半年,“限價地”成為市場主流,佔比超過六成,達到土地最高限價而“熔斷”地塊的比例更是明顯增多。

  繼續堅持“房住不炒”

  下階段,我省將繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,積極貫徹國家相關要求,做好樓市調控工作。《通報》研判稱,房地産市場將呈現以下走勢:

  商品房銷售小幅下降。長沙市住房需求仍然旺盛,但在嚴格調控政策作用下,銷售將穩中趨緩;三四線城市受今年全省棚改規模、貨幣化安置規模大幅下降,以及城鎮人口增長緩慢等因素影響,市場預期不斷走弱,面臨一定調整壓力。

  房地産開發投資增速放緩。當前房價基本平穩,房企出于補庫存需求,拿地開發意願整體較強,房地産開發投資仍將保持一定增長;但是,隨著下半年市場進一步調整,在銷售到投資的傳導效應下,疊加房企融資環境偏緊等因素影響,預計房地産開發投資增速將從高位回落。

  房價總體平穩,但城市間將出現分化。部分具有較強産業及人口支撐的市縣,潛在住房需求較為充足,房價將基本持平;部分産業基礎薄弱、人口凈流出及購房需求透支嚴重的市縣,房價將小幅下跌。

[責任編輯:鄧夢菲]
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