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長沙構建“四道防線”管控體係 對全裝修質量、價格等重點管控

2018-09-29 10:31:01 來源: 華聲在線

  長沙構建“四道防線”管控體係,對全裝修質量、價格等重點管控

  市民購房遇“霸王條款”可拒簽合同

  全裝修政策出臺後,長沙許多樓盤紛紛將“毛坯”改為“精裝”,房價也間接上漲,不少購房者表示對精裝修的質量存疑。針對市民疑惑,今日長沙市住建委就全裝修政策進行答疑,表示將構建“四道防線”管控體係,對質量、價格等進行重點管控。

  【背景】全裝修走過12年

  累積面積約2000萬平方米

  從第一個全裝修樓盤珠江花城桂苑開始,長沙全裝修走過了12個春秋。陽光100、中海國際社區、富基世紀公園、江山帝景等,在長沙,全裝修項目不斷涌現。據統計,到如今長沙市已實施全裝修項目共約2000萬平方米。

  “推行全裝修商品房能有效減少建築垃圾、優化居住環境和遏制炒房。根據測算,長沙推行全裝修每年可減少裝修垃圾約24萬噸。”長沙住建委相關負責人介紹。

  【措施】構建“四道防線”

  對質量價格重點管控

  有不少市民擔心在全裝的攪動下,房價會不自覺地上漲。

  對此,長沙市住建委表示,下一步長沙市將借鑒杭州、南昌、武漢等地的成功做法,確定以市場規律、主體責任、行政監管和法律武器為主的“四道防線”管控體係。

  在市場方面,要求公示示范合同文本和交付清單,建造多種樣板房供業主參考和選擇,明確交付標準不得低于樣板房和合同要求,保障購房業主理性判斷價格與價值對等性的基礎條件,買賣雙方通過市場原則確定交易與否,再通過合同契約精神明確雙方權利與義務。

  同時,第三方造價咨詢機構由開發企業在市造價站官網隨機抽取,要求第三方造價咨詢機構獨立公正地對裝修部分價格進行核定,並承擔相應法律責任,防止與開發商“串通”行為,同時正在就造價咨詢機構篩選、造價咨詢費用等問題進行協商和申報。

  在監管方面,對第三方造價咨詢機構出具報告,給予指導並畫出“紅線”,要求出具的核算價格不得超過合理范圍。各相關部門加強對工程建設各方責任主體的監督,特別是加強對第三方造價咨詢機構的監管,對違法違規事項依法懲處並記入企業信用檔案,情節嚴重的納入全裝修“黑名單”。

  此外,為保障質量安全,全裝修文件還要求全裝修納入基本建設程序,辦理施工許可證,進行質安監管,在全裝修施工過程中業主可參與現場監督,在工程完工時開展竣工驗收,交付時與業主驗收確認,交付後按國家規定實施質量保修制度,管理環節閉合、質量嚴格保障。

  【釋疑】面對“霸王條款”

  消費者有權拒簽合同

  拎包即可入住,是消費者選擇全裝房的原因,但全裝修住宅是否真能省事省心?具體費用又是如何收取的?

  “設計費用、銷售費用、財務費用計費項目是依據工程造價相關文件和《長沙市限價商品住房價格管理暫行辦法》(長發改價[2017]388號)設立的,也是客觀發生了的費用。但是,具體應計取多少費用,第三方造價咨詢機構應當根據文件規定和實際情況來合理核算。”長沙市住建委相關負責人解釋。

  其次,關于全裝修人工費標準調整至140元/工日的問題,根據調查,現行長沙市實際市場裝修人工單價達300元/工日是常態。所以長住建發[2018]53號文件在通過對實際人工費與定額人工費對比分析並報省造價總站同意後,將人工單價由120元/工日調整為140元/工日。

  在購房中,坑的確無處不在,遭遇霸王條款該如何維權?“在商品房買賣合同示范文本以外增加的內容,由雙方協商達成合意後,雙方簽字生效,合同應是雙方共同意願的體現,若不是合同簽訂人意願的體現,簽訂當事人可以拒簽。”長沙市住建委相關負責人表示,消費者面對“霸王條款”合同有權拒簽,也有權就合同內容進一步開展雙方協商。若消費者認為開發商通過格式合同侵害了自身權益,可以依據職能職責向工商部門反映,工商部門和住建部門將嚴肅查處。 三湘都市報·華聲在線記者 卜嵐

[責任編輯:鄧夢菲]
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