房貸利率“換錨” 個別銀行微調利率
2019-10-09 08:59:09 來源: 廣州日報
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  全國范圍內的房貸利率“換錨”正式落地。昨日,央行房貸利率新政實行,新發放的商業性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價。廣州日報全媒體記者調查了解到,房貸利率總體呈現“平穩過渡”,加點後的 LPR定價為基準利率上浮定價的平移轉化。不過值得關注的還有,執行LPR加點的個人住房貸款,以後利率每年將調整一次。

  根據央行今年第16號公告要求,自10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。首套房貸利率不得低于相應期限LPR報價(按9月20日5年期以上LPR為4.85%),二套房不得低于相應期限LPR報價加60個基點(按9月20日5年期以上LPR計算為5.45%)。另外,商業用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

  這是全國統一的最低要求,具體還要看各地不同銀行最後的定價。

  廣州方面,廣州多家銀行昨起開始執行新政策,只有個別銀行暫未出執行細則。

  記者從資深銀行業人士獲悉,目前廣州利率定價自律機制給出的指導價格,與央行是一致的,即首套房貸利率不得低于相應期限LPR報價,二套房不得低于相應期限LPR報價加60個基點。

  本地銀行將一年調整一次定價

  昨日,記者了解到,工行、交行、招行等銀行廣州地區的房貸利率基本與此前基本持平。其中,前述三家銀行首套房貸利率均是不低于相應期限LPR報價加54個基點(為5.39%),相當于此前首套基準上浮10%;二套房工行、交行分別不低于相應期限LPR報價加78.5個(為5.635%)和79個基點(為5.64%),招行為不低于相應期限LPR報價加78個基點,與之前的二套基準上浮15%基本持平。

  資深按揭專家鄭大源表示,這也是目前廣州的主流房貸利率。與此前相比,調整後廣州房貸利率總體平穩,不過也有個別銀行房貸利率出現上調。記者了解到,匯豐銀行的二套房貸原來的利率為基準上浮10%(為5.39%),調整後為LPR+60基點(為5.45%)。不過其一套房貸利率為LPR+5個基點(為4.9%),與此前持平。

  又如民生銀行此前二套房貸利率為基準上浮10%(為5.39%),調整後LPR+60個基點(為5.45%),上調了6個基點;不過其首套房貸為基準上浮5%(為5.145%),調整後為首套LPR+ 30個基點(5.15%),基本持平。

  值得注意的是,2019年10月8日前,已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款,仍按原合同約定執行。

  記者了解到,目前廣州地區大多銀行重定價周期設定為按年調整,或者每年1月1日調整。

  此前,銀行對住房按揭貸款利率的調整是在央行調整基準利率的次年元旦進行。

  對此,鄭大源指出,一年調整一次,更加公平,更加體現市場的需求。只是工作量會略大,對于銀行來説需要每個月錄入LPR值。

  鄭大源提醒道,由于每個人的加點數值不同,調整時間不同,所以可能會導致少數借款人利率提高而不知道,在存入月供款的時候可能會少存,這一點要特別注意。

  上海部分銀行首套房貸利率LPR減20個基點

  縱觀國內其他城市,各一線城市在採用LPR方式進行報價後,主流水平與之前相比略有上漲,但相對穩定。相比首套房貸款利率0-2個BP的增長區間,二套房貸款利率的漲幅稍微更大一些,最高為6BP。

  不過,上海地區的房貸利率有些意外。根據融360大數據研究院的監測數據,上海地區部分銀行在挂鉤LPR以後,中行、農行、交行、華夏銀行等7家銀行首套房水平為4.65%,即LPR減20個基點,比原來基準利率的九五折還低了0.005%,低于新規要求的全國下限(4.85%)。對此,鄭大源認為,上海此舉應該是為了保持利率的平穩過渡。(全媒體記者 林曉麗)

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【糾錯】 責任編輯: 李慶招

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