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“廈門樓市3·15維權” 購房者投訴上千條六大類問題最常見-新華網
(廈門日報記者劉博)自本刊啟動“廈門樓市3·15維權”活動以來,收到1000余條讀者投訴,涉及開發商、樓盤達30余個。律師説法:購房時,應注意查看開發商明示的五證:《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。
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“廈門樓市3·15維權” 購房者投訴上千條六大類問題最常見

2019-03-21 11:24:06 來源: 廈門日報

  某精裝房的窗臺左右寬度不一致。

  自“廈門樓市3·15維權”活動啟動以來,收到1000余條讀者投訴,涉及開發商、樓盤達30余個。記者就投訴最多的六類問題進行調查,並請北京觀韜中茂(廈門)律師事務所律師許煒進行案例解讀,以提示購房風險並告知合理合法維權途徑。

  案例1 商辦項目當作住宅銷售

  案例回放:購房時開發商宣傳為“商住兩用”房,樣板房裝修成居家的復式。但交房時沒有下水道等,不可居住。

  律師説法:購房時,應注意查看開發商明示的五證:《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。其中,《建設用地規劃許可證》會載明土地性質,一般居民房屋表述為“住宅,使用期限70年”。

  維權途徑:若簽訂合同後才發現為商業用房,無法正常居住,應當全力搜集開發商暗示樓盤為商住兩用的證據,按《合同法》等相關規定,以重大誤解或合同根本目的無法實現為由,訴請解除合同。

  案例2 遲遲拿不到産權證

  案例回放:購房後四年仍未拿到産權證,導致業主不能落戶、小孩不能讀書、房子不能出售。

  律師説法:《不動産權證書》係法律層面的重要權屬證明,開發商為業主辦理産權證的速度受多方面因素綜合影響。在購房時,業主應對開發商資質、商譽、經濟實力、公司規模等多方面進行考量,通常優質的開發商能夠準時順利辦理産權證。

  維權途徑:業主應查閱與開發商簽訂的《房屋買賣合同》,通常會約定在一定期限內辦理産權證,若逾期辦理,出賣人按房屋價格一定比例的金額,向買受人支付違約金。若業主與開發商談判不成,可訴請相關法院解決。

  案例3 虛假宣傳

  案例回放:樓盤廣告宣傳以劃片某校為賣點,業主為教育資源而購置房産,可實際交房後並未劃片到該校。

  律師説法:購房人應仔細審查廣告描述的配套是否屬于開發商規劃范圍內,切勿輕信。若開發商承諾樓盤周邊的配套設施,應當盡量要求其寫入書面合同。

  維權途徑:若在合同有約定學校規劃條款的情況下,則可根據條款具體約定內容,以合同目的無法實現為由,訴請解除房屋買賣合同,或要求開發商賠償違約金。

  案例4 延期交房

  案例回放:比合同約定時間延期數月甚至數年未交房,開發商卻沒有任何回應。

  律師説法:在施工過程中,各類不確定因素會導致開發商無法依照合同準時交房。在購房前務必核實開發商是否有相應的資質與證照,以降低逾期交房風險。

  維權途徑:若發生逾期交房情形,首先,業主可先通過發送《律師函》等法律途徑,要求開發商對于逾期問題作出合理解釋;其次,可根據《房屋買賣合同》中約定的違約金計算標準,結合實際逾期交房的違約天數,與開發商協商違約金的賠付事宜;最後,若與開發商協商溝通不成,則可向相關有管轄權的人民法院提起訴訟,訴請開發商盡快交房並依約賠償違約金。

  案例5 精裝不符合預期

  案例回放:宣傳3000元/平方米精裝標準,實際交付質量差強人意,與樣板間差距巨大。

  律師説法:業主切記,樣板房“眼見也未必為實”,應當要求開發商做到“白紙黑字”,將其承諾的精裝房標準,裝修裝飾中所用的材料、品牌、價格標準等相關信息寫入正式合同。

  維權途徑:業主應注意保留證據,如開發商針對其“精裝房”的現場宣傳,根據最高院審理商品房案件的相關司法解釋之規定,開發商的廣告或商業宣傳等內容,在一定條件下可以作為合同內容的一部分,即業主在證據充分的情況下,可以要求開發商交付符合約定標準的“精裝房”。

  案例6 虛假優惠

  案例回放:開發商蓄客活動宣傳“存三萬抵八萬”,可是交定金那天不承認。

  律師説法:對于該類促銷活動,業主應盡可能要求開發商出具出面承諾或其他文件,避免“口説無憑”的情形發生。

  維權途徑:若業主能提供相關證據證明開發商在各類商業宣傳中明確開展“存三抵八”的促銷活動,則業主有權要求開發商履行其承諾。(記者劉博)

[責任編輯:袁羽]
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