房企回購增持護盤 市場恐懼短期或難消除

 在近期地産板塊加速下跌之後,眾多大型上市地産公司紛紛出手,大手筆回購或增持自家股票。多數機構認為,盡管調控依然偏嚴,但流動性已趨松,加上6月銷售創新高、基本面韌性仍強,繼續看多地産龍頭公司。

回購增持動作頻頻

因為華人置業發布了持股預虧公告而被推到風口浪尖的中國恒大,近期更是動作頻頻,接連回購股票。

  在近期地産板塊加速下跌之後,眾多大型上市地産公司紛紛出手,大手筆回購或增持自家股票。

  因為華人置業發布了持股預虧公告而被推到風口浪尖的中國恒大,近期更是動作頻頻,接連回購股票。

  據中國恒大在港交所公告,公司在7月3日至6日連續四日分別斥資2.86億港元、3.81億港元、8.35億港元、2.065億港元,分別回購股份1412.9萬股、1850萬股、4035萬股和1000萬股,價格在20.276港元至20.686港元,連續四日回購金額超過17億港元。

  對于是否會繼續回購,恒大拒絕置評,不過其此前曾發聲明表示,每當股價被低估時,就會大手回購以提升市場信心。

  6月27日至29日,另一家“千億房企”碧桂園也連續三日在港交所回購了總共5300萬股,耗資6.96億港元。據悉,碧桂園董事會在去年的股東大會上獲得了回購公司股票的授權,計劃在市場上回購公司當時已發行股份的10%(約22.6億股),這些計劃在今年開始執行。

  此外,世茂房地産、中國奧園、中國金茂、禹洲地産、中駿置業均發布了回購或增持股份的公告。A股市場上,6月份是上市公司增持的密集期,泛海控股、中糧地産均宣布了增持計劃。

  對此,興業僑豐房地産業分析師何志忠表示,在人民幣急貶、信貸收緊的大環境下,地産股股價一直受壓,房地産公司選擇回購或有高管增持,相信是趁低吸納,至于是否會繼續則難以預料。海通證券一位分析師認為,地産公司回購、增持股票,不僅有力保護中小股東利益,而且提振投資者信心,充分顯示出公司對發展前景看好。(證券時報)

基本面韌性仍強

多數機構認為,盡管調控依然偏嚴,但流動性已趨松,加上6月銷售創新高、基本面韌性仍強,繼續看多地産龍頭公司。

  近期房地産市場利空消息頗多,先有人民幣自6月份起一度急速貶值,使業界憂慮美債較多的房地産股;加上發改委限制內房發債用途,只準還債而不得投資房地産項目或補充資金;近日也開始有內地地産公司6月銷售錄得下跌,令人憂慮行業前景。

  6月28日,住建部等七部委聯合發布通知稱30城將開展治理房地産亂象專項行動,決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展治理房地産市場亂象專項行動,主要清理投機炒房、房地産“黑中介”、違法違規房地産開發企業和虛假房地産廣告等四方面。據悉,本次專項整治行動力度較強,對虛假廣告的管控屬于本輪房地産市場中的新內容,意在規范房地産市場交易秩序。

  不過,多數機構認為,盡管調控依然偏嚴,但流動性已趨松,加上6月銷售創新高、基本面韌性仍強,繼續看多地産龍頭公司。

  近日,克爾瑞發布2018年1-6月房地産公司TOP100銷售排行榜,碧桂園銷售金額已突破4000億元,達到4124.8億元。中國恒大和萬科地産銷售金額突破3000億元,分別為3040.0億元和3030.2億元。保利地産、融創中國和綠地控股銷售額突破1500億元,分別為 2079.2億元、1916億元和1606.2億元。

  平安證券認為,6月百強房企銷售延續強勁反彈,單月銷售額同比增48.4%。短期來看,龍頭房企銷售及業績增長確定,對應2018年市盈率僅7倍左右;中長期來看,優質信貸及土儲資源進一步向龍頭房企集中,資金端優勢亦有望加速行業集中度提升。

  另一方面,由于股價調整,目前A股地産整體估值處于價值區間,中報業績也有望有較好的表現。目前有24家地産公司預告了2018年中報業績,其中4家不確定,14家預喜,6家預憂。世榮兆業、國創高新均預告凈利潤與上年同期相比扭虧為盈。而預告中報凈利潤同比增長上限超過100%的有8家,其中中糧地産公告,預計半年報盈利5.98億元-6.76億元,比上年同期增長285%-335%。主要原因是本期可結轉商品房資源比上年同期增加,以及部分商品房毛利率較上年同期增長所致。(證券時報)

市場恐懼短期或難消除

業界普遍認為,受資金緊張以及盈利預期低等因素影響,地産股萎靡狀況還將持續。

  盡管房企回購增持動作頻繁,但業界普遍認為,受資金緊張以及盈利預期低等因素影響,地産股萎靡狀況還將持續。

  “房企回購是讓外界看到地産公司對自己公司股價的信心,是對股價的認可。效果很難説立竿見影,不過對于價值投資者來説,具有很強的參考意義。”CRIC分析師朱一鳴認為, 房企業績雖然上升,估值也較低,但投資者對于未來企業盈利的預期仍舊比較悲觀。

  張宏偉認為,從下半年來看,整個行業的狀況並不會太樂觀。外圍的經濟環境和房地産行業調控及去杠桿的背景、房企資金面壓力等因素都會影響房企的利潤表現,利潤表現會影響到其股價表現,因此在短期六個月內,很難有太大效果,但是從長期來看,到明後年,可能市場還會有新的上行走勢。盡管上行的速度可能不會像過去兩三年那麼快,但是從趨勢角度來講,今年下半年是一個低谷期,明年和後年會有上行。明年後年企業的業績表現好了,其在資本市場上的表現也會出現反彈和上漲的趨勢。

  張波也認為,房企回購這種護盤行為本意是給市場吃“定心丸”,或許在短期內有提振市場信心的作用,但長遠來看對于地産股影響不能觸達本質,關鍵還是看政策導向。

  不過,易居研究院研究總監嚴躍進指出,在房企業績屢創新高背景下,地産股下跌仍存不少困惑。“地産股下跌走勢與房企業績增長態勢不一致,所以投資者可能會困惑。因此房企業績發布後,股價或許會有重新反彈機會。另外,地産股是否可以率先在大盤中走強,類似的問題其實都是困擾投資者的問題。當然回購肯定會有點效果,回購本身就説明管理層或大股東是看好此類企業發展的,因此對于防范看空情緒蔓延是有積極意義的。”(21世紀經濟報道)

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